购房者退房的条件主要包括以下几项：
1、购房合同无效；
（1）开发商无权处分该财产；
（2）开发商存在欺诈行为；
2、如果套房误差导致退房，如果套房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，买方可以退房；
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积的误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的，按照有关规定，误差比绝对值超过3％的，买受人有权退房。
一、房子签了合同可以退房吗
房子合同签了可以退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件，约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。法律条件是根据法律规定，购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：
1、购房合同无效；
2、套型误差导致退房；
3、面积误差导致退房，当误差比绝对值超过3%时，购房者有权退房。
二、什么情况下可要求开发商退房
可要求开发商退房的情形：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；
4、不能办理产权证；
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；
6、房屋质量导致严重影响使用；
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
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