商品房水管漏水责任划分：原建筑排水管或沉水弯漏水由物业管理处负责维修及赔偿；装修时破损由责任方负责；给水管或装修排水管漏水由装修公司在保修期内负责；楼上管道漏水楼上业主负责赔偿及维修；先找物业和装修负责人分析漏水原因，划分责任。物业维修包括养护、维修和改建，保证物业正常使用和安全。装修导致漏水，装修公司赔偿并赔偿楼下其他用户损失；楼上邻居为责任方，由其赔偿；无责任方，漏水楼上全体业主平均赔偿。

法律分析

一、商品房水管漏水谁负责?

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。

首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。

如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责;如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿(在其保修期范围之内)。

如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

二、扩展资料：

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。

物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修;广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。

根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。

物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。

如果是房屋在装修导致漏水的话，那么就由装修公司来进行相关的赔偿。并且还需要赔损楼下其他用户的损失。如果是楼上邻居所为的话，那么就由楼上的邻居进行赔偿。如果找不出是哪一方户漏税的话那么就由漏水楼上的全体业主进行平均赔偿。

结语

根据不同情况，商品房水管漏水的责任由不同人承担。如果是原建筑排水管或沉水弯位置漏水，物业管理处负责维修和赔偿。如果是装修时造成破损，责任由造成破损的一方承担。如果是给水管或装修时铺设的排水排污管漏水，在保修期内，装修公司负责维修和赔偿。楼上管道漏水导致楼下渗水损坏，可以找楼上业主赔偿并尽早维修。建议与物业管理处和装修负责人一起进行现场分析，确定漏水原因，才能划分责任。物业维修是为了修复和维护物业的使用功能，延长使用年限。根据损坏程度进行不同程度的维修，保证物业的正常使用和安全。如果是装修导致漏水，由装修公司赔偿并赔偿楼下其他用户的损失。如果找不出责任方，漏水楼上的全体业主平均分担赔偿责任。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保：第三章管道运行中的保护第二十四条管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章防洪区和防洪工程设施的管理第三十七条任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第三条县级以上应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。