本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： (1)要求在成交日期一次性付清; (2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣; (3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款; (4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。 上述情况中，存在名义价格的是__。A．第(1)、(3)种情况B．第(3)、(4)、(5)种情况C．第(23、(4)种情况D．第(2)、(4)、(5)种情况
2、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。A．112.5B．155.6C．144.6D．132.4
3、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿
4、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常__用直线折旧法计算出的成新率。A．等于B．大于C．小于D．无法判断
5、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A：集体财政B：国家财政C：土地开发与农业发展D：土地管理部门的业务开支E：执行层的组织协调
6、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。A.AB.BC.CD.D
7、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。(2008年试题)A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值E：借款合同
8、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格
9、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。A．-100B．-50C．50D．100
10、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。A．1200B．1150C．1100D．1050
11、估价上的折旧注重的是__。A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正
12、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格
13、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A．市级购物中心B．区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店
14、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积
15、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格
16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法
17、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。A．5760B．4800C．576D．480
18、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。A：10.0％B：11.1％C：11.9％D：12.5％E：工业用地的监测点评估价格
19、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。A．3B．5C．8D．15
20、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A：0.5年和1年B：0.5年和1.5年C：0.5年和2年D：1年和1.5年E：工业用地的监测点评估价格
21、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格
22、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r
23、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章
24、注册结构工程师注册有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章
25、土地使用税的计税依据是。A：纳税人实际占用的土地面积B：纳税人实际建设的房屋使用面积C：纳税人实际建设的房屋建筑面积D：纳税人自己测定的土地面积E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率__时，会引起债权组合价值的相对下降。A．上升B．下降C．不变D．无法判断
2、商品住宅价格中的利润是以为基数核定。A：征地费及拆迁安置补偿费B：勘察设计及前期工程费C：住宅小区內的营业性用房和设施的建设费用D：住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E：住宅建筑、安装工程费
3、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。A：1．80B：2．00C：2．20D：2．50E：执行层的组织协调
4、A市B住宅小区，专有部分面积为8万，小区总面积为9万。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A：专有部分面积为4．5万以上的业主同意B：专有部分面积为6万以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意D：且有业主总数中的500户以上业主同意E：由于其他经济原因(非银行诉讼)裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿
5、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理
6、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B．具有房地产及相关专业中等以上学历C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D．具备房地产相关知识的专业技术人员E．考取房地产咨询人员合格证
7、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。A：大幅增加B：小幅增加C：不变D：减少E：借款合同
8、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。A．联合代理B．买方代理C．独家代理D．卖方代理E．双重代理
9、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为__万元。A．95.40B．97.87C．98.55D．99.33
10、基本完好房的判定标准是__。A．九、八成B．八、七成C．七、六成D．六、五成
11、影响房地产价格的区位因素有等。A：建筑规模B：临路状况C：楼层D：建筑容积率E：繁华程度
12、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同
13、规划区的具体范围由有关在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E：详细规划
14、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任C：代理权不得滥用D：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使
15、下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是__。A．核定为三级，并设3年的暂定期B．核定为三级，并设1年的暂定期C．核定为暂定级，并设1年的暂定期D．核定为暂定级，并设3年的暂定期
16、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D：应执行规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
17、技术资料的内容包括。A：前期工作资料B：土建资料C：安装方面的资料D：设计文件及变更资料E：招标方面的资料
18、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在。A：第一阶段B：第二阶段初期C：第三阶段初期D：第三阶段E：第四阶段
19、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即，定位于最大的细分市场，即，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即。A：差异性营销，集中性营销，无差异性营销B：无差异性营销，集中性营销，差异性营销C：集中性营销，无差异性营销，差异性营销D：集中性营销，差异性营销，无差异性营销E：借款合同
20、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。A．12%B．13.4%C．80%D．125%
21、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。A．集体土地上的合法房屋B．代管房屋C．列入拆迁范围内的房屋D．共有房屋E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋
22、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。A：土地分等定级B：土地直接定级C：土地间接定级D：级差支出测算E：级差收益测算
23、房地产交易管理是指管理部门及其他相关部门以__手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。A．行政的B．法律的C．政治的D．经济的E．间接的
24、房地产投资的可行性研究工作阶段包括。A：接受委托B：投资机会研究C：初步可行性研究D：详细可行性研究E：项目评估与决策
25、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。A：条形基础B：基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调下载本文
