债权转让的房产需经抵押权人同意，买卖时需清偿债务。根据《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产应通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务。债权转让合同的合法性要求包括自愿、无权处分、符合程序性要求。善意取得原则不适用于债权转让。资产管理公司处分债权需正确评估债务人偿债能力并符合程序要求，债务人可提出受让无效主张。
法律分析
一、债权转让的房子能不能买
1、债权转让的房子经抵押权人同意能买。被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖，买卖时应以所得价款对债务进行清偿。
2、法律依据：《民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、债权转让合同合法的条件有哪些
关于合同行为的合法性问题。合同行为的合法性要求：
1、双方出于自愿，没有胁迫、欺诈、恶意串通等导致合同无效或可撤销的行为。
2、转让人不得为无权处分。当出让人为无权处分时，除非经权利人确认，受让人取得债权即使为善意也不应获得支持。因善意取得制度主要是针对有体物及其上的物权而设置的，以占有或登记为公示手段，善意取得人基于占有或登记可生信赖。债权本身并无形体，原则上也没有公示的方法，因而不适用善意取得。
3、行为符合程序性要求，如对资产管理公司处分不良贷款债权，我国有性规定，要求对债务人的偿债能力进行正确评估，经审批后通过拍卖、招标形式进行处置。如处置不符合程序性要求，债务人有权提出异议。虽然根据合同的相对性，只有合同双方才能对合同发表意见，但实务中，资产管理公司作为出让人多不参加诉讼，债务人作为合同的利害关系人，提出受让无效主张的应予准许。
结语
债权转让的房产购买需经抵押权人同意，以清偿债务为前提。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有。合同行为应符合自愿原则，转让人须有权处分且行为符合程序性要求。对于不符合程序性要求的处置，债务人有权提出异议。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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