购房面积与实际面积不符，合同约定关键。误差3%以内按合同结算，超过部分由出卖人承担。若房屋面积缺失超过3%，可解除合同或双倍返还买受人房价款。
法律分析
买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同是否有约定，购房合同没有约定的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
拓展延伸
开发商欺诈行为引发的面积纠纷，维权应该如何进行？
面对开发商欺诈行为引发的面积纠纷，维权是您应该积极采取的行动。首先，收集相关证据，包括购房合同、宣传资料、通信记录等，以证明开发商的欺诈行为。其次，咨询专业律师，了解您的权益和法律途径。律师将帮助您评估案件的可行性，并提供法律建议。接下来，可以尝试通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在此过程中，与其他受害者联合起来，共同维权，增加力量。最后，坚持不懈，维护自己的合法权益。请记住，维权过程可能会漫长而复杂，但坚持下去，您有望获得公正的解决方案。
结语
购房面积与实际面积不符，维权是您的合法选择。首先，收集证据，确保购房合同、宣传资料等准确记录。其次，咨询专业律师，了解权益和法律途径。律师将评估案件可行性，并提供建议。接下来，可通过调解、仲裁或诉讼解决争议。联合其他受害者，共同维权，增加力量。坚持维护自己的合法权益，维权可能漫长复杂，但坚持下去，您将获得公正解决方案。
法律依据
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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