本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格

2、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积

3、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A．4858B．5200C．2700D．62

4、《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的作为房产税应税房产原值。A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：执行层的组织协调

5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门

6、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。A：5286.72B：7552.45C：9939.23D：14198.90E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产

8、下列关于资产负债表不正确的是。A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C：在对房地产开发项目进行的财务评价时，不需要编制资产负债表D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标E：借款合同

9、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。A：办理预告登记B：办理更正登记C：办理异议登记D：不予办理登记E：执行层的组织协调

10、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B：委托通知单C：信件式合同D：FIDIC合同E：房地产估价机构必须加盖公章

11、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格

12、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。A：工程竣工B：物业验收合格C：购房人实际入住D：开发企业向购房人交付房屋E：执行层的组织协调

14、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例

15、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。A．8%B．10%C．12%D．14%

16、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证

17、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一E：执行层的组织协调

18、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费

19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A：市、县B：市、县土地管理部门C：市、县建设管理部门D：市、县房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章

20、__是__的组成部分，是指具有设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能形成生产能力或发挥使用效益的工程。A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目

21、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。A．400B．450C．500D．540

22、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系

23、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同

24、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章

25、下列不属于管理费用的是。A：管理人员工资B：职工教育经费C：广告宣传费D：技术开发费E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠的铁道部所属的铁路运输企业是指__。A．铁路局及国有铁路运输控股公司B．铁路办事处C．中铁集装箱运输有限责任公司D．中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司E．青藏铁路公司

2、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于。A：被拆迁房屋的权属证载的面积B：拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

3、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__%。A．40B．60C．50D．67

4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。  (2009年试题)A：国有土地出让B：国有土地转让C：国有土地租赁D：国有上地作价出资(入股)E：保留划拨土地使用权

5、关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本

6、房地产开发的程序主要分为__阶段。A．决策分析，规划设计，建设，租售B．决策分析，可行性研究，建设，租售C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

7、某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。A．4120B．4149C．4184D．4216

8、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为 10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。A．436000B．436500C．436562D．436685

9、租售方案必须明确的问题包括。A：出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系B：租售收入C：在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量D：租售价格E：收款方式

10、划拨土地使用权的转让，须经当地审查批准。A：城市规划行政主管部门B：建设行政主管部门C：房地产市场管理部门D：人民代表大会常务委员会E：执行层的组织协调

11、房地产市场供给垄断性的原因不包括。(2009年试题)A：房地产市场需求的广泛性B：房地产市场供给的异质性C：土地所有权的排他性D：土地的有限性E：借款合同

12、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。A．项目投资形成的可分配利润B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息

13、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法

14、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权B：质权是一种用益物权C：质权的标的物只能是动产或财产权利D：质权须转移质物的占有E：质权是就质物优先受偿的权利

15、在进行供给分析时，主要的内容有：__。A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异

16、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情況C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E：企业的偿债能力

17、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B：对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C：集体土地上的拆迁行为D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为E：自诉自建行为

18、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%

19、影响商品的供给的主要因素不包括__。A．商品价格B．偏好C．D．预期

20、市场主体通常包括。A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：交易行为

21、在我国，下列属于无民事行为能力人的是__。A．10周岁以上的未成年人B．16周岁以上的公民是成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人

22、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A：项目系统各种需求关系的协调B：项目系统内部关系的协调C：项目系统组织关系的协调D：与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业主没有合同关系的社会团体的协调

23、某房地产开发项目，当=14％时，净现值为450万元；当=15％时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2％，基准收益率为10％。该项目的财务内部收益率为。A：20％B：14.31％C：14.69％D：14.80％E：借款合同

24、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。A：按月等额还本付息B：按季等额还本付息C：按月递增或递减还本付息D：期间按月付息期末还本E：期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式

25、如果年利润为12万，资本金为240万，则资本金利润率为__。A．3%B．5%C．3D．20下载本文