本文讲述了关于租房退款的规定。在租赁期限内提前结束租赁合同,通常无法获得退还的租金。但在某些情况下,如房屋维修或其他原因导致合同无法继续履行,房东可能会同意退还部分或全部租金。具体情况需要根据合同和当地法律法规来判断。双方可以协商退房租,如对方同意且合同未约定提前退租不退租金,可以退还已提前支付的租金。如果构成违约,应按照房屋租赁合同的约定承担违约责任,同时承担违约责任后,才退还房租。文中提到租房

法律分析

一、关于租房退款的疑问

在决定是否将房子租赁出去之后，是否可以要求退还已支付的租金？

二、关于租房退款的规定

通常情况下，若您在租赁期限内提前结束了租赁合同，根据合同条款，您可能无法获得退还的租金。然而，在某些情况下，例如因房屋维修或其他原因导致合同无法继续履行，房东可能会同意退还部分或全部租金。具体情况需要根据合同和当地法律法规来判断。双方可以协商退房租，如对方同意且合同未约定提前退租不退租金，可以退还已提前支付的租金。如果构成违约，应按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。承担违约责任后，才退还房租。具体以合同约定和实际情形为准。

《民法典》第五百零九条第一款、第二款

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

二、租房定金与违约金可以并用吗

租房定金与违约金不可以并用。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款。

我国《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。根据这一规定，定金具有双重属性，既是一种担保形式，又可作为一种违约责任形式。

三、租房不住了中介费能退吗

租房签完合同后没去住，但中介公司已经完成了居间服务，中介费无法主张退还了。

《中介服务收费管理办法》第十二条实行市场调节价的中介服务收费标准，由中介机构自主确定。实施服务收费时，中介机构可依据已确定的标准，与委托人商定具体收费标准。

第二十一条因中介机构过错或其无正当理由要求终止委托关系的，或因委托人过错或其无正当理由要求终止委托关系的，有关费用的退补和赔偿事宜依据《民法典》办理。

第二十二条中介机构与委托人之间发生的收费纠纷，由所在地业务主管部门或行业协会协调处理，委托人对业务主管部门或行业协会的处理有异议的，可申请所在地价格主管部门协调处理，当事双方或其中一方对行政机关或行业协会协调处理仍有异议的，可协议申请仲裁或依法向人民起诉。

结语

在决定是否将房子租赁出去之后，是否可以要求退还已支付的租金是一个值得探讨的问题。根据《民法典》的相关规定，通常情况下，若您在租赁期限内提前结束了租赁合同，根据合同条款，您可能无法获得退还的租金。然而，在某些情况下，例如因房屋维修或其他原因导致合同无法继续履行，房东可能会同意退还部分或全部租金。具体情况需要根据合同和当地法律法规来判断。双方可以协商退房租，如对方同意且合同未约定提前退租不退租金，可以退还已提前支付的租金。如果构成违约，应按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。承担违约责任后，才退还房租。因此，在签订租赁合同之前，请确保充分了解相关法律法规，以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。