XXXXXX（安置房）三期工程

工程质量评估报告

内容提要：

工程概况

工程参建单位

工程质量验收情况

工程质量事故及其处理情况

竣工资料审查情况

工程质量评估结论

建设单位：XXXX经发建设有限公司

设计单位：XXXX建筑设计研究院有限公司

承包单位：XXXX建筑工程有限公司

监理单位（章）：XXXX建设监理有限公司

总监理工程师：

监理单位技术负责人:

日期：2016年8月26日

江苏省住房和城乡建设厅监制一、工程概况：

1、本项目地址于XXXX戴圩镇，本期共建16幢，现验收两幢，

每幢建筑面积、高度等统计如下表：

2、本工程抗震设防等级：8度；建筑耐火等级：二级；

3、结构类型：框剪结构；设计使用年限：50年；

3、本工程±0.00相当于黄海高程24.3，地下水位：－1.10

4、墙体：外墙为200mm厚砂加气砼砌块（B06)

内墙为200mm厚加气砼砌块(B06)

5、门窗：室外门窗为塑钢门窗，玻璃：塑料型材单框中空5+16+5

6、外墙涂料为真色漆，内墙为刮腻子两遍

7、外墙保温：25厚挤塑聚苯板（B1级)

8、屋面防水等级：1级， 4厚SBS防水卷材2道

9、估算投资：约8000万元

10、工期及质量目标：2015年10月 19日~2016年8月14日

结构用砼全部采用商品砼。

施工合同规定该项目工程质量达到合格标准。

在施工过程中，承包单位按照合同规定和设计图纸要求，认真组织施工。目前，主体施工内容已完成。承包单位自检及监理单位初验工作已完成，监理单位对承包单位报审质量控制资料进行审核，认可资料基本齐全完整，承包单位对存在问题已进行了认真整改。因此监理单位同意承包单位对该主体分部验收审报，并对主体工程进行了质量评估。

二、评估依据

1、建设单位认可“规划方案”和“设计任务书”。

2、规划管理部门批复。

3、工程设计文件。

4、国家现行有关设计规范及标准，包括：

《工程设计标准强制条文房屋建筑部分》

《民用建筑设计通则》

《公共建筑节能设计标准》

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》

《民用建筑热工设计规范》

《建筑抗震设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《办公设计规范》

《建筑内部装修设计防火规范》

《地下工程防水技术规范》

《建筑设计防火规范》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

《人民防空地下室设计规范》 GB 50038-2005三、质量控制资料核查记录：

工程名称：XXXX赏景嘉园（安置房）三期工程

分部工程名称：主体分部

承包单位：XXXX建筑工程有限公司

质量控制资料统计表

四、主体阶段监理程序及监理工作：

进入主体结构施工后，监理单位按照《委托监理合同》要求，依照《监理规划》、《监理实施细则》、《旁站监理计划》等监理工作文件要求，本着严格监理、热情服务原则，积极开展主体施工阶段监理工作。按照“四控制”指导原则，重点作好对工程质量和施工安全方面控制，尤其始终先抓好事前控制和事中控制工作。采取巡视和平行检查方式对工程质量进行跟踪监理，并对关键部位和关键工序进行旁站监理，健全了材料报验，工序报验制度，严格执行了不合格材料不准使用，上道工序检验不合格不准进入下道工序施工规定。定期或不定期主持召开由建设单位、承包单位参加工地例会和专题例会，根据现场施工实际情况以及配合部门要求，多次组织进行现场质量、安全、文明施工、施工现场创卫等检查，并对检查出问题进行通报，针对现场施工组织管理、施工质量、安全及进度存在问题提出相应整改要求和建议，监理对整改情况进行跟踪检查和复检，以督促承包单位对存在问题进行整改。承包单位对质量监督站和监理单位提出问题基本上都能进行认真整改并进行了书面回复。整个主体施工过程中，未发生过危及结构安全重大质量和安全事故。

工序（检验批）质量控制：

从楼层内控制点引测放线、钢筋加工、钢筋焊接及（绑扎）安装，模板安装，避雷焊接，砼浇筑及围护填充墙砌筑各个施工环节，各个分项工程施工质量过程控制采取了旁站监督，见证取样、平行检验、巡视检查，监理工程师口头或书面通知等形式进行质量检查和控制。

在砼浇筑过程中，监理旁站对到场商混运输单进行抽查，核查砼强度等级及出罐时间是否满足设计和规范要求，并在现场抽查砼坍落度是否符合砼配合比中规定。对承包单位砼浇筑前准备工作进行检查，是否满足浇筑要求，砼浇筑中对承包单位是否按施工方案实施，对浇筑顺序，分层浇筑厚度，振捣方式，楼板厚度控制等进行监督，较好保证了每次浇筑质量。

在墙体及柱竖向钢筋气压焊施工中现场检查钢筋焊接接头外观质量，对焊接试件在施焊现场随机切取。在主体施工过程中巡视检查是监理部日常主要工作，通过巡视检查对现场存在问题能够及时发现，尤其是在钢筋安装过程中，施工班组经常会出现漏绑漏扎、梁加密箍处漏加密、二排钢筋位移、钢筋保护层垫块不足等通病现象，通过监理巡视检查发现问题及时纠正，对出现问题经口头多次指出后仍不见整改成效，监理部采取书面通知形式，责令施工方进行整改，整改合格后，方可进行下道工序施工，从而达到了质量控制目。

质量控制资料方面：

督促施工方按《质量验收统一标准》及相关质量验收规范要求，完善相关报验资料。及时收集归纳整理分项工程汇总资料，查漏补缺，并加以审核。结构分部工程质量控制资料经汇总后审核，基本完整齐全，符合要求。

五、评估意见：

监理单位对邳州开发区赏景嘉园（安置房）三期工程主体分部作如下质量评估。

（一）、承包单位是按照设计施工图和经审批施工组织设计（方案）进行施工。符合设计及质量验收规范要求。所有进场原材料按要求取样送检复验。经具有相应资质检测单位检验合格后报验，使用于拟定部位。施工现场涉及一些变更，均由设计单位完善正式设计修改通知。

（二）、楼层测量定位放线和轴线偏差

承包单位按监理审查同意施工测量方案施测放线，主控制网尺寸闭合，内控点对中偏差±3mm。楼层墙肢放线偏差最大7mm，最小4mm，满足规范和设计要求。评定合格。

（三）、钢筋工程质量

本工程钢筋采用级别为： HRB335E级钢、HRBE400级钢

主要生产厂家：莱钢。

钢筋原材料进场后，对其外观进行检查并核查其质保资料，合格后取样，并按比例进行了见证取样，复验送检力学性能检验合格后现场方放行使用，本工程钢筋原材料全部复检合格，复检所得强度实测值符合《砼结构工程质量验收规范》第5、2、2条规定。从加工环节开始进行质量检查和控制，从梁柱箍筋弯折角度（135度），几何尺寸、平直段长度10d（裙楼梁箍筋采用封闭箍），现场检查认可后方进行成批加工。对钢筋在绑扎阶段检查，主要控制钢筋品种、规格、数量不得出现使用差错，钢筋锚固长度、接头位置及长度必须满足03G101图集规定，悬挑构件钢筋绑扎必须满足设计要求。钢筋安装（绑扎）过程中，钢筋气压焊试件在施焊现场随机切取，经检测试验结果合格，保证了气压焊接头质量。

在本工程各层钢筋绑扎过程中，除了平时巡检外，在梁、柱模板关模前，监理现场逐根梁、柱，逐根钢筋与设计图纸核对，并对锚固长度，加腋钢筋安装位置、长度、数量等进行检查，全部无误后，方允许关模。

（四）、模板工程质量

标准层模板工程是按经审查批准施工方案组织施工，符合设计及质量验收规范要求，竖向构件按线支模，轴线位置、截面尺寸及垂直度偏差基本能满足规范允许偏差规定，支撑总体也较牢固可靠。

楼层模板支撑体系搭设，基本按照专家论证后并经监理审批支模方案实施，经监理单位多次检查，承包单位多次反复整改加固后，确认基本满足施工方案技术要求后，方同意楼层砼浇筑。

对模板安装过程中发现轴线位移，垂直度局部超标，旧损模板缝过大，加固不牢问题，施工方也能较及时校正加固处理后报验，但模板整体支撑体系仍不能达到《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162—2008）有关构造规定。

对砼成型后外观检查，楼层砼外观总体较好，由于模板接头拼缝原因，导致标准层部分砼外墙层间接缝较差，个别梁柱节点有吃模现象。

（五）、砼工程质量及实体检测

本工程砼强度设计值为：

车库层柱墙梁板为C35二层至顶层柱墙梁板为C30

砼构造柱、腰梁为C25

本项目采用商品砼，监理单位及承包单位均督促生产厂家完善商品砼生产质量保证措施。每次开盘前，严格审查砼配料单及原材料试验报告，确认配合比。在砼浇筑过程中实行旁站监理，在每次浇筑过程中监理对进场砼强度等级进行抽查核对，无误后方可进入现场。进入现场砼，监理人员随机对砼塌落度进行抽查检测，并按规范及取样方案要求进行取样。每次浇筑成型一个楼层，不设施工缝。根据砼施工质量规范对砼取样规定，现场均进行了砼试件取样，并按照项目制定砼同条件取样计划，及时完成了作为同条件养护砼试件取样。

在整个主体砼施工过程中，仍然存在局部砼振捣不到位，个别部位出现麻面，孔洞、漏浆等现象。针对出现上述质量问题处理，监理要求承包单位编制专项整改方案，报监理部批准后，按方案进行了整改。根据砼强度等级数理统计结果砼强度，满足设计规范要求。

标准养护试块经检测试验单位，试压结果合格。同条件养护试件随构件养护，累计养护温度达到600℃后，监理见证送检。

根据实体检查和砼强度报告以及砼强度等级数理统计结果，该工程主体砼质量满足设计及施工规范要求。

（六）、砌体工程质量

外墙采用砂加气砼砌块，内墙填充墙均采用加气砼砌块砌筑技术指标为B06 。砌块进场后，按要求取样送检试验，进场龄期满足28天规定，强度及有害物质限量等指标检测符合（蒸压加气砼砌块）规范和（建筑材料放射性核素限量）规范规定，检测结论符合设计要求。砌筑砂浆用水泥、砂送检合格，拌合按配比称量，机械搅拌。墙体拉接钢筋严格按设计要求控制。实际砌筑中，经检查拉结筋安放间距、外伸长度、直径等基本符合设计要求。

墙体底部按规范要求砌筑了三皮实心砖，卫生间等用水房间浇筑了砼挡水坎，墙体顶部塞顶严格按设计和规范要求采用细石砼。构造柱设置位置及数量符合规范要求，浇筑成型外观一般。填充墙墙体平整度经检测基本满足规范规定，组砌方式基本正确，门窗转角处采用砼抱框，但部分楼层砌体灰缝厚度控制较差，部分墙体灰缝欠饱满。

经检查，填充墙砌体分项工程原材料试验合格，工序检查合格，实体检查砌筑质量满足设计及施工规范要求。

评估结论：

本工程主体施工符合设计图纸和施工规范要求，现场所有变更均得到了设计单位确认，并由设计单位出具设计变更通知单。所有材料材质符合设计及规范要求。主体结构分部工程质量状况虽然在砼表面观感有欠缺和缺陷，但总体基本符合质量验收统一标准和相应质量验收规范要求。

根据监理实测实量结果及检测单位出具对本工程现场实体进行砼保护层厚度检测、砼板厚度检测以及回弹法检测砼强度等级报告，并结合平时收集监理资料，其质量控制资料基本完整齐全，符合要求，各项使用和安全功能满足设计要求，观感评定一般，现场基本达到主体验收条件，实体工程质量经监理检查，达到合格标准。

监理方经检查后评定该工程主体结构质量合格，同意进入下道工序施工。

XXXX建设监理有限公司

2016年 08月26日

附件：

监理工作人员守则

一.以“守法,诚信,公正,科学”为基本准则.

二.认真学习和贯彻国家及当地关于工程建设的、法令、法规，工作认真负责，一丝不苟，坚持公正廉明的立场。

三.努力钻研业务，坚持科学的工作态度，严格执行国家及当地发布的各项技术规范、规程、标准及管理程序，实事求是，准确反映情况，及时处理问题。

四.虚心的听取委托单位的意见，接受当地建设监理主管部门的领导意见，及时总结经验教训，不断提高工作水平。

五.接受公司及上级主管人员的领导，认真执行公司制定的各项管理制度及监理工作制度和监理工作程序。

六.处理建设单位与承包单位的争议时，要始终站在公正的立场上协调解决；要根据法律和合同的规定，坚决维护建设单位的合法权益，但也不损害承包单位的正当权益。

七.当建设单位不能听取正确的意见或坚持不适当的行为时，应采取说服、劝阻的方法，必要时可发出备忘录，以明确责任并记录在案。

八.因工作关系而获得的有关单位（包括本公司）的任何机密，均应自觉保密，不得泄露。

九.不得经营承包设计、施工业务及经营建材或设备制造销售业务；也不得在施工，建材、设备制造销售单位担任任何职务。

十.坚决杜绝吃喝宴请，不得接受工程项目任何单位或任何个人的礼品或好处费，或其它不正当的报酬；不得向建设、设计、承包单位提任何个人要求，只能接受建设单位支付的及本公司发给的劳务酬金。

十一.积极维护本公司的信誉和荣誉，树立监理人员的良好形象。下载本文