1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费

三、房地产开发项目的规划设计和市政配套

(一)、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保三废治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计

(二)、房地产开发项目的市政配套

1、征求主管部门审查意见2、落实市政公用设施配套方案3、报审市政配套方案4、市政各管理部门提出市政配套意见5、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金

5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费

一、城市自建房手续怎么取得？

上文我们了解到城市自建房要得到四证，预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢？

1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。

2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括：

(1)、《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章；

(2)、有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；

(3)、土地使用权属证件及附图；

(4)、1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；

(5)、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份；

(6)、建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；

(7)、分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)；

(8)、建筑工程预算书；

(9)相关单位部门审核意见；

(10)日照分析文件一份(可选)；

(11)、规划部门要求提供的其他材料；

(12)、涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

4、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。

5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是，首先申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。