二手房计算方式：1、满两年普通住宅：免收。
2、不满两年普通住宅：按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为二手房的率，0.6%为附加税率。
3、满两年非普通住宅：按照差额(核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为二手房的率，0.6%为附加税率。
二手房交易费用还包括哪些
1、契税
购买首套房或者二套房，如果房屋面积小于90平米，那么只需缴纳1%的契税。如果购买的首套房面积在90-144平米之间，需缴纳1.5%的契税。如果用户购买房屋为二套房且面积在90-144平米之间，需要缴纳2%契税。如果购买房屋面积在144平米以上或者非普通住宅，需缴纳3%契税。
2、以及附加税
及其附加税的税率为5.6%，普通住宅满2年免征。出售未满2两的普通住宅需全额征收，及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、个人所得税
二手房的个人所得税通常为房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。如果该房屋满5年且是出售人唯一住宅则免收个税。
4、交易手续费
交易手续费通常按照房屋面积来征收，普通住宅通常为4到6元/平方米。
5、二手房交易中介费
如果你出售二手房有通过中介公司，那么中介公司通常要收取一笔服务费，通常为房屋成交价格的1%到3%。
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