离婚时，协议离婚需双方协商处理房产和贷款；诉讼离婚需裁决。如双方都主张房产所有权，可竞价取得，应尊重选择。剩余房贷由取得所有权者偿还，共同还贷款及财产增值部分需补偿对方。
法律分析
如果双方是协议离婚，该房产和贷款的处理应当由双方协商一致确定如何处理；如果是诉讼离婚，且双方就前述问题存在争议，则应当由审理裁判。如果双方都主张房产所有权，并同意竞价取得，应尊重当事人选择；对于剩余的房贷，原则上由取得所有权的一方偿还。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当由取得所有权的一方对另一方进行补偿。
拓展延伸
离婚后房贷未还清，如何保护自己的房产权益？
离婚后，如果房贷尚未还清，保护自己的房产权益是至关重要的。首先，您可以与前配偶协商解决此问题。如果协商不成功，您可以寻求法律援助。一种选择是咨询律师，了解您的权益和法律保护措施。您可能需要通过提起诉讼，要求确定房产归属和债务分配。此外，您还可以与银行协商调整贷款条件，如延期还款或重新安排偿还计划。确保与银行的沟通畅通，并及时履行还款义务，以避免更多的法律纠纷。最重要的是，保留所有相关文件和记录以备将来使用。请记住，每个案件都有其独特的情况，因此建议尽早咨询专业律师以获取最佳建议和法律支持。
结语
离婚后，房产和贷款的处理是一个重要问题。协议离婚时，双方应协商处理；诉讼离婚且存在争议时，将进行裁决。对于房产所有权争议，应尊重当事人选择；剩余房贷原则上由取得所有权的一方偿还，并对另一方进行补偿。保护自己的房产权益至关重要，可与前配偶协商或寻求法律援助。咨询律师了解权益和法律保护措施，并可通过诉讼或与银行协商解决。记得保留相关文件和记录，并尽早咨询专业律师获取最佳建议和法律支持。
法律依据
《最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第七十夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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