（一）租赁期开始日的会计处理：借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者＋初始直接费用）未确认融资费用贷：长期应付款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）
（二）未确认融资费用的分摊的会计分录：借：财务费用（不满足资本化条件）在建工程等（满足资本化条件时）贷：未确认融资费用
（三）租赁资产折旧的计提1．折旧承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧计提租赁资产折旧。应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。2．折旧期间如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（四）履约成本的会计处理履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。
（五）或有租金的会计处理或有租金应当在实际发生时计入当期损益（销售费用等）。
（六）租赁期届满时的会计处理1．返还租赁资产如果存在承租人担保余值借：长期应付款（担保余值）累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产如果不存在承租人担保余值借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产2．优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理，按租赁协议规定向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。3．留购租赁资产借：长期应付款（购买价款）贷：银行存款借：固定资产——生产用固定资产等贷：固定资产——融资租入固定资产。
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