（提示：请在投标报价或施工措施费中充分考虑本要求）

工程建设的技术处理措施必须满足《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》和国家建筑工程施工质量验收规范、地方标准、标准设计图及各种、消防部门所发文件规定中的有关规定，且按照其中严格标准执行，并且我司对各分项工程提出如下具体要求：

一  工程质量管理目标：结构示范工程

二  土建专业要求

本工程各道工序施工必须严格按照建设单位要求执行相关工序质量检查表，经监理或建设单位工程师检查后方可进行工序流转，与各专业分包之间的工序交接除执行工序质量检查表外还应按照规定进行作业面检查移交，并都应形成书面记录；

工序质量检查表及工作面移交记录将作为工程进度款支付的依据之一。

1.钢筋工程

粗钢筋的连接：Φ≥25的粗钢筋必须采用冷挤压或直螺纹机械连接；

为避免砼面层出现锈点，要求楼板底层钢筋必须使用pvc垫块，间距符合规范要求。

2.砼工程

梁板、柱砼设计强度不同时需分开浇筑，严禁用一趟泵管浇筑不同标号砼；

应在技术标中制定楼板裂缝控制措施，且重点阐述当楼板单条水渍长度大于1米的裂缝处理措施；

所有砼墙体不抹灰，抹灰面与砼墙面平，分户验收质量标准见下表:

凸窗侧板必须与主体结构砼一起浇筑，不得后浇，外墙线条浇筑后不得积水；

为保证位置、角度准确，所有空调洞、排气洞主体施工时均不预留，待初装修阶段统一开孔。

3．模板及支撑体系

模板种类要求：标准层墙体采用大钢模、梁板模板使用木模。木模板至少15mm厚，此体系每栋楼配墙模1套，板模4套。若甲方认为现场模板破损严重无法继续使用时，必须于下一层浇筑前无条件更换，否则不浇筑砼，并不予延长工期，所引起的损失由施工方自行负责。

模板体系：有完整计算书，并应符合当地有关规定；

4．脚手架工程

悬挑架在一层楼面搭设，过程中不拆除。1~4层一步，5~8层一步，9~顶层一步。挑架槽钢不得穿越楼栋外墙大线条，以减少后期影响；

靠近展示区一侧的外架必需设施水平防护，并且严格控制安全文明施工。

5．砌筑工程

砌筑、抹灰所用水泥应使用普通硅酸盐水泥；

各种砌块组砌方式不得违反规范规定，因砌体规格无法组砌的必须浇筑构造柱进行处理；

砌筑、抹灰用水泥砂浆必须集中搅拌，严禁随地搅拌（报价中请单独列出使用预拌干混砂浆增加的总费用）；

砌筑墙体时，应预先进行摆样，在砌筑位置放出墙身边线，并在墙体两侧弹出砌筑控制线；按皮数和排列模数从墙顶向下排砖，顶砖斜砌角度在45度～60度之间（高度为170～180mm），缝隙用砂浆塞实，斜砌角部用预制三角砂浆块塞实，保证斜砌角度； 

分户隔墙、水电管井、卫生间墙下必须做砼反坎，反坎高度为建筑完成面以上150mm；屋面外墙、烟道下必须做砼反坎，反坎高度为建筑完成面以上300mm；浇筑反坎前必须将基层清理干净，浇水湿润；

墙体必须分三次砌筑到顶，每次砌筑高度严格控制在1.4米以内，顶砖砌筑必须在前一次砌筑后间隔7天以上才能进行；

砌筑工程中管线集中部位需用C20细石砼浇注，砌体上线管开槽处加钉钢丝网，不得开水平槽；

如砌体材料为空心砼砌块，电气二次配管须采用插管工艺与墙体同时施工，不得在墙面开槽；

必须在技术标中明确砼结构与砌体结构交接缝隙开裂的措施；

厨房吊柜背后墙体距地1.4米以上用实心砖砌筑；卫生间1.2m以下墙体采用实心砖砌筑；

阳台墙体根部应留置60mm高（自建筑面）砼代替保温，避免保温层吸水受潮；

门洞处一边有柱或两边有柱，其洞口上方过梁采用现浇砼，过梁钢筋植入柱内；

砌体工程拉结筋如使用植筋方法，在大面展开施工前必须作拉拔试验，样板合格后，方可大面使用；

户内门门垛必须使用实心砖砌筑，小于100mm的门垛如无法通过组砌做出必须现浇，不得出现通缝；

所有入户门洞口边部为砌体的墙体均设构造柱，内配4Ф12纵筋，箍筋为Ф6@200mm，厚度同墙厚，先砌墙后捣砼，构造柱旁墙体按规范砌成马牙槎；

砌体转角处应咬槎砌筑；纵横交接处应加设拉结筋；砌筑墙端时，砌块必须与框架柱面或墙面靠紧并填满砂浆，将墙、柱面拉结筋展平，砌入水平缝中；

设计如无说明，外墙窗台无论有无凸出线条，均需做10cm厚C20砼压顶，配筋Ф8@200，压顶两端嵌入墙体250mm；

外墙有保温的所有砖墙必须使用承重空心砖砌筑。

6．抹灰工程

砌筑完成15天后方可抹灰；（免抹灰部位除外）

抹灰前必须对将要抹灰的墙面进行淋水润湿，抹灰前必须对结构缺陷进行复核，结合抹灰进行处理；需在技术标中列出结构缺陷达不到标准的处理方法，并将结构缺陷处理至达移交标准每户所需人工在清单中列及；

抹灰砂浆必须集中搅拌或使用干混预拌砂浆，以便控制砂浆质量（报价中请单独列出使用预拌干混砂浆增加的总费用）；

抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞（螺栓洞口封堵按我司招标文件技术要求执行）、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞；

砼墙面如需抹灰，抹灰前需先甩浆（水泥、108胶混合物），甩浆完成面要求满铺、均匀；甩浆完成后，应对甩浆面进行淋水养护3天以上，确保甩浆质量；

抹灰分两次进行，两次间隔1天，各种收口厚度如大于40mm时应采用细石砼封堵；

为避免抹灰砂浆开裂，在砂浆初凝后洒水养护7天，每天两次；

外墙饰面砖工程的粘结强度必须要求达到国家有关规范要求，粘接剂必须为成品粘接剂，不允许现场添加添加剂，材料报审前必须做现场拉拔试验；

三 、主要工程点做法要求

1．主体工程

★楼梯踏步错缝：为保证楼梯踏步装修完成后两跑楼梯踏步平齐，结构施工时应根据装饰做法按下图调整（下图中40应视装饰厚度调整，应为相邻两个踢面装饰层厚度之和），结构必须保证楼梯间装饰完成面为一条直线，否则主包承担一切返工损失：

★后浇带、地下室侧墙防水做法：

地下室底板后浇带为了保证施工质量以及预防砼侧面凿毛后碎渣无法清理影响底板结构有效厚度，故应将后浇带处底板局部加深，详见陕02J10-中埋式止水带变形缝（4）节点4；

地下室侧墙后浇带采用竖向止水钢板（400×3mm）深入底板内，与水平施工缝止水钢板封闭焊接；

★电梯井道处理:

为保证电梯井道防水效果，电梯井道在首层地坪标高±0.000以下部分需采用带止水板的对拉止水螺杆（止水块与螺杆必须双面满焊），不得使用PVC套管；

主体施工前我司将电梯土建图、钢结构预埋、安装图发予贵司，主体施工时请按专项图纸进行预埋件、预留洞口的留设；

电梯井底部缓冲基础布置需按电梯土建图要求确定，消防电梯集水坑布置必须同我司现场结构工程师协商并参考土建图纸、园建图纸确定；

电梯机房建筑图与电梯土建图如有所冲突，我司要求该部位施工以电梯土建图为准，包括空调洞口、门窗洞口、通风百叶洞口的预留及电源插座的留设。

2．装修工程

★管道洞口封堵方法：

管根、洞口处分两次封堵，首次封堵完成后需进行24小时蓄水试验，确保没有渗漏方可进行二次封堵。

★烟道安装：

毛坯房烟道开洞中心位置确定在厨房砼顶棚下150，烟道孔洞朝向橱柜方向（参建筑单元放大图及厨、卫放大图，如有变更我部另行发文明确）；

楼层烟道安装完成后，楼板预留洞需要采用细石砼分两次封堵，防水具体做法见下图所示(图中标注防水涂料宽度及上翻高度以局部防水做法要求为准)；烟道外露部分需要包钢丝网再与厨房墙面一道抹灰；

烟道出屋面做法参见建筑设计图集；

首层烟道下部设300mm高细石砼返坎，返坎外边缘凸出烟道外壁10mm。

★外墙面螺杆洞封堵方法：

3.局部防水做法要求:

1)厨房:厨房烟道、各种穿楼板立管周边做300mm宽1.5厚聚氨脂涂膜防水层,墙面、立管翻起250;

2)阳台:若阳台未设计防水层，地漏、各种穿楼板立管根部做1.5mm厚聚氨脂涂膜防水层,地面宽300mm，墙面、立管翻起150mm（自建筑面）; 

3）阳台门下口应设置砼反坎，高度现场确定；

4）17号楼预计装修样板间一套，样板间上层地面必需满做防水，施工须上报专项方案并经监理及甲方审批；

5)卫生间防水处理措施：

卫生间第一道防水施工在结构层上，涂刷范围为底板，墙面上翻至建筑完成面以上200mm，在门洞处刷至门洞外边线；

施工时应注意：

1、冷热水管敷设完毕后进行打压，合格后再行防水施工，防水涂刷需对冷热水管固定卡穿楼板位置进行重点处理；

2、防水进行24小时闭水，闭水合格后移交地辐热进行管道敷设；

3、防水使用聚氨酯材料；

 如下图所示：

7）外门窗：

外门窗采用先贴瓷砖后装附框法，窗洞口包口瓷砖面必须与附框内口齐或者低于附框内口1-3mm，并保证瓷砖面坡度及鹰嘴做法；门窗洞口包口瓷砖边部必须用瓷砖勾缝剂填实，方可安装窗框；

包口瓷砖边到门窗附框边的缝隙大于3mm的均应使用瓷砖勾缝剂填嵌密实；

8）肥槽回填

宽度范围大于1.5米的肥槽回填必须使用小型压路机分层碾压，以保证压实系数，每坯压实完毕后必须经监理见证，做土工试验以验证回填密实度，并以此作为付款依据，否则不予支付该部分工程款；

四、电气专业

严格按照电气施工图设计和图纸要求施工，工程质量符合建筑电气工程施工工艺标准、建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）等规范要求。

1、接地系统：

由于本工程强弱电系统共用接地系统，要求严格按规范、图纸施工，保证接地电阻满足要求，室外测试卡要求镀锌处理。所有配电柜电气设备、金属管道、金属构件按图纸及规范施工。协调配合防雷检测验收，并取得合格证书。

2、预埋预留施工

1）要求与土建及其他安装单位密切配合，预留洞口准确，不得遗漏、错位，定位办法采用水平管和钢卷尺测量相结合，坚持质量三检制度。对于各类机房、走廊吊顶内等各专业交叉复杂的部位，必须进行图纸会审后方可施工。

2）暗配盒：施工前参照土建图确定各种穿梁板管线开洞位置及线、盒位置、定位办法采用水平管或水准仪和钢卷尺测量相结合画出模板开孔定位图，以便操作。对混凝土墙柱预埋用胶带包裹的方形泡沫代替接线盒，方形泡沫块平面方向每边大于线盒5cm，而定位办法采用水平管和钢卷尺测量相结合，管头伸入泡沫块，并保证防止砼侵入。管路敷设尽可能沿直线减少死弯、急弯、严重折皱，PVC管切断须专用工具，管与管接头，入盒护口的连接须使用配套胶水，在现浇砼中绑扎要牢固，间距不得大于1M，严防管、盒走位。并采取有效防堵措施，防止砼侵入。

3）室内对讲分机的预留洞口由主承包单位预留

4）所有洞口收口、吊洞、桥架 封堵由主承包完成

3、穿线施工

1）在墙面抹灰和地坪施工前全数穿钢丝检查并确保管道的畅通，并全数保留至甲方要求穿线。如因管道不通而影响后续强弱电工程施工，所有责任由主承包单位承担；

2）导线穿管前，清除管内积水、杂物，保证导线绝缘不被损伤，严禁管内电线有接头，导线间及导线对地绝缘电阻、景观灯具导线部分对地绝缘必须规范要求，杜绝电管有水、水管有电。

3）同一交流电回路的导线必须在同一管内，不同回路或电压的导线不得穿于同一管内。

4）竖井中电缆在支架上应排列整齐、固定可靠，电缆固定受力处应加橡皮垫，穿越楼板钢管两端需做成喇叭口，并用防火材料封堵。

4、配电箱、柜及控制箱的安装

1）挂墙明装箱：采用膨胀螺栓固定，出线采用暗配至箱背设接线盒的方式。

2）嵌入式暗配箱：土建施工时留好预留洞，在砌砖墙抹灰前先将箱壳装入，固定后四周用水泥砂浆灌实，并采取有效防堵措施，箱体严禁用气焊开孔，如回路多需开孔时，必须用开孔机等机械方式开孔并去掉毛刺，待条件具备时再装箱芯、面板，箱内配线应整齐，严格按相色要求配线，并标明回路名称。

3）配电箱安装横平竖直，作好成品保护。

5、灯具安装

1）灯具安装前先放线，外立面灯具，如阳台灯具，安装时由顶层至底层，保证所有阳台上下一致。灯具固定螺丝不得少于2个，电源线进灯具外壳的进线孔处应套塑料套管以保护导线 ，当灯泡容量在100W及以上时应采取瓷瓶 灯头，且灯泡不应紧贴灯罩。

2）同一场所的开关的分、合位置应一致，开关插座面板清洁无变型，盖板紧贴墙面，盒内清洁无杂物。开关与灯具控制顺序相对应，电器、灯具的相线需经开关控制。开关插座面板清洁无变形，盖扳紧贴墙面，盒内清洁无杂物。

3）灯具、插座线盒内导线连接应采用锡焊，并用黑胶布和粘塑料带分层紧密包扎，理顺接头扣入线盒内。

6、送电调试

1）严格按照电气施工图设计说明，图纸要求及相关技术规范要求。调试。

2）配电箱、控制箱进行调试前，首先查清所有进出线是否具备送电条件，绝缘是否满足要求（绝缘电阻不小于0.5兆欧）用电设备是否正常，须经甲方及监理认可后，方可进行送电调试，（照明系统通电运行时间，公用建筑为24小时，民用住宅8小时，所有照明灯具应全开启，每小时记录运行状况一次，连续运行时间内无故障）

五 给排水专业

满足《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）等现行规范和技术规程要求.

预留预埋施工

1）. 主承包在施工前按照图纸绘制出给排水、采暖、通风、消防与电气施工的综合预留洞、预埋铁件、预埋套管图，并与甲方、监理及其他分包单位核对后，方可与土建及其它安装单位密切配合预留预埋，预留洞口位置要准确，不得遗漏、错位。预留套管材质、标高、尺寸照图施工。否则造成的凿洞、返工及工期影响责任由主承包单位承担。

2）对于管道交叉复杂的部位如管道井与车库吊顶，必须进行综合布管设计，由主包配合绘制出综合布管图，并注明尺寸、标高，经各方核对后，签字做为施工图的补充图并严格执行。

3）.套管制作参照给排水安装图集，管道的接口不得设置在套管内。管道穿过公共部分的楼板、梁柱时，预留大1～2号的钢套管，套管安装不得出现偏心安装。套管与管道之间根据功能，使用不同的物料填实。

室内套管顶部高出装饰面20mm，多水房间及厨房卫生间部位出地面50mm，底部均与楼板底面相平。穿越屋顶的排水透气管必须设带止水环的钢套管，翼环宽20mm，双面焊于钢套管，止水环必须居混凝土板中，混凝土浇筑密实，钢套管长度须考虑屋面建筑完成面50mm以上，石棉水泥打口，迎水面用油膏或玻璃胶封堵。

穿墙套管应两边与墙平齐。小于或者等于450mm的梁不得穿套管。当管道穿过地下室外墙时，采用刚性防水套管，预埋的套管应带翼环，且应比所穿的管道放大1～2号，套管与管道之间用石棉水泥填实并做好防水。水池、地下室机房有振动的部位套管应采用柔性防水套管。

2、给水系统安装

1）.厨房给水管不允许走烟道背部，配管后必须试压，合格后方可进行下道工序；

2）.结构抹灰完成后，必须用红色油漆在建筑完成面、建筑抹灰面上标出冷热水管道走向、位置，并说明30mm范围内不允许有硬物冲击、打钉。

3）.每户均须打压合格，浇筑地坪前、移交精装修单位前、精装修施工完成后均须进行打压，不得有滲漏。管道安装完成后，均不得外露于地面，地坪浇筑过程中，需有专人配合。

4）.给水总入口接至外墙皮2m处。给水立管阀门设置高度距楼地面500mm为宜；并有可拆卸的连接件；装有三个或三个以上配水点的支管始端，必须安装可拆卸的连接件。

5）.热水器冷热水管甩口标高均为H+1.3m，洗衣机龙头甩口标高为H+1.1m。注意热水器与燃气表、燃气管必须间隔300mm。

3、排水系统安装

1）.排水铸铁管必须内外防腐，户内排水立管采用螺旋消音排水管。

2）. 明装塑料排水管DN≥100mm，穿商铺、地下室、转换层的楼板及高层建筑时，必须设防火套管或阻火圈，卫生间排水立管要设橡胶阻水圈。

4）.塑料排水管伸缩节设置最大间距不允许大于4m。

5）.排水主立管及水平干管均应做通球试验，球径不得少于排水管道直径的2/3，通球率100％。

6）.隐蔽的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不得低于本层甩口高度或底层地面高度；安装在室内的雨水管安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续1h，不渗不漏为合格。

   7）.与人防无关的管道不应穿过人防地下室顶板，若需穿过时，其管径不得大于DN70mm，应采用热镀锌钢管。防爆地漏排水管应采用镀锌钢管，旱厕地漏、排水管应暗埋在结构层内。

   8）.同一立面的各层空调洞口必须在同一垂直线上，冷凝水管甩口必须低于空调洞口底100mm，偏于空调洞100mm。各层冷凝水管洞口在同一垂直线上。为避免雨水倒灌，空调洞口要设置成外低内高，高差30mm。

4、采暖系统安装

1）.采暖水平干管安装坡度气、水同向流动的热水管道应为3‰，不得小于2‰；气、水逆向流动的热水管道不得小于5‰。

2）.补偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置应符合设计要求。

3）.为了保证加热管道的正常铺设，不露出地面，应严格控制结构板的浇筑，不能高于设计结构板标高。

4）.采暖管道的固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。滑动支架应灵活。

5）.加热管严禁踩踏，敷设加热管的地面，应设明显标志，严禁在地上剔凿或放置高温物体。

6）.采暖干管必须标明供回水方向和每户供回水标识。

5、各管道之间交叉配合要求：有压让无压，小管让大管。大面积施工前，先做样板，待样板验收合格后方可施工。

6、车库安装施工前必须进行管道综合排布，所有管线安装高度（含保温、支架）不得低于2.2米，因此而造成的一切调整增加的费用，均不再进行任何方式的补偿；

7、管道井施工前必须进行综合排布，保证所有阀门正常开启、各种表易于读数，实用、简便。

8、各种管道施工完成后必须进行打压及冲洗试验，并配合供水、供暖调试，分户向精装单位进行移交；

六 与各分包移交质量标准

向铝合金门窗移交标准：

1、铝合金门窗带附框施工，瓷砖面外墙（含局部涂料面）先贴瓷砖，后装附框，铝合金单位负责附框与墙体间缝隙填塞处理，主包负责收口； 

2、瓷砖面移交标准：

(1)洞口包口瓷砖完成，瓷砖内口必须在同一平面内交圈，瓷砖边部必须用瓷砖勾缝剂填实；包口瓷砖边到门窗附框边的缝隙大于3mm的均由主包使用瓷砖勾缝剂填嵌密实；

(2)瓷砖面洞口净尺寸极差（+5，-5）；

(3)包口瓷砖面与洞口基层面高差（允许范围25mm≤△＜45mm）；

(4)瓷砖必须保证下口坡度，上口鹰嘴符合规范要求；

(5)门窗收口后附框内口高于收口面1-3mm；

(6)窗台无大小头；

向栏杆移交标准：

1、外墙抹灰后，贴砖、涂料施工前安装栏杆，栏杆安装完成后，由总包单位负责进行相应收口及处理；

2、移交标准：

(1)要求阳台二次结构浇筑完毕，缺陷处理完毕；

(2)基层标高线、定位线弹设完毕；

向地辐热移交标准：

1、地辐热单位负责管道敷设、保护层浇筑由总包单位施工；

2、移交标准：

(1)主包单位地面收平扫毛（卫生间除外）向地辐热单位移交，层高、净高允许误差见分户验收质量标准；

(2)墙面标高线弹设完毕；

(3)卫生间地面防水层闭水完毕（具体做法见卫生间防水做法要求）；

(4)烟道安装完毕，管道吊洞完毕；

(5)冷热水安装完成，打压验收合格；（施工前应进行管道综合排布，标高不能满足砼保护层厚度要求的部位，必须按照甲方要求，应进行剔凿楼板、冷热水管下翻弯接驳，上述费用已包含于安装总价中，过程中不再进行任何方式的费用、工期补偿）

(6)预埋电管疏通完毕；

向公共部位精装修移交标准：

1、公共部位灯盒、开关、预留孔洞尺寸、位置在施工前由主包、监理、甲方三方做书面确认，主包按图施工；按三方确认图向公装进行移交安装预留，公装负责因设计方案造成的预留位置调整；

2、正压送风口、消防箱体（若在主包合同范围内）安装完毕；

3、电梯门下口与主体之间空隙由主包支模、加钢筋网片、用细石混凝土浇筑，必须在地辐热施工前封堵完毕；电梯门框收口、塞缝由主包进行，塞缝若大于40mm，必须用现浇砼过梁处理；侧面若用砖封堵，需在门洞口植筋，严禁通缝；

4、标高线弹设完毕，并向公装单位做书面移交，结构允许误差见分户验收质量标准；

向电梯移交标准：

1、按甲方提供的《电梯土建配合图》进行移交，结构允许误差见分户验收质量标准；

2、电梯厅提供标高线，地面标高允许误差见分户验收质量标准；

3、电梯安装过程中，电梯门洞口必须采取措施，防止公共部位溢水至电梯井道，损坏电梯设备，若因未采取措施，造成由公共部位溢水至井道损坏电梯设备，全部责任由主包承担；

七 与精装修主包移交标准

精装修施工范围为入户门以内，如有上跃、下跃，则含上跃与下跃；