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北京国际中心3号楼

形象篇1——2p

成为一个时代与城市的标志，并得到历史的承认，终究取决于建筑对城市的价值贡献，赋予他时代的意义。

国家财经基地，统领CBD中心区写字楼；开创经济时代。

[中心位置]3——4P

站在CBD的肩膀上说话

在城市的生长中，总有一些符号是永远无法复制与克隆的，像巴黎拉得芳斯、纽约曼哈顿、东京新宿、中环、北京国贸……

它们代表着一个城市的发展、进步，同时也代表着一个区域的尊崇与荣耀。

他们就是——CBD。

国家财经基地，站在CBD的肩膀上说话！

○＞坐镇CBD门户，占据绝版地段

凌踞CBD中轴——东三环呼家楼，对峙京广中心、财富中心，比肩CCTV新址，四大中心一举奠定CBD核心区的北疆地标，形成CBD强势商务群落。其四至为：南至国贸、东至华贸、西至嘉里，北至CCTV与北京国际中心，坐拥不可复制的黄金地段。

[中心商务环境]5——8P

CCTV和世界500强。都靠边站

○＞并肩CCTV，启动商务价值动力源

基于CCTV传媒机构自身强大的传播影响力，附属产业势必尾随，整个传媒中心将“集体搬家”。CBD将打造第二张金标签——世界级的传媒中心。

据相关专家介绍，北京与电视直接相关联的公司有1000多家，间接相关联的公司3800多家。CCTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链。

○＞最多的世界500强聚集至此

CBD正在形成以金融产业为龙头，保险、证券、咨询中介、IT通讯等现代服务业为主导的产业格局。截止2004年底，入驻北京CBD的500强企业占在京总数的百分之七十五左右。

入驻CBD区域的部分世界500强企业：

埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车、三菱商事、三井物产、道达尔、雪佛龙德士古、日本电报电话、伊藤忠、大众汽车、日立、阿尔特里亚(菲利普莫里斯)、索尼、德意志银行、慕尼黑再保险、法国巴黎银行、沃达丰、美国电话电报、美国银行、瑞士银行集团、苏黎世金融、东京电力、泰科国际、富士通、摩根斯坦利、联合包裹运输、国家石油、美林、斯普林特、沃特迪斯尼、维亚康姆、杜邦、美国运通、等。

燕莎商圈和第一使馆区。为其所用

紧临燕莎商圈与第一使馆区，城市繁华触手可及。

○＞燕莎商圈：是北京较早形成的涉外商圈之一，也是北京最为知名的国际化商圈之一。北京的第一批四星级、五星级酒店有多家坐落于燕莎商圈内，燕莎商圈的形成和发展始终伴随着浓厚的涉外氛围。围绕这些涉外酒店及使馆区便出现了许多高档写字楼、公寓、娱乐场所等。而第三使馆区的建设则进一步加强了其国际化的氛围。

○＞第一使馆区：在那里有29家使馆，33座外交人员公寓，国际邮局、秀水街、国际大厦、友谊商店云集此地。

[中心交通]9——12P

密集的交通路网，通达八方

直面东三环黄金走廊，快速直达国门，距机场不过一刻钟车程；比邻东直门——亚洲最大的交通枢纽；朝阳路连通朝外商圈，触手可及京城繁华；联动燕莎、三元桥、国展等热点商圈。

○＞CBD的交通规划

CBD及其周边区域路网密布，二环路、三环路、四环路以及建外、朝外大街纵横交错，加上二环地铁和地铁复八线，形成了较为完整的交通体系。此外，通过三环路与首都机场高速公路、八达岭高速公路、京石高速公路连接，通过建国路与京通快速路连接，通过四环路与京沈高速公路连接。

○＞CBD未来的交通道路规划

包括加密路网、加宽道路、改善路况、完善内部与外部的交通环境。未来CBD将建立四大公交换乘站、七大地铁站以及两层地下通道的交通体系。在区域边缘将会设四个公交站点：分别在大北窑东北角、大北窑西北角、区域东南绿地北端和京广西侧。未来，出入CBD地铁将是非常不错的选择，将新增地铁10号线上的国贸换乘站、光华路站、呼家楼站，另外还有地铁14号线上的嘉里中心站

地下专列，让整个CBD眼红

地铁10号线直达地下，从地铁站可直接乘坐电梯达楼上办公室。

地铁1号线在CBD区域内设有3个地铁车站。

地铁14号线将在嘉里中心设置车站（暂定）。

10号线地铁：是一条由西北至东南的轨道交通半环线，线路经过海淀、朝阳、丰台三个行政区，线路全长32.72公里，其中地下线31.87公里，路堑及地面线0.85公里。还连接了奥运支线，奥运支线全长5.91公里，共设4座车站，南起熊猫环岛，北至奥体森林公园。

（过渡页）   产品篇：      15——16P

真正的高端写字楼，除了具有顶级的产品硬件设施之外，更重要是的具备深厚的文化底蕴、独特的精神气度、优质的物业服务。

因为，再好的硬件设施、再先进的技术，最终必然会被后来的产品所超越，而只有内在的精神气质和独特服务，才是不可复制和取代的。

————国家财经基地

[中心建筑]17——20P

商界首脑云集的总部集群

坐镇北京国际中心广场，俯瞰4000平方米圆形商业广场，与璀璨的球面玻璃天棚形成默契。

总建筑面积：42000平方米

标准层建筑面积：2068平方米（6-22层）

使用率：70%以上

层数：24层

楼体高度：100米

LOW-E中空玻璃幕，彰显地标气势

立面采用全钢化LOW-E中空玻璃与氟碳喷涂铝合金型材等现代建筑材质构筑而成，展现极具现代感的尊贵气质与非凡品质。以恢宏气势，运筹商战风云，确立显赫地位；

LOW-E中空玻璃：缘于60年代末的欧州。Low-E中空玻璃对太阳能辐射具有60％以上的透过率， 白天来自室外辐射能量可大部分透过，但夜晚和阴雨天气，来自室内物体的热辐射约有50％以上被其反射回室内，故可有效地阻止室内的热量泄向室外，极大地改善了窗玻璃绝热性能。 

来自美国Gensler公司的建筑风格

Gensler是美国著名的环球建筑设计公司。2001年Gensler名列全球建筑设计事务所第三名。它是美国把建筑设计与室内设计融在一起的首倡者，现有1200家业主，项目包括机场学校、娱乐、销售、旅馆、写字楼、主题公园等。

五星级精装大堂21——22P拉页

[中心空间] 23——28P

阔达尺度，巨型商务空间

开阔宽敞的空间给人心里带来宁静的感觉，同时可以延缓生活节奏，缓解紧张的心理压力，并提高工作效率。

空间感是顶级写字楼健康性标准的一个重要方面。在一些老式的或前几年开发的写字楼中，经常可以感受到因较低的层高而带来的压抑感，这种写字楼里的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，工作效率难以提高。

标准层面积

舒适的商务尺度，随意自由的分割划分，为企业创建个性、舒适的工作环境。

2068平方米标准层面积不但有效地提高大厦整体使用率，而且适中的进深亦有助于大厦的采光和空气的流通。保证了客户在实际使用过程中最大的便利性。

○＞享受更自在的呼吸。宽敞的空间

层高是衡量顶级写字楼的指标之一；是衡量大厦办公空间品质的重要标准。

3.9米——7.8米的层高在设计上更加人性、更加健康。体现了高尚办公空间的开阔和气度。

层高是顶级写字楼健康性标准的一个重要方面。北京老一代写字楼的室内净高在2.5米以下，经常可以感受到因较低的层高而带来的压抑感，这种写字楼里的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，工作效率难以提高。而真正甲级写字楼净高通常在2.7米以上。

○＞人性化办公空间。3.9米舒适体验

提升企业办公空间品质，保证办公区域的通风与采光。打造游刃有余、进退自如的阔达空间； 

可体验轻松舒适的空间感受；可得到从生理到心理的多重满足。

○＞特聘CEO巨人。7.8米以下免进

这种空间的实际高度为两层，可灵活划层自行规划办公区域，同时，超高楼层空间为使用者提供了灵活方便，可随意改动的余地。企业可以直接使用，也可以根据自身的实际需要自行增加楼板、自由规划、分割、隔层作为复式楼层使用，将大大增加办公面积。

满足对层高有着特殊要求的企业与公司，如：传媒类公司需要搭建摄影棚，或各种不同企业的不同个性化需求。

○＞充分提高室内使用率。科学的柱网分布

柱距达到8.4米×8.4米，且在设计过程中，亦将柱子安排在外墙之中，这样的设计可以让使用空间更开阔和便于分割。

从建筑设计的角度来讲，过大或过小的柱距将影响建筑本身的使用率及面积的分割情况。另外柱子挡在窗户之前也是写字楼的设计大忌，这样不仅会遮挡视线，还会使柱子和窗户之间的面积成为死角。

○＞满足通风与采光的双重需求。独特的开窗设计

宽阔的窗户尺度，不但通风环保，更能节省能源，在不需要空调系统调节室内温度及空气质量时保证室内空气的流通与清新，营造大气的空间。

写字楼的采光是非常重要的一个问题，特别是SARS之后，写字楼的通风换气更是越来越被关注与重视，可开启窗使得新鲜空气更容易充斥空间，让工作在健康中进行。

[中心剖面图]：29——32P

（过渡页）   智能化：        33——34P

5A甲级写字楼，创业者的事业基石35——36P

先进智能的写字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式，给企业带来最大限度的成本节约，容易聚集人气和商务元素，同时它更为办公企业带来不少便利。

5A智能化是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，还包括其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统等完善的配套设施。

5A智能系统37——40P

○＞办公智能化配备

¤计算机网络系统：

每层设有数据配线架、交换机，用六类UTP与终端连接，采用全交换的网络，以达到高性能的表现，实现信息交换，内部数据共享。

○＞楼宇自动化配备

¤VAV变风量全空气系统。新风量40立方米/人/时；

变风量空调系统（VAV）是一种通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统。变风量系统60年代起源于美国，由于它具有节能、灵活性好、噪音低、提高智能化程度、减少投资、寿命长等巨大优势，而在世界迅速发展。

¤电梯系统，智能化的立体交通

12部三菱电梯，分为高中低三区：

高区4部，中区6部，梯速4米/秒；低区5部，梯速3米/秒。

载重1350公斤/部，另设2部消防梯。

¤供电系统

双路市政供电，加自备柴油发电系统。

○＞通讯传输智能化配备

¤综合布线系统：

主干采用室内多模光纤、大对数线缆，水平采用六类UTP线缆，终端采用六类模块。整个布线系统选用星型结构，具备高速、灵活、可扩展的性能，满足企业对语音通讯、传真、图像资料、远程电视会议、视频图像及数据传输的各种需求。

并留有一定冗余空间，以便于将来系统的扩容。

¤多媒体电子信息系统：

在电梯前室或轿厢内设置高清晰度的液晶显示器，滚动播放视频广告、财经资讯、物业服务信息等相关内容。

¤卫星接收及有线电视系统：

提供鑫诺一号卫星接收的境外电视节目、有线电视节目、自办节目。并在每层预留相应数量的视频接口。

¤手机信号覆盖系统

在标准层、地下层配置相应的信号辐射天线和基站，使手机用户（移动、联通、小灵通）在大楼内的任何位置都能进行高清晰的通话，没有盲区。

○＞消防智能化系统配备

设有完善的自动喷洒、消火栓灭火系统、自动报警系统、安全疏散楼梯的防排烟系统，还有应急事故照明，事故广播系统。

○＞安保智能化系统配备

¤闭路电视监控及防盗报警系统

在大楼内的公共走道、电梯轿厢、地下车库设置固定或带云台的彩色摄像机进行实时远距离监视。通过数字硬盘录像机储存监控现场的情况，和记录事件的实时图像资料。在大楼内的重要位置设置红外探头，并与邻近的摄像机进行联动，以便最大限度的应付处理突发事件和事后图像资料的复查，确保业主人身财产的安全。

¤电子巡更系统

在各楼层、地下车库、机房、园区等需要经常巡视的地方设置电子巡更点，确定合理的巡逻检查线路，为企业提供更为安全的保障。

¤停车场管理系统

270个停车位。配备现代化停车场必须的各种装备，如：计算机及管理软件、/验票机、自动栅栏机、车辆感应天线、收费机等，采用全自动的管理模式，并分为固定用户和临时用户两种管理方式。长距离的车辆感应系统能让业主快捷地进入地下停车场。地下车库车道上方设置LED显示牌，为司机提供引导。

物业管理篇：      过渡页41——42P

物业管理，是衡量一个高端写字楼的重要指标。作为顶级写字楼，一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务，不仅可以使得物业保值，更能整合众多优秀企业入驻，促进物业的增值。

物业管理内容：（甲方提供）

物业管理公司介绍：（甲方提供）

投资篇：        过渡页43——44P

做CBD老板。不如做CBD的房东

整日紧张、操心的忙碌着，与其做个CBD的老板不如做个CBD的房东。投资北京国际中心3号楼，让你稳操胜券。

¤ＣＢＤ区域的发展潜力：CBD是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处，其得天独厚的区位资源优势与来自城市主中心区土地的稀缺性，将为其创造很大增值空间；

¤有经验的物业管理公司：国际性的物管公司进驻物业服务，也是保证今后稳定回报的重要因素之一；

¤优惠的支持：为了鼓励CBD的发展，出台系列优惠，使其更具有吸引力、操作性。

[附投资表]43——44P下载本文