本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、属于按照房地产市场交易方式分类的是。A：房地产租赁市场B：区域房地产市场C：高档房地产市场D：房地产使用市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节B：调节C：指导D：市场调节E：工厂的生产设备
3、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托
4、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险
5、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备
6、关于个人住房公积金的免税，说法错误的是。A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托
7、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。A：15B：8C：5D：3E：权利型房地产投资信托
10、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。A：系统性B：充分性C：全面性D：有效性E：工厂的生产设备
11、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备
12、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险
14、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托
15、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。A：法律B：市场C：交易D：经济E：客户资金代收代付风险
17、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险
18、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖合同》具有法律效力C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备
19、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托
20、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备
22、确定商业核心价格的常用方法是。A：内部替代法B：三级市场比较法C：目标利润法D：租金反算法E：工厂的生产设备
23、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：、公开的E：权利型房地产投资信托
24、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A：国有企业租赁经营的B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
2、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮B：氪C：磷D：钾E：硫
3、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记
4、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植B：运动场所C：雕塑小品D：休闲广场E：儿童游乐场
5、采用广告法开拓客源信息的优势是。A：获得的信息量会很多、很大B：受众面较广C：成本较低D：时效性较强E：间接对公司的品牌进行宣传和推广
6、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。A：房屋所有权登记B：房屋抵押权登记C：商品房预售合同备案登记D：地役权登记E：房屋预告登记
7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险
8、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度B：长度C：深度D：高度E：力度
9、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。A：选择性不强，价值较低B：价值较低、品种差异小C：价值高、品牌差异大D：挑选性强、购买频繁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期一定要一致D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写
11、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D：房地产经纪机构能提供标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
12、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有的企业法人地位的经济实体。A：自负盈亏B：核算C：合作核算D：自主经营E：自主营销
13、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理
15、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加
16、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资B：向有关行业组织交纳的会费C：房租D：前期考察费E：客户资金代收代付风险
17、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
18、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙
19、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
20、基础按照埋置深度，可分为。A：浅基础B：柔性基础C：深基础D：不埋基础E：刚性基础
21、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100～500B：300～1000C：3000～5000D：10000～16000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求B：满足防火性能要求C：满足平面内变形性能要求D：满足保温隔热性能要求E：满足空气渗透性能要求
23、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位B：品质C：方位D：功能E：客户资金代收代付风险
24、物业服务企业以的综合统一为目的。A：经济效益B：利润效益C：环境效益D：社会效益E：组织效益
25、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图B：信息目录表C：信息的编码系统D：信息管理制度E：会议制度下载本文
