房产过户，本人不能到场可按以下两种情况处理：1、出具委托书或公证书，受委托人需出示身份证原件及复印件；2、夫妻一方无法到场需先写委托书再去公证，携带户口本及复印件。
法律分析
房产过户，本人不能到场可以按以下两种情况处理：
1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
拓展延伸
过户后房主无法居住，如何处理？
过户后房主无法居住的情况可能涉及合同纠纷、房屋维修等问题。首先，房主应与买方沟通，了解具体原因，尽量协商解决。如果是合同纠纷，可以寻求法律援助，通过法律途径解决争议。如果是房屋维修导致无法居住，房主可以与买方商议维修责任和费用分担。此外，房主还可以向相关房地产部门或房屋管理机构咨询，了解相关法规和，寻求帮助和建议。最重要的是保持沟通和合作，寻求双方共同满意的解决方案，确保房主的合法权益得到保护。
结语
过户后房主无法居住，应与买方协商解决。如涉及合同纠纷，可寻求法律援助解决争议；如因房屋维修导致，可商议责任和费用分担。同时向相关房地产部门或管理机构咨询，了解法规，寻求帮助。保持沟通和合作，确保房主合法权益得到保护。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
下载本文