法律分析：在二手房交易中，卖家和买家都应该注意保障其使用权，避免出现纠纷。卖家应确保房屋权属清晰，无纠纷，并提供有关文件证明，并保障买家的使用权。买家应当仔细核查房屋权属情况，并与卖家签订详细的买卖合同，规定双方权利和义务，以保障自己的使用权。
法律依据：
1.《物权法》第二章第七条规定，物权产生的主要方式有合法占有、依法获得和法定受益等。
2.《合同法》第七条规定，当事人的权利和义务应当按照平等自愿的原则协商确定。
3.《民法典》第四百九十二条规定，买卖合同的内容应当包括商品的名称、数量、质量、价款、交付期限、交付地点、履行方式、保修期限、违约责任等内容。
4.《房地产交易管理办法》第四十二条规定，房屋转让合同应当包括房屋所有权状况、房屋建筑面积、共有部分面积、使用权状况、房屋价款、房屋交付时间等内容。
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