退房条件：1）房屋面积误差超过3%；2）开发商无法办理房产证；3）开发商逾期交房且拒不交房；4）房屋主体结构质量问题；5）开发商证件不全；6）卖方在合同签订过程中存在欺诈情形。
法律分析
退房需要满足下列条件之一：
1、房屋面积误差超过3%。
2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。
3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。
4、房屋主体结构存在质量问题。
5、开发商证件不全。
6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。
拓展延伸
房屋买卖中退房的条件及注意事项
房屋买卖中退房的条件及注意事项取决于具体的法律规定和合同条款。一般情况下，退房的条件可能包括：1.双方达成一致的书面解除合同的协议；2.买方支付相应的违约金或补偿费用；3.卖方将已收取的房款退还给买方；4.房屋及相关设施的交接和清理等。此外，退房时需注意以下事项：1.查看合同中关于退房的条款和细则；2.与对方协商并确保双方的权益得到保护；3.及时通知相关机构和部门，如银行、税务局等；4.保留相关证据和文件，以备日后需要；5.遵守法律法规，避免违约或纠纷的发生。请注意，具体的退房条件和注意事项可能因地区和合同而异，建议在退房前咨询专业律师或房地产专业人士以获取准确的信息和建议。
结语
退房需满足条件：1.房屋面积误差超过3%；2.开发商原因无法办理房产证；3.开发商逾期交房且催告无果；4.房屋主体结构质量问题；5.开发商证件不全；6.合同中卖方欺诈。退房须注意：1.查看合同退房条款；2.协商保护权益；3.通知相关机构；4.保留证据；5.遵守法律法规。退房条件和注意事项因地区和合同而异，建议咨询专业律师或房地产专业人士获取准确信息和建议。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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