第一部分：资阳市场环境

一、资阳市简介

    资阳市位于四川盆地中偏西部，成渝高速公路西段，紧邻成都，与内江、重庆、遂宁、眉山相邻。幅员面积7962平方公里，城区面积37.5平方公里，总人口506万，其中城区人口为30万人。1998年2月经批准调整四川省内江市行政区划设立资阳地区。2000年7月6日经批准地改市设资阳市，资阳市辖雁江区、安岳县、乐至县，代管县级简阳市，资阳、市驻雁江区。

2、资阳经济环境

    资阳市前三季度经济呈现快速发展的良好态势，实现GDP605.9亿元，同比增长16.5%，增速继续保持全省第一；

　　在三次产业方面：1－9月，全市544户规模以上工业企业实现总产值1181.1亿元，实现增加值增长24.5%。第三产业实现增加值130.7亿元，同比增长13.5%。

     在人均可支配收入增收方面：1－9月，城镇居民人均可支配收入13756元，同比增长16.3%；农民人均现金收入4972元，同比增长21.3%。

     在金融方面：金融运行总体平稳。9月末，全市金融机构存款余额767.4亿元，比年初增加102.2亿元，增长15.4%；金融机构各项贷款余额410.6亿元，比年初增加90.3亿元，增长28.2%。

综述：资阳经济发展迅猛，其有10个工业园区，解决就业人数多，企业整体效益良好，能推动资阳房地产的发展。

3、资阳交通环境

     资阳交通优势十分突出，天府第一高速公路—成渝高速公路从北郊穿过；成渝铁路、321国道（广州至成都）、319国道（厦门至成都）、318国道（上海至拉萨）亦穿境而过，全市公路通车里程达到了3394公里；其中，成安渝、遂资眉、内资遂、成都第二绕城资阳段4条高速公路正在建设过程中。

综述：资阳交通等基础设施建设良好，到成都仅需1小时车程；城区娇子大道、外环路、沱江一桥、沱江二桥等道理的通车，使得市区道路四通发达。

第二部分：资阳市房地产整体市场情况

一、房地产开发稳定增长

2010年资阳市房地产开发投资实际完成累计74.65亿元，同比增长36.4%；施工面积3.15万平方米，同比增长29.2%；新开工面积447.15万平方米，同比增长57.3%；竣工面积167.91万平方米，同比增长-13%。（其中雁江区2010年完成房地产开发投资29.72亿元，同比增长6.5%；施工面积273.46万平方米，同比增长19.4%；新开工面积162.54万平方米，同比增长42.4%；竣工面积76.69万平方米，同比增长16%。）

二、新增预售商品房面积大幅增长

2010年资阳市新增预售商品房面积426.38万平方米，其中新增预售商品住房面积360.万平方米，同比分别增长.73%、65.08%。（雁江区新增预售商品房面积129.23万平方米，其中新增预售商品住房面积114.98万平方米，同比分别增长122.01%、132.14%。）

三、商品房销售量波动较大，总体呈增长趋势

2010年，资阳市商品房销售291.07万平方米,同比增长24.16%。其中商品房住宅销售262.53万平方米，同比增长23.03%。（雁江区商品房销售面积102.11万平方米,同比增长5.19%。其中商品住宅销售面积94.29万平方米，同比增长6.51%）。

四、商品房空置量大幅增长

截止2010底，资阳市商品房空置面积为63.59万平方米，与2009年底相比增长250.9%。(其中雁江区商品房空置面积16.57万平方米，与2009年底相比增加2201.4 %。)

第三部分：资阳城区房地产情况

一、住宅市场情况

1、中交锦苑（城东新区首席高端住宅）

项目总占地2500亩，分四期开发，现主要开发一期地块，总建面为27万平米，总户数为1300套，分三期销售，由洋房（6层带电梯）、25F高层组成，其中洋房均价为5000元左右，高层均价4200元左右，6月份正式开盘销售，截止到目前以销售300套，月平均消化量在50套；

2、爱琴海项目

占地108亩，容积率为2，总套数为1200套，整体项目分三期开发，以洋房、高层为主，现主要在售为项目二期高层（26F）产品，均价为4200元，层差为10-30元，其中一期洋房均价4200元，高层（22F）均价3500元，项目正式开盘时间为2010年7月份，截止到目前，以销售600套，月平均消化量在40套；其中商业配套面积在2000平米，两层设计，整体均价1.8万/平米

3、公园一号项目

项目占地428亩，容积率为2，总建筑面积为37万平米，总户数在3000套左右，项目为三期开发，现开发为一期产品，以多层产品为主，总户数在750套左右，户型面积为70-180平米，均价为4500元左右，分三批次销售，月平均消化量在50套左右。

总结：未来市场开发量较大，购房客户多以刚性需求、改善型客户为主导，但随着城市化的进程，外来人口的增加，需求量也将大幅提升；但由于购买客户居住地分散较广，不利于快速销售，资金回笼速度较慢。

2、商业市场情况

1、达高国际商业广场

总建筑面积30万平米，为商住综合体，其中商业以大型综合购物广场（4F）、商业步行街（2F）设计，商业面积达到10万平米，项目于09年开始销售，均价为2万左右，目前以全部售罄，其中项目主力店已于家乐福签约完毕。

2、京华国际

以街铺设计为主，两层设计，分层销售，其中1F层高5.4米，面积在66-120平米，均价在2.2万-3.6万；2F层高在3.9米，面积在120平米以上，均价在6000-1.5万；其中一次性付款8.8折，按揭付款9.2折

总结：现有商业区主要集中在老城区内，以街铺为主，售价从09年的6000-7000元/平米，到10年的16000-17000元/平米，甚至到现在个别商铺以达到4万元/平米，对于一个30万人的城市来说，涨幅可谓惊人，但随着人均收入的增加，品位生活的提升，原来老商业必将无法满足人们的需求。

3、专业市场情况

1、红高粱家具广场:

总建筑面积为7000平米，四层设计，其中1F租金为40-50元/平米/月，2F、3F租金为30元/平米/月，4F租金为10元/平米/月；铺位按区域划分，大约面积在300平米左右，租金每年按4%递增；

2、天华市场：（经营建材为主）

市场面积大约在5000平米，一层设计，租金在70-100元/平米/月，铺位面积在40平米左右，为资阳最大的建材市场。

总结：从专业市场来看，规模较小，城区内无成形的综合类专业市场，市场空缺较大，导致租金水平较高

第四部分：项目地块情况

1、地块位置：该地块位于资阳城南工业园内，紧邻成渝高速出口，距资阳市市2公里，距市商业区5公里；

2、地块分析：

（1）、该地块拆迁工作已基本完毕；

（2）、地块紧邻成渝高速出口及骄子大道，交通情况较好；

（3）、地块南侧紧邻高速路，具有一定的噪音问题；

（4）、地块呈果岭地形，存在一定的地势差；下载本文