法律分析：
甲方：
乙方：
就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶
出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：
1.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。
2.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。
3.房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。
4.维修之后的房屋质量的验收:由双方事先约好以解决屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。
5.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责。
6.维修应注意事项
(1)乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备(包括维修人员的防护设备)和组织施工,对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任。
(2)乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。
(3)乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足小区物业管理要求。
(4)乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。
(5)维修必须经小区物业管理部门同意认可，维修尽量不影响甲方的正常休息。
(6)根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于施工中出现的问题乙方负全部责任。
7.本次维修发生的费用共计人民币元,本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。
8.其他未尽事宜，双方友好协商解决。
9.本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，
双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。
甲方：
年月日
乙方：
年月日

【法律依据】：
《中华人民共和国建筑法》
第 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。