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如何避免在二手房交易过户手续中遇到的常见法律问题?
2024-07-18 03:26:00 责编:小OO
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法律分析:在二手房交易过户手续中,常见的法律问题包括产权证书、不动产登记、税费等方面。其中,产权证书需核实真伪,不动产登记需完备资料,税费需规范缴纳。

法律依据:

1.《不动产登记条例》第二十二条 不动产登记应当由登记机构对申请人提交的不动产权证书、权属证明、权属确认书、合法地位证明、征收拆迁安置协议等进行审查,核实不动产权属、权利种类、面积、数量、坐落等情况。登记机构应当向申请人确认登记事项的真实性和完整性。

2.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十三条 不动产登记应当依据不动产权利状况和所有权来源,按照登记原则和登记要求登记,确保登记的真实、准确、完整。

3.《中华人民共和国物权法》第二十五条 不动产权证书是证明不动产权利的法律文件。

4.《中华人民共和国房产税法》第二十二条 产权转移的税款应由买受人在办理不动产登记手续时一次性缴纳。

5.《中华人民共和国土地管理法》第七十九条 土地使用权转让时,应当经过登记机构登记。

6.《中华人民共和国物权法》第二十六条 不动产权利的设立、变更和消灭,应当向登记机构申请登记。

7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 任何单位和个人不得伪造、隐匿、毁损、转让、出借、出租、变更、冒用不动产权证书,不得有其他损害不动产权益的行为。

以上法律依据明确规定了二手房交易过户手续中的法律责任和义务,购房者应当认真核实产权证书、完备不动产登记资料、规范缴纳税费等,以避免出现常见法律问题。

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