本文介绍了关于土地使用证更名的费用问题以及土地使用变更的流程规定。土地使用证更名确实会产生一定的费用，具体费用因地区而异，需要根据实际情况进行评估。土地变更的流程规定包括提出申请、登记土地变更程序受理申请、产权审核、登记发证和登记土地变更程序立卷归档。

法律分析

一、关于土地使用证更名的费用问题，我们需要指出两点：首先，土地使用证更名确实会产生一定的费用；其次，具体费用会因地区而异，需要根据实际情况进行评估。

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

(8)登记费和工本费;70.00元。

(9)土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

二、土地使用变更的流程规定是什么？

(一)提出申请

1、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需由土地转让方和受让方同时申请：

(1)权利人变更名称、地址;

(2)变更土地用途

(3)变更土地权属性质

(4)土地使用权转让，包括以土地作价入股，以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。

2、申请办理变更登记手续，应提交下列材料：

(1)《土地变更登记申请书》

(2)原土地证

(3)个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

(4)企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地门出具证明。

(5)属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上或土地管理局的批准文件。

(6)土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

(7)因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

(8)继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。

(9)税务机关出具的完税证明。

(二)登记土地变更程序受理申请

1、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备，不齐全或不符合规定的，不予受理，并说明理由，需补交材料，受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的，予以受理。

2、对所受理的材料进行编号，并给回执单。

(三)产权审核

1、初审登记人员将申请材料进行审查，并到实地调查核实，符合规定的，报股长核准。

2、审核报局领导审核

(四)登记发证

1、按规定缴纳有关费用

2、登记人员办理土地变更登记手续，填写或更改土地证，加盖公章。

3、权利人凭回执、身份证明领取土地证，委托他人代领的，还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档，登记颁发的土地证书号码。

(五)登记土地变更程序立卷归档

可见，国有土地使用证的更名费用肯定是没有固定的标准的，如果只是一块毛坯土地，办理毛坯土地的所有权转移的话，肯定要比二手房买卖向国家有关单位交纳的税费少一些。具体的更名费用，需要在办理土地使用权转移的过程当中才能逐步清晰明确的。

现实生活当中，如果要办予土地使用证的话，需要缴纳一系列的费用，包括有税收方面的一些费用的。当然了，在关于土地使用权进行变更的时候，是需要当事人自己主动提出申请的。

拓展延伸

土地使用证更名是指土地使用证上的名称发生变更，这可能涉及到相关的法律程序和费用。根据我国《土地管理法》的规定，土地使用证更名需要满足一定的条件，并遵循一定的程序。具体来说，土地使用证更名需要办理土地使用权转让、房屋买卖等手续，并按照土地使用权转让、房屋买卖等规定支付相关的费用。此外，土地使用证更名还需要提交相关的申请材料，并经过相关部门的审核。如果申请材料存在问题，可能会导致申请失败，并需要重新提交。因此，土地使用证更名需要满足一定的条件，并遵循一定的程序。如果您需要进行土地使用证更名，建议您咨询相关部门，了解具体的相关流程和费用。

结语

土地使用证更名的费用问题,需要指出两点:首先,土地使用证更名确实会产生一定的费用;其次,具体费用会因地区而异,需要根据实际情况进行评估。关于土地变更的流程规定,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续。申请办理变更登记手续,应提交下列材料:(1)《土地变更登记申请书》;(2)原土地证;(3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地门出具证明。属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上或土地管理局的批准文件。土地使用权转让,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。税务机关出具的完税证明。在办理土地变更登记手续时,受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备,不齐全或不符合规定的,不予受理,并说明理由,需补交材料,受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的,予以受理。对所受理的材料进行编号,并给回执单。产权审核,初审登记人员将申请材料进行审查,并到实地调查核实,符合规定的,报股长核准。审核报局领导审核。登记发证,按规定缴纳有关费用,登记人员办理土地变更登记手续,填写或更改土地证,加盖公章。权利人凭回执、身份证明领取土地证,委托他人代领的,还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档,登记颁发的土地证书号码。登记土地变更程序立卷归档。可见,国有土地使用证的更名费用肯定是没有固定的标准的,如果只是一块毛坯土地,办理毛坯土地的所有权转移的话,肯定要比二手房买卖向国家有关单位交纳的税费少一些。具体的更名费用,需要在办理土地使用权转移的过程当中才能逐步清晰明确的。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照规定，报经有批准权的批准后，由市、县土地管理部门实施。

直辖市的县及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行规规定的其他用地。