本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素B：地理因素C：心理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备
2、旧居住区改建的绿地率不宜低于。A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险
4、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：规范与产业结构B：市场定位与规范C：市场结构与市场定位D：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备
6、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托
7、客户忠诚具有的特征中不正确的是。A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿E：工厂的生产设备
8、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。A：销售员B：案场销售经理C：销售副总经理D：销售总经理E：客户资金代收代付风险
9、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托
10、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托
11、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托
12、以下不属于免征土地情形的是。A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产E：权利型房地产投资信托
13、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险
14、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险
15、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备
16、专业房地产市场分析是。A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备
17、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则E：客户资金代收代付风险
18、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产登记B：房地产居间C：房地产开发D：房地产估价E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备
20、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客户资金代收代付风险
21、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备
22、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A：封闭式问题B：开放式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备
23、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性B：富有弹性C：缺乏弹性D：完全弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费B：房地产经纪业的诚信管理C：房地产交易差价D：房地产经纪纠纷管理E：行业竞争与协作的管理
2、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚B：直接式抹灰顶棚C：直接平滑式顶棚D：直接喷刷式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断B：正向的判断C：定性的判断D：定量的判断E：逆向的判断
4、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售
5、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
6、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险
7、统计有。A：反映作用B：监督作用C：决策作用D：总结作用E：控制作用
8、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。A：交叉价格弹性B：价格预期弹性C：人口弹性D：收入弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。A：直接供水方式B：设置水泵、水箱的供水方式C：设置水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得E：通过土地或房地产租赁方式取得
11、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识B：客户C：信息D：市场E：客户资金代收代付风险
12、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有。A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
13、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E：高层住宅
14、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
15、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。A：现货价格B：期货价格C：实际价格D：名义价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则B：系统化、制度化、经常化原则C：量力而行原则D：准确性、完整性和及时性原则E：综合考察原则
17、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价B：公司的长期发展方向C：公司的目标体系D：公司的战略E：公司战略的执行
19、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机说服E：强化房地产信息的垄断性
20、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更
21、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程
22、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A：行政等级B：综合实力C：职能D：房地产业发展水平E：地理位置
23、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。A：居住用地70年B：工业用地60年C：商业、旅游、娱乐用地50年D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年E：综合或其他用地50年
24、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动B：房源信息的及时性C：市场价位D：后续服务的充分性E：环境
25、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括人身自由的，乃至死刑。A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑E：无期徒刑下载本文
