HNWY-TX08-G026设施设备维修养护管理职责说明书_动视

HNWY-TX08-G026设施设备维修养护管理职责说明书

2025-09-30 23:19:34 责编:小OO

				成都合能物业管理有限公司					编号：HNWY/TX08-G026
									版本：A/1
									生效日期：2012 年11月1日
设施设备维修养护管理职责说明书
	编制		陈春阳			日期		2012 年4月 17日
	审核		邓智勇			日期		2012 年4月 20日
	批准		李瑞军			日期		2012 年4 月 20日

修订记录
修改日期		申请单号			修改人		审核人			批准人
2012-11-1		A/1			陈春阳		邓智勇			李瑞军

1. 目的

规范设施设备维修养护标准，确保设施设备完好。

2. 范围

适用于共用设施设备维修养护。

3. 定义

类别	设备设施名称	包含内容	关联作业指导书
共用设备	供配电设备	发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、电表箱、公共照明、供电线路、防雷接地系统。	《高低压配电设备维护作业指导书》、《发电机设备维护作业指导书》
	给排水设备	水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备。	《给排水系统维护作业指导书》、《二次供水水箱清洗作业指导书》
	电梯设备	机房、层站、轿厢、井道。	《电梯设备维护作业指导书》
	消防设备	烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消火栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、气体灭火系统等。	《消防系统维护作业指导书》
	安防设备	闭路监控系统、停车场管理系统、红外线周界系统、巡更系统、可视对讲系统、门禁管理系统、内线电话系统、有线电视信号传输系统。	《安防系统维护作业指导书》
	空调设备	冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统等。	《空调设备维护作业指导书》
	泳池设备	泳池水泵、砂缸、加药泵、泳池水底灯、变压器等。	《泳池设备维护作业指导书》
共用设施	加工维修工具	台钻、手提电钻和电锤；电/气焊设备；板牙、升降机。	《维修工具管理及操作规范》
	本体设施	房屋基础、承重墙体、梁、楼板、柱等结构构件及抗震结构部位；外墙贴饰面或抹灰；屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等；室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道；防雷接地系统；室外屋面、散水。	《房屋本体维护作业指导书》
	公共设施	除公用设备、本体设施以外的物业相关配套设施，如：护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外照明及支持物、室外休闲设施、水景设施、娱乐设施、楼梯扶手、防火门、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。	《共用设施维护作业指导书》

4. 职责

部门/岗位	职责
专业管理部门	设备设施的检查与评估。
	审核各部门的《项目设施设备维护保养计划》。
	备案各部门公用设备设施突发事件。协助组织专业技术人员专业知识的培训、考核。
物业服务中心负责人	设备设施保养维修工作的检查、监督工作。
物业服务中心负责人	审核部门《项目设施设备维护保养计划》。
维修负责人	责任范围内设备设施保养维修工作的组织、安排和实施；建立设备管理档案，以及设施台帐；解决技术难题、草拟技术改造方案及《项目设施设备维护保养计划》；设备设施保养维修工作的检查、监督工作。
设备责任人	责任范围内公用设备设施日常保养维修。

5.方法与过程控制

5.1 共用设施设备维修养护原则：以养为先、预防为主。

5.2 如当地行业要求或项目物业服务合同有关约定高于体系文件要求，可高于体系标准执行。

5.3 各物业服务中心应分类建立《设备/设施管理台账》和设备管理档案或设备管理软件，记录设备、检修及重要零部件更换情况，并在相应的《设备/设施保养维修记录表》中记录。

5.4 收到狂风、暴雨、暴雪等恶劣天气预报时，各物业服务中心负责人须安排专人加强对设备房的巡视，发现异常立即处理，不能处理的立即向直属上级报告。

5.5每年12月25 日前，部门维修负责人应在满足共用设施设备定期维护工作要求基础上，结合项目下年度需要增加的共用设施设备大中修工作，编制《项目设施设备维护保养计划》报公司工程管理部门审批。

5.6 业务部门负责人每月检查各类共用设备设施维修养护管理情况；维修负责人每周检查各共用设施设备维修养护管理情况；专业管理部门每半年覆盖检查各业务部门、各类共用设施设备维修养护管理情况，并填写《设备/设施巡检记录表》。

5.7 如子公司项目有太阳能系统、中水系统或雨水收集系统可制定相应作业指导书。

5.8 为及时、有效处理弱电系统故障，子公司应制定弱电系统常见故障排除作业指导书。

5.9 设备设施巡检维修职责要求：

1) 通过查阅日常记录及现场验证，了解设备责任人定期巡检及维护职责的落实情况，包括维护内容及频次是否达到文件要求，设备责任人对工作职责、标准的掌握情况。

2) 根据外部环境（包括自然环境的变化、行业舆情），相关部门要求应采取的重点预防性养护工作是否落实。

3) 对于检查发现的问题，应分析原因，制定纠正措施，并逐一验证，直至问题关闭。

6. 记录表格

HNWY-TX08-G016-F4 《设备/设施保养维修记录表》

HNWY-TX08-G016-F3 《设备/设施巡检记录表》

HNWY-TX08-G001-F1 《项目设施设备维护保养计划》

HNWY-TX08-G026-F1 《设备故障处理记录》

7.任务清单

序号	任务	责任部门/人	时限
1	编制《项目设施设备维护保养计划》。	维修负责人	每年12 月25 日前
2	检查各类共用设施设备维修养护管理情况。	维修负责人	每周
3	检查各类共用设备设施维修养护管理情况。	物业服务中心负责人	每月
4	覆盖检查各业务部门、各类共用设施设备维修养护管理情况。	专业管理部门	每半年

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