编制人：
审批人：
广东工程建设监理有限公司
2007年1月 11 日
一、工程项目概况
1.工程项目名称：中华人民共和国审计署驻广州特派员办事处办公楼工程
2.工程项目地点：广州市天河区珠江新城华就路
3.工程项目业主：中华人民共和国审计署驻广州特派员办事处
4.工程项目设计单位：广东省建科建筑设计院
5.工程项目承包商：广州市第三建筑工程有限公司
6.工程项目监理单位：广东工程建设监理有限公司7.工程项目规模：地下 2 层；地上 19 层；高度 97.90 米
8.工程计划投资：3000万元
9.工程合同工期：
10.工程质量合同目标：合格
〈二〉结构设计特点
框架、剪力墙
域内室外管网，加压泵房。生活给水、室外消火栓、绿化洒水（人工）、道路冲洗、水景池补水、等由市政管网直接供水；消防（含消火栓、自动喷淋系统）、绿化自动喷灌由水泵房二次加压供水。排水系统，雨、污水分流，污水经区内污水处理装置处理后排入市政管网；雨水经区内室外雨水沟（管网）直接排入市政管网。
二、施工阶段工程质量的控制
（一）、质量的事前控制
1、熟悉掌握与本工程相关的国标、部标、地方行政主管部门有关的法规文件的技术要求、参数。主要标准、规范有：
①、《给水排水标准图集》S1、S2、S3；
②、《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88；
③、《建筑设计防火规范》GBJ16-87；
④、《自动喷水灭火设计规范》；
⑤、《建筑给水聚丙烯管道工程技术规程》；
⑥、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》；
⑦、《室外硬聚氯乙烯给水管道工程设计规程》；
⑧、《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97；
⑨、《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ32-96。
2、熟悉工程承包合同、监理合同和与工程有关的文件。
3、熟悉、消化施工图纸，充分领会设计意图、质量要求，提出问题，作好阅图笔记。
4、参加图纸会审，提出建设性意见，与设计、业主、施工各方研究需进一步明确的问题，整理后作为设计文件的补充。
5、审查承包商编制的施工组织设计或方案，使其人员资质，机械设备、仪器仪表的规格、质量和数量，施工工艺，质量保证体系、质量管理体系、技术保证体系和安全措施符合本工程的要求。
6、对承包商进场设备、材料、配件的质量进行控制。进场材料、设备、配件须有送检报告、材质证明文件、合格证，必要时取样送检。
（二）质量的事中控制
1、搞好与土建的协调、配合
根据土建形象进度并跟踪，合理控制安装劳力、设备、加工件与材料进场。主要的配合有：基础、楼板梁、楼面和屋盖预留孔、洞或预埋套管；喷淋喷头配合吊顶开孔；立管、水平管支架安装，试水合格后的包装隐蔽；埋地管的铺设，为保证回填土压夯的密实度，宜地面地基压实后开挖管沟，安装试水合格后夯填；屋面雨水口的安装；水泵房水池壁板防水套管的预埋，等等。
2、施工工艺过程的质量控制
（1） PP-R管安装
① 检查进场材料外观、壁厚是否符合设计要求，与材质证明书是否相符。生产厂家应配套加热热熔设备，必须遵照说明书操作，热熔时间、温度符合规定要求。
② 配合土建按设计要求预留楼板孔洞或套管、墙槽，管道安装后经验收合格后及时按要求封墙，杜绝渗漏。若墙体后开槽，必须使用机械切割，严禁人工凿打。
③ 与其他材质管道的连结，其过渡必须采用厂家配套专用管件，产品质量符合规范要求。
④ 支架的间距须符合规范和说明书的要求，固定必须牢固。支架形式必须符合设计要求。管道与金属管卡之间应采用塑料带或橡胶物隔垫，不得使用硬物隔垫，最好使用厂家配套产品。
⑤ 管道必须整理找平、找直，使其坡度、弯曲度、垂直度符合规范要求。
⑥埋墙暗装管道，墙槽开设深度、宽度必须满足管道敷设要求，管道之间以及管道与槽边之间应留有一定间隙，并行敷设冷热水管应热水在上，冷水在下。墙槽填补必须采用1:2水泥沙浆。
⑦ 暗装管道隐蔽之前按设计、规范要求进行水压试验，合格后隐蔽验收；安装室内末端给水配件之前按设计、规范要求进行管道吹洗；管道系统在交付使用之前按要求进行消毒及清洗，并经卫生部门检验合格。
（2）镀锌钢管、无缝镀锌钢管安装
① 外观检查，壁厚符合要求，无裂纹、缩孔、夹渣、重皮、麻点、锈蚀等缺陷。
② 配合土建按设计要求预留楼板、梁、柱、屋盖的孔、洞或套管，管道安装后，按设计要求封堵孔、洞，杜绝渗漏。
③ 支架型式、间距、标高、平面位置应符合设计和规范要求，支架必须安装牢固，安装前按要求作好除锈、防腐。
④ 管道安装前进行调直，按设计要求进行除锈、防腐。
⑤ 管道定位应符合设计和规范要求，与排水、通风、空调、和电力管线协调后确定。按设计、规范要求设置坡度，安装泄水、跑风、伸缩节等，其垂直度、弯曲度在允许偏差内。丝扣长度、断丝、光洁度、上丝须符合规范要求，卡箍连接须符合厂家说明书要求。
⑥ 按设计或规范要求进行水压试验、吹洗和消毒，合格后进行隐蔽验收。
（3）UPVC管（室内排水）安装
① 进场管材、配件的规格、型号、壁厚要符合设计要求，与报验资料相符。
② 按设计要求配合土建预留过基础、墙、楼板、屋盖孔洞或套管。支架型式、间距、标高、平面位置应符合设计要求。当与给水、消防、空调、通风和电力管线相碰或不符规范要求时，要充分协调，调整后定位。
③ 所用粘结剂必须是管材配套产品，按规范或说明要求涂刷。管道坡度，伸缩节、检查口、清扫口的设置，配件的选用必须符合设计、规范要求。
④ 埋地管道必须铺设在原土地基上，标高应符合设计、规范要求，如遇软弱地基须按设计、规范要求处理，回填土须按要求夯实，密实度达到设计、规范要求。
⑤ 底层水平横管至出户排出管的高差必须符合规范要求。
⑥ 管道垂直度、纵向、横向弯曲度必须在规范允差内。
⑦ 隐蔽前必须按设计、规范要求做灌水、冲水试验，合格后进行隐蔽验收。
（4）UPVC管（室外给水）安装
① 进场管材、配件的规格、型号、壁厚要符合设计要求，与报验资料相符。
② 所用密封胶圈或粘接剂必须是管材配套产品，管道连接符合施工规范和产品说明要求。
③ 管道安装时应按设计要求留有适宜的坡度,且其坡向应正确.
④ 埋地管道、管座必须铺设（设置）在原土地基上，标高应符合设计、规范要求，管道如遇软弱地基须按设计、规范要求处理，回填土须按要求夯实，密实度达到设计、规范要求。
⑤ 按设计或规范要求进行水压试验、吹洗和消毒，合格后进行隐蔽验收。
（5）高密度聚乙烯双壁波纹管（室外排水）安装
① 进场管材、配件的规格、型号、壁厚要符合设计要求，与报验资料相符。
② 所用密封胶圈必须是管材配套产品，管道连接按规范或产品说明要求施工。
③ 沟槽的位置、高程、沟底坡度应符合设计要求，沟底宽、沟壁放坡、分层开挖、堆土高度及距沟边距离应符合规范要求，机械开挖时，槽底留20公分厚人工找平，雨季或遇地下水时，应有有效的排水措施。
④ 采用天然地基时，地基不得受扰动，当槽底地基土局部遇有松软地基、流砂时，应按设计及规范要求进行处理。
⑤ 地基与基础按设计要求施工，如设计未作要求时，按S222施工。
⑥ 应随时清扫管道中的杂物，暂停安装时，两端应临时封堵。
⑦ 污水管道应按规范要求做闭水试验，雨水管道做冲水试验，合格后，方可回填隐蔽，回填层厚，夯填密实度应符合规范要求。
⑧ 按设计、规范要求设置检查井，井内按规范要求作流槽。
（6）阀类、法兰盘、伸缩节、报警阀、闭式喷头、水流指示器、消防水泵接合器、消火栓等安装
进场器件的规格、型号、性能应符合设计、规范要求，质量保证资料、合格证齐全，外观检查应无损伤。消防器材应是主管部门认定的产品。
本类产品安装的位置、高程、流向必须符合设计规范的要求。
（7）设备安装
① 进场的水泵机组、气压给水装置等给排水设备，要有业主、监理、承包商几方人员在场开箱检查。设备及附件应完好无损，无锈蚀，配件、技术资料齐全，型号、规格、性能必须符合设计和供货合同的要求，由承包商填报开箱检查记录。
② 设备基础必须符合设计与产品说明书的要求。
③ 安装工艺必须符合产品说明书与规范要求，粗平后进行二次灌浆，达到强度等级后再精平紧固。
④ 设备配管的软接头、压力表、安全阀、排水放空阀、调试阀等
应符合设计规范要求。
⑤ 进、出管的支架固定位置必须符合工艺要求，且牢固。
⑥ 按设计、规范要求进行试运转和调试。
（8）卫生器具安装
① 进场的卫生器具包装应良好，无损伤，型号、规格、观感质量
必须符合设计和供货合同要求，应有完整的质量保证资料、合格证。
② 安装前应检查器具有无碰损，发现碰损的和等外品要退货。
③ 固定牢固，垂直度、水平度、平面位置、高度偏差，成排器具
偏差，均应在允许偏差内。
④ 进水管、排水管的连接必须符合产品说明及规范要求，其垂直
度应在允许偏差内。预留孔、洞的封堵应不渗漏，符合设计、规范要求。
3.严格工序、隐蔽工程验收签认制
首先把握好材料、设备、配件进场质量关，严格报审制度，严禁不合格产品使用在本工程上。其次抓住保证项目质量，如排水管的坡度、基础、灌水试验、UPVC管伸缩节，卫生器具标高、与排水管的连接，给水管、消防管的水压试验、吹洗，支架设置或地基处理，喷头的位置、方向、支架设置，水泵装置的压力控制措施与调试等等。督促承包商严格施工程序，试验、检查不合格的工序不进行隐蔽验收，严格报验制度，按规定统一的表格及时报验。
4.重点工序旁站监理。
5.按设计和规范要求进行水压试验、灌水试验和闭水试验检查验
收。
6.设计变更的处理。由于使用功能的改变、调正，或由于原材料的
变化，或由于设计考虑不周，导致设计变更。要及时向总监或总监代表报告，由业主、设计、监理、施工各方共同商定变更方案，由设计发变更文件。
7.组织本专业工程质量原因分析处理.由于材料问题或施工差错导
致质量事故,及时向总监或总监代表报告,几方参加研究,确定处理的方案,令承包商整改。
8.监督、检查现场文明施工和安全防护措施。
9.行使质量监督权。如发现下列质量问题及时向总监报告，下发监
理通知，令其暂停施工；未经检验即进行下道工序作业；工程质量下降，未采取有效措施，或采取了一定措施，而效果不好继续作业者，擅
自采用未经认可的材料；擅自让未经同意的分包单位进场作业；没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降的征兆者。
10．作好监理日志，将工程质量情况作出记录。
11．参加工程例会、质量协调会，及时通报、解决质量问题。
（三）工程质量的事后控制
① 审核承包商工程资料，主要有：沟槽验槽记录，水压试验记录，灌水或闭水试验记录，管道冲洗、消毒记录，隐蔽工程记录，材料、设备报审表，工序验收记录。审核竣工图纸。
② 按照项目监理部总监、副总监或总监代表的安排，参加或组织本专业分项工程的校验，提出整改意见，签发整改通知，总监核准后发给承包商。
③ 督促并跟踪承包商整改。
④ 参加业主组织的项目竣工验收。
三、施工阶段的进度控制
（一）进度的事前控制
1．根据工程总进度安排，向监理部提交本专业的进度计划。
2．审核承包商的施工进度计划。
3．根据进度计划，提出设备、材料的工程量及进场时间表，审核承包商的设备、材料、施工机械和劳动力进场计划，使之满足施工进度要求。
（二）进度的事中控制
① 按进度计划，跟踪检查，将工程形象进度及影响因素记入监理日记。
② 在工程例会上分析影响进度的因素，提出协调意见。
（三）进度的事后控制
当发生实际进度滞后计划进度时，及时向监理部领导报告，采取有关措施补救，有技术措施、组织措施、经济措施和其他配套措施。调整相应的施工进度计划。
四、施工阶段的投资控制
（一）事前控制
① 熟悉设计文件，了解合同价格构成因素，从而明了工程费用最易突破的环节，明确本专业控制的重点。
② 采取预控措施，使业主在施工现场条件、材料设备供应、设计图纸等影响工程因素及时解决，不致违约而造成索赔。
（二）事中控制
① 施工过程中产生影响施工因素时，主动报告监理部领导，协调好各方关系，消除因素的影响，以免造成违约索赔。
② 每月工程计量要准确、及时，本专业发生签证时，要如实核查工程量，协助好计量工程师的工作。
③ 学习现行的价格信息、工程定额，为计量工作打好基础。
（三）事后控制
① 审核承包商提交本专业的工程量清单，配合好计量工程师的结算工作。
② 主动协助处理有关本专业的索赔事宜。下载本文
