商品交付不能构成根本性违约，除非不可抗力。交付迟延、商品房质量瑕疵、面积短少、朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施、装潢不符合约定都应承担违约责任。
法律分析
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
拓展延伸
房屋买卖合同中卖方违约的法律责任及救济措施
在房屋买卖合同中，如果卖方违约，其将承担法律责任。根据相关法律规定，卖方违约可能导致以下法律后果：1）买方有权要求卖方履行合同，包括强制卖方完成交付手续和过户手续；2）买方有权要求卖方支付违约金，违约金的数额通常是合同总价的一定比例；3）买方还可以选择解除合同，要求退还已支付的款项，并可以要求卖方承担违约责任产生的其他损失。此外，买方还可以向提起诉讼，寻求其他救济措施，如请求赔偿损失等。综上所述，房屋买卖合同中卖方违约将承担法律责任，并可能面临一系列的救济措施。
结语
在房屋买卖合同中，卖方违约将承担法律责任。根据相关法律规定，买方有权要求卖方履行合同、支付违约金，甚至解除合同并要求赔偿损失。卖方应当承担违约责任，除非存在不可抗力等免责事由。买方还可以通过提起诉讼，寻求其他救济措施。综上所述，卖方违约将面临一系列的法律后果和责任承担。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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