大

商

业

（每次）

2、有无异常发热，异常放电声。

3、测试温控器是否正常。

4、检查变压器门是否关闭好

5、变压器外罩清洁，无浮尘。

6、测试变压器进电缆温度是否正常

7、配电柜检查、清扫。

8、防小动物措施检查。

9、电缆接线端头检查。

每月7,21日

2、测试输出电压(DC)V。

3、测试充电装置输出电流(A)。

4、测试电池组电压(V)。

5、测试控母及绝缘电压(V)。

6、测试浮充电压。

7、测试输出电。

8、检查电池外观。

9、测试充电模块。

10、清洁设备卫生。

11、检查设备外观情况。

2、有无异常放电声。

3、高压进出线电缆有无异常发热，异常放电声。

4、指示仪表显示及指示灯功能是否正常。

5、柜体标识是否完整，清楚。

6、配置的消防设施，设备功能是否正常。

2,.测试发电机电池组电压。

3.检查发电机水温情况。

4.检查发电机油温情况。

5.检查发电机机油压力。

6.检查发电机水箱是否密封，有无渗漏。

7.清洁发电机烟道。

8.检查发电机油箱是否密封，有无渗漏。

9.清洁发电机滤清器。

10.每月1次发电机例行热启动，试机空转10-15分钟。

2、配电柜检查、清扫除尘、紧固

3、防小动物措施检查、完善

4、电缆接线端头检查

5、高压电缆检查

6、低压电缆检查

7、绝缘检测

8、配电室计划检修

高压配电室层配电室

2、10KV避雷器调试

3、10KV母线调试、

4、10KV接地系统调试、

5、变压器耐压试验、

6、电缆耐压试验、

7、高压开关、互感器耐压试验

8、配电系统二次线路保护整定值效验

步行街屋面防雷

2、屋面女儿墙防雷接地网检测。

3、屋面防雷接地针接地电阻值测试。

4、屋面炮台航灯接地电阻值测试。

5、屋面消防水箱，生活水箱接地电阻值测试。

6、屋面电气设备外壳接地电阻值测试。

7、屋面金属结构接地测试。

2、绝缘靴，绝缘手套绝缘耐压测试。

3、高压验电笔绝缘耐压测试。

4、接地线绝缘耐压测试。

（每次）

2、紧急服务                                                                                          3、扶梯机油更换                                                                                               4、电梯主要零部件更换

扶梯xx部

2、紧急服务                                                                                              3.外包单位每半个月进行1次维保，相邻两次维保时间不少于10天，由电梯维修技工现场跟踪。

4.每年进行1次强制检测。

2.每月对主机电脑进行备份。

3.准确填写设备的相关记录。

2.每月对巡更主机、巡更棒的检查1次

a、 检查站主机的硬件是否完好，软件模块是否能正常使用，各种功能是否正常。网络交换机是否工作正常。

b 、检测各软件功能是否能够实现，控制流程，联动关系，控制精度是否符合要求。

c 、对弱电井内控制设备做清洁、除尘工作。

(2) 季保养

a 、完成月保养内容

b、 检查DDC工作是否正常，各I/O模块是否正常，各通讯模块是否正常。

c、 对弱电井内控制设备接线端进行紧固1次。

(3) 年保养

a、检查各种传感器精度是否在正常误差范围之内。检查各种执行机构是否能平滑，准确的执行指令。

2. 每月对背景音乐系统的强切设备及线路进行维护1次。

3. 每月对场内的音箱进行抽检1次。

4. 每月在竖井对广播线路进行检测1次。.

5. 每季对机柜内进行除尘清洁1次。

2. 每月对降温风扇进行除尘清洁1次。

3. 每月对各弱电井内控制箱进行紧固、清洁1次。

4. 每季度擦拭摄像头防尘罩1次。

5. 每季度检查室外摄像系统的防风、防雨、防尘罩的密封性1次。

   a 做好保洁工作，清扫灰尘，检查系统红外探测器及手动按钮有无损坏，检查红外探测器及紧急按钮是否固定坚固，红外探测器、声光报警器支撑杆地脚螺栓是否松动等。

   b 对各个红外探头及紧急按钮进行检测，声光报警器是否发出报警信号灯是否亮起，声音是否响起，报警主机及报警电脑主机是否有报警信号。

   c 检查报警电脑软件是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。

   d 检查报警主机是否正常，操作键盘是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。          

(2) 季保养

   a 完成月保养的内容

   b 对各弱电井内控制箱及通讯模块等进行紧固、清洁1次；

   c 检查各个弱电井内报警模块的蓄电池是否正常。

2、紧急服务                                                                                        3. 每月对道闸、卡机进行加油保养，对收费电脑主机箱进行除尘。

4. 每季度测试地感线圈灵敏度。

（每次）

2、防火卷帘

3、系统检测                

2、消火栓

3、消防风系统            

5.每月按计划检测总防火卷帘门数的10%。

6.每月对步行街消防广播系统强切测试1次。

7.每月测试消防联动设备1次。

(2)、检查、测试声光报警工作是否正常； 

(3)、检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

(2)、检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常; 

(3)、检查、测试声光报警工作是否正常; 

(4)、检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象

(2)、检查、测试声光报警工作是否正常；

(3)、检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常； 

(4)、检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象； 

(5)、检查控制箱显示是否正常。

(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明； 

(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； 

(4)送风、排烟风机

   ①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； 

   ②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； 

   ③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象； 

   ④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 

(5)排烟口 

   ①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

   ②雨淋部分有无锈蚀、损伤； 

   ③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

   ①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)； 

   ②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；

   ③旋转机构是否灵活，是否完全打开； 

   ④制动机构、限位器是否符合要求；

   ⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

(2)、风管 

   ①风管底部有无异物； 

   ②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；

   ③连接部位是否漏烟。 

(3)、启动装置 

   ①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；

   ②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； 

   ③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件； 

   ④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；

   ⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

(5)、手动启动装置 

   ①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常； 

   ②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。 

(6)、送风(排烟)风机 

   ①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)； 

   ②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；

   ③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

   ④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)； 

   ⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

(1)、手动或自动能否完成启动； 

(2)、运转电流是否正常； 

(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动； 

(4)、叶轮旋转方向是否正确。

(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次； 

(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换； 

(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用 专用扳手。

(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

(2)抽样检查 使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换； 

(3)维护 对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头， 集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要 用热水或热的溶液洗刷。

(2)清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如 发现管路有沉积物，应进行冲洗； 

(3)防漏措施 平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。 

(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。 

检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。 

检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； 

(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； 

(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；

(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常； 

(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

(1) 检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理； 

(2) 试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(3) 主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； 

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； 

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； 

(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常； 

(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态； 

(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍； 

(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； 

(3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常； 

(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；

(5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

2）二次报警

3）故障报警

4）自检

5）火灾优先

6）消音复位

7）电源切换

8）电源提示

2）显示\重点部位\疏散通道\消防设备

消防联动系统

2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示

3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源

4）通向每个防护区的灭火系统主管道上应有压力讯号

2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示

3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源

（每次）

2、检查油过滤器和统计数据

3、检查电气系统

4、检查仪器仪表显示

（每次）

2、消火栓

3、消防风系统               4、管线，阀门，泵体，底座除锈，刷漆            

（每次）

商业区域

2、配电柜检查、除尘、紧固

3、防小动物措施检查、完善