退房条件包括以下几种情况：房屋面积误差超过3%；因开发商原因无法办理房产证；开发商逾期交房且经催告仍未交房；房屋主体结构存在质量问题；开发商证件不全；在签订合同过程中卖方存在欺诈情形。
法律分析
退房需要满足下列条件之一：
1、房屋面积误差超过3%。
2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。
3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。
4、房屋主体结构存在质量问题。
5、开发商证件不全。
6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。
拓展延伸
房屋买卖中退房的条件及注意事项
房屋买卖中退房的条件及注意事项是购房者和卖方在房屋交易过程中需要了解和遵守的重要事项。退房条件主要包括合同约定、法律规定和双方协商等方面。购房者在退房前应仔细审查购房合同，了解退房条款的具体规定，如退房期限、违约责任等。此外，购房者还应注意与卖方进行充分沟通，确保双方对退房条件的理解一致。在退房过程中，购房者还需留意退房手续的办理，如提前通知、退还定金等。总之，了解退房条件及注意事项对于购房者在房屋买卖交易中保护自身权益和顺利退房具有重要意义。
结语
退房条件及注意事项是房屋买卖交易中的重要事项，包括合同约定、法律规定和双方协商等方面。购房者应仔细审查合同，了解退房条款规定，确保双方理解一致。在退房过程中，需留意办理退房手续，如提前通知、退还定金等。了解退房条件及注意事项有助于保护购房者权益，确保顺利退房。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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