房产过户需得到房产证上人的同意或全权委托，否则无法过户。若第二房主是第一房主的委托人，可找第二房主办理过户。如无法联系对方，可通过诉讼解决。购买二手房时，若房主不过户，购房者可要求过户登记，若不办理，可解除购房合同并要求违约责任。
法律分析
过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。如果无法和对方联系，可以通过诉讼途径起诉解决。其中购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。
拓展延伸
房屋所有权纠纷：无法找到房主，过户问题愈发棘手
在房屋所有权纠纷中，如果无法找到房主，过户问题变得更加棘手。这种情况下，首先需要进行详尽的调查和搜索，以确定房主的具体身份和联系方式。如果仍然无法找到房主，可能需要向提起诉讼，并申请对房屋所有权进行变更。会根据相关法律规定，采取合适的程序来解决此类纠纷。在这个过程中，可能需要提供充分的证据，如购房合同、房屋登记证明等，以支持自己的主张。此外，还可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到有效维护。房屋所有权纠纷是一项复杂的法律问题，需要综合考虑各种因素，并依法进行解决。
结语
在房屋所有权纠纷中，如果无法找到房主，过户问题变得更加棘手。这种情况下，首先需要进行详尽的调查和搜索，以确定房主的具体身份和联系方式。如果仍然无法找到房主，可能需要向提起诉讼，并申请对房屋所有权进行变更。会根据相关法律规定，采取合适的程序来解决此类纠纷。在这个过程中，可能需要提供充分的证据，如购房合同、房屋登记证明等，以支持自己的主张。此外，还可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到有效维护。房屋所有权纠纷是一项复杂的法律问题，需要综合考虑各种因素，并依法进行解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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