购买二手房未办理过户有风险：一房二卖、违约、卖家经济问题、产权人死亡。过户不及时房屋产权归原业主，影响合同，可能抵押房屋产权证去贷款。卖家过世先办继承登记再办房屋产权转移登记，继承人坐地起价，买家负担额外支出和烦琐手续。
法律分析
购买二手房不办理过户会带来以下风险：
1、一房二卖。根据法律规定，出现一房二卖的情况时，不是以谁的合同先签订房屋就归谁所有，也不是以谁先占有房屋就归谁所有，只有过户到手才算是谁的。
2、违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。有些卖方会利润驱动，不与购房者和中介机构合作，拖延处理网络签字、转账等过程，宁可赔违约金也不办理过户，但赔偿金远不足房价的涨幅，造成的损失非常大。
3、卖家经济问题。在合同存续期间，如果卖家有经济问题或存在债务问题，可能会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款还没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后，如果卖家过世，就必须要先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，有些继承人会坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及繁琐的公证、过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
下载本文