本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性

B：多样性

C：作业性

D：灵活性

E：客户资金代收代付风险 

2、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

3、实现风险识别目标的首要原则是。

A：量力而行原则

B：系统化、制度化、经常化原则

C：综合考察原则

D：全面周详原则

E：工厂的生产设备 

4、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户

B：广告

C：自我宣传

D：市场

E：工厂的生产设备

5、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C：物业管理师

D：物业管理代表

E：权利型房地产投资信托 

6、物业管理顺利运行的保证是。

A：规章制度

B：财务制度

C：法规制度

D：财政制度

E：权利型房地产投资信托 

7、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的

B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

E：权利型房地产投资信托 

8、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小

B：房源状况

C：竞争对手

D：临路状况

E：客户资金代收代付风险 

9、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通

B：体态语言沟通

C：口头沟通

D：动作语言沟通

E：工厂的生产设备 

10、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失

B：损失超过违约金30％为标准

C：违约造成的损失上浮30％

D：约定违约金的2倍

E：权利型房地产投资信托

11、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区

B：居住区

C：商业区

D：综合区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

12、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。

A：长度

B：宽度

C：密度

D：深度

E：工厂的生产设备 

13、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备

14、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块

B：新型材料

C：不对称图块

D：异常的空间组织

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

15、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：《物权法》

B：《房屋登记办法》

C：《城市房地产转让管理规定》

D：《商品房销售管理办法》

E：权利型房地产投资信托 

16、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险 

17、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A：主要条款

B：普通条款

C：必要条款

D：程序条款

E：客户资金代收代付风险 

18、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：均价

B：起价

C：标价

D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

19、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：仅有使用权的房屋

D：产权有纠纷的房屋

E：工厂的生产设备 

20、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备 

21、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：新旧程度

B：建筑外观

C：市场价格

D：权属状态

E：工厂的生产设备 

22、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。

A：《房地产买卖合同》

B：《房地产证》

C：《房地产认购协议书》

D：《临时管理规约分

E：工厂的生产设备

23、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：佣金制

B：分红薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险 

24、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托

25、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。

A：询问客户购房资金预算

B：询问客户购房资金来源

C：了解客户购房特殊需求

D：保证客户信息的安全性

E：分析区域内房地产价格趋势 

2、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境

B：人力资源状况

C：法律层面

D：地方法规

E：客户资金代收代付风险

3、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板 

4、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。

A：稳定性

B：固定性

C：周期性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险

5、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。

A：倾向性心理

B：感受性心理

C：习、惯性心理

D：敏感性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

6、征收土地的特点包括。

A：具有一定的强制性

B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活

C：征用后的土地所有权属于国家

D：被征地单位和农民必须服从的需要

E：被征收后的土地所有权发生转移 

7、《消费者权益保》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。

A：与经营者协商和解

B：向有关行政部门申诉

C：请求消费者协会调解

D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

E：向上级行政部门提起诉讼 

8、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：选择功能

B：保持功能

C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

9、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费

B：佣金

C：酬金

D：红利

E：客户资金代收代付风险 

10、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)房地产行政主管部门申报临时资质。

A：验资证明

B：企业法定代表人的身份证明

C：企业章程

D：企业资质等级证明

E：营业执照

11、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。

A：契税

B：印花税

C：土地

D：个人所得税

E：综合地价款 

12、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引导功能

C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：保持功能 

13、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害

B：没收财产

C：返还财产

D：赔偿损失

E：支付违约金

14、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：完好房屋

B：轻微损坏房屋

C：基本完好房屋

D：危险房屋

E：严重损坏房屋 

15、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。

A：从合同

B：主合同

C：双务合同

D：单务合同

E：不要式合同 

16、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。

A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要

B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要

C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要

D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要

E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要 

17、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。

A：无犯罪记录

B：取得房地产经纪人执业资格证书

C：经所在经纪机构考核合格

D：具有完全民事行为能力

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 

18、房地产信用档案的内容包括。

A：客户信息

B：基本情况

C：业绩

D：不良行为

E：良好行为 

19、土地是土地所有权的派生权利之一。

A：使用权

B：收益权

C：处分权

D：占用权

E：客户资金代收代付风险 

20、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业

B：物业产权人

C：业主大会

D：公房出售单位

E：物业管理单位 

21、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 

22、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：青苗的补偿费

D：临时用地补偿费

E：地上附着物的补偿费

23、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户

B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上

D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系 

24、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。

A：引导

B：管理

C：监督

D：实现

E：客户资金代收代付风险

25、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：收集客户的相关信息资料

B：明确委托期限

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值下载本文