本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：一B：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章

2、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格

3、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。A．10000B．12000C．180000D．15000

4、下列关于质权特征的表述中，错误的是。A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调

5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位

6、土地实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。A．30%B．40%C．50%D．60%

7、是最常见的拍卖标的。A：允许流通物B：禁止流通物C：流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调

8、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。A．同时B．随之C．不能D．权利人确定是否

9、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格

10、关于估价资料归档的说法，错误的是。A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格

11、经济适用住房采取__的方式进行。A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让

12、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8C：170.8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格

13、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。A．资本化率B．收益率C．收益乘数D．利息率

14、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格B：市场价格C：理论价格D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格

15、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】A：1067元／㎡B：1070元／㎡C：1087元／㎡D：1141元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用

17、大跨度的工业厂房要采用结构。A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调

18、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同

19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。A．40B．50C．60D．70

20、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格

21、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调

22、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。A．14140B．42421C．56561D．60000

23、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由__制定办法予以解决。A．市、县规划行政主管部门B．市规划行政主管部门C．县规划行政主管部门D．市、县规划行政主管部门和房地产管理部门

24、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章

25、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。A．50B．70C．30D．40

2、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。A：隐含估价对象范围不同B：参数选取不合理C：估价作业日期不同D：价值类型选取不合理E：选用的估价方法不切合估价对象

3、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。A：国家机关及其离休职工B：国有企业及其退休职工C：城镇集体企业及其在职职工D：外商投资企业及其在职职工E：城镇私营企业及其在职职工

4、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是__万元。A．0～50B．50～75C．50～100D．100～150

5、下列有关会计报表的表述中，正确的是。A：会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的B：资产负债表是反映利润情况的会计报表C：资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成D：资产负债表是根据会计等式的原理设计的E：损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

6、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。A．联合代理B．买方代理C．独家代理D．卖方代理E．双重代理

7、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。A．①②③④B．②③④①C．③②①④D．③①②④

8、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。A：职工提取时由所在单位审核B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核C：由住房公积金管理委员会核准D：由住房公积金管理中心核准E：由受委托银行办理支付手续

9、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地__如实申报成交价格。A．县级或县级以上B．县级或县级以上房地产行政主管部门C．县级以上D．县级以上房地产行政主管部门

10、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。A：内部的基础设施完备程度B：城市规划条件C：平面格局D：环境景观E：外部公共服务设施完备程度

11、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。A．佣金B．手续费C．咨询费D．保证金

12、下列关于测量学，表述正确的是。A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”B：我国采用东海平均海水面作为高程基准C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D：与水准面相切的平面称为水平面E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置

13、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括__。A．申请书B．登记表C．房地产权证D．拍卖公告

14、房地产转让最主要的特征是__。A．房地产转让需要资金投入B．房地产转让实施申报制度C．房地产发生权属转移D．只有符合条件的房地产才能转让

15、规模报酬存在三个阶段。A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增

16、下列房地产状况中属于区位状况的有。A：位置B：房地产规模C：环境景观D：外部基础设施完备程度E：朝向、楼层

17、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是__万m2。A．450B．475C．490D．500

18、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。A．305B．463C．636D．961

19、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有__。A．混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B．干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C．影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D．在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E．徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定

20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。A．建设部B．建设部住宅与房地产业司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪入学会

21、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A：市场定位B：市场调查C：市场细分D：市场选择E：借款合同

22、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物

23、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。A：房地产咨询B：房地产价格评估C：房地产经纪D：房地产转让E：房地产抵押

24、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。A．最低投资报酬宰B．平均投资报酬率C．最低投资利润率D．平均投资利润率

25、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。A：风险产生的原因分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情况分析下载本文