本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。A．高于B．低于C．等于D．低于等于

2、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同

3、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。A．208600B．380600C．211400D．239400

4、下列不属于住房公积金特点的是__。A．义务性B．互助性C．收益性D．保障性

5、等于产品价格与销售量的乘积。A：平均收益B：总收益C：边际收益D：长期收益E：执行层的组织协调

6、房地产的部门规章是以颁布的。A：中华人民共和国令B：令C：房地产行政主管部门令D：省令E：房地产估价机构必须加盖公章

7、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的批准后，由实施。A：市、县B：市、县土地管理部门C：市、县规划管理部门D：乡镇E：房地产估价机构必须加盖公章

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。A．40年B．50年C．60年D．70年

9、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率

10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。A．工程竣工B．物业验收合格C．购房人实际入住D．开发企业向购房人交付房屋

11、生地与熟地之间的价格差异（）。A．仅仅是土地开发费用B．是土地开发费用、开发商利润和税费等C．仅仅取决于容积率的高低D．是开发商利润

12、下列属于控制性详细规划内容的是__。A．建筑和绿地的空间布局B．绿地系统规划设计C．道路竖向规划设计D．确定建筑容积率

13、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调

14、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格

15、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调

16、房产税的课税对象是__。A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人

17、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。A：空置率B：预售面积C：房地产价格D：房屋空间使用数量E：借款合同

18、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。A：最佳规模B：最佳档次C：最佳用途D：最佳利用E：工业用地的监测点评估价格

19、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。A．短期投资B．累计折旧C．未分配利润D．存货

20、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调

21、高尔夫球场属于__。A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．特殊物业

22、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元B．1230元C．743元D．928元

23、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

24、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格

25、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B：进行房地产面积测算，主要采用解析法C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算D：房屋的面积一般用几何图形法量算E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于抵押的说法不正确的是__。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

2、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的。A：客观收益B：实际收益C：有形收益D：无形收益E：潜在收益

3、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括__等。A．建筑高度B．建筑结构C．容积率D．土地使用权来源E．土地用途

4、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况

5、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。A．100B．250C．500D．1000

6、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。A．征地费及拆迁安置补偿费B．勘察设计及前期工程费C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E．住宅建筑、安装工程费

7、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的。A：生产成本高于市场平均成本B：生产成本低于市场平均成本C：自由竞争D：该种商品本身可以大量重复生产E：生产成本等于市场平均成本

8、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰A．0.5‰，0.2‰B．0.5‰，0.3‰C．0.5‰，0.1‰D．0.3‰，0.1‰

9、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。A．较大B．较小C．差距较大D．大致接近

10、征收集体土地应遵守的原则包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B．保证国家建设用地的原则C．妥善安置被征地单位和农民的原则D．有偿使用土地的原则E．依法征地的原则

11、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。A：管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等B：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业管理区域外的绿化养护费用E：物业管理区域外的秩序维护费用

12、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。　　　　　　　　　　某类房地产1998～2004年价格　　　　　　　　　 (单位：元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2100N．2300O．2500P．2800Q．3000R．

13、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利静态登记C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记实行及时登记制度E．颁发权利证书

14、2007年末，某市住房总量为5000万，其中经济适用住房400万，商品住房3750万；同期住房空置量为750万，其中经济适用住房为50万，商品住房为450万，则该市2007年末的商品住房空置率是。(2008年试题)A：9%B：12%C：12.5%D：15%E：借款合同

15、下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有。A：吸纳量B：新竣工量C：预售面积D：可供租售量E：房地产价格

16、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。A．意外破坏的损毁B．市场供给的过量C．建筑设计的缺陷D．人们消费观念的改变E．周围环境条件的恶化

17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括。A：自行拆迁B：委托拆迁C：拆迁D：单位拆迁E：社会拆迁

18、建筑物的功能折旧原因不包括。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变E：变化

19、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。A．借款偿还期B．利息备付率C．流动比率D．偿债备付率E．速动比率

20、求取建筑物折旧的方法主要有__。A．年限法B．市场提取法C．分解法D．功能法E．对比分析法

21、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。(2008年试题)A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调

22、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

23、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指__。A．房地产管理投资B．房地产置业投资C．房地产开发投资D．房地产经营投资

24、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。A．55.0B．38.5C．105.0D．23.6

25、假设整个投资市场的平均收益为20％，国债的收益率为10％，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0．4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为。A：10％B：11％C：13％D：14％E：借款合同下载本文