二手房买卖违约需赔偿，合同约定按约定赔偿，无约定则按实际损失赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过预见到的损失。
法律分析
二手房屋买卖违约如何赔偿
1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定时按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
拓展延伸
二手房屋买卖违约赔偿：法律规定与实际操作相结合
二手房屋买卖违约赔偿是一个涉及法律规定和实际操作相结合的复杂问题。根据我国相关法律法规，买卖双方在签订合同时应明确约定违约责任和赔偿方式。一般情况下，违约方应承担违约责任，并按照合同约定或根据法律规定进行赔偿。具体赔偿方式可能包括返还定金、支付违约金、承担实际损失等。然而，在实际操作中，赔偿金额和方式可能因各种因素而有所差异，如房屋评估价值、市场行情等。因此，当发生违约情况时，双方应妥善处理，协商解决，并在法律框架下寻求公正合理的赔偿方式，以维护双方的合法权益。
结语
二手房屋买卖违约赔偿应根据合同约定或实际损失进行补偿。根据我国民法典相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿金额应相当于违约所致损失，但不得超过预见到的损失。在实际操作中，双方应协商解决，并在法律框架下寻求公正合理的赔偿方式，以维护双方合法权益。因此，处理违约情况时应谨慎，并遵循法律规定，确保公平公正。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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