一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）

1. 获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

A. 投资机会选择与决策分析

B. 前期工作

C. 建设

D. 租售

正确答案：B

2. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。

A. 居住用地70年

B. 教育用地50年

C. 综合用地40年

D. 工业用地50年

正确答案：C

3. 房地产开发投资通常属于（）。

A. 长期投资

B. 中期投资

C. 短期投资

D. 置业投资

正确答案：C

4. 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。

A. 商场、豪华住宅、私立学校

B. 豪华住宅、商场、私立学校

C. 私立学校、商场、豪华住宅

D. 商场、私立学校、豪华住宅

正确答案：D

5. 某一时点的净现金流量，是指（）。

A. 该时点的现金流入

B. 该时点的现金流出

C. 该时点现金流量的代数和

D. 该时点现金流量的绝对值的和

正确答案：C

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）

1. 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。

A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率

B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值

C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值

D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大正确答案：ABD

2. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

A. 文案调查

B. 访谈调查

C. 问卷调查

D. 实地调查

E. 电话调查

正确答案：BCDE

3. 新区开发与旧区改造相比，有()特点。

A. 土地费用高

B. 受周围环境制约少

C. 拆迁安置补偿费低

D. 城市规划条件苛刻

正确答案：BC

4. 从实物形态上看，房地产包括()。

A. 土地

B. 土地上的建筑物

C. 房产

D. 地产

正确答案：AB

5. 房地产投资的优点包括（）。

A. 相对较高的收益水平

B. 能够得到税收方面的好处

C. 能够抵消通货膨胀的影响

D. 变相性差

E. 投资数额巨大

正确答案：ABC

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）

1. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

2. 位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

3. 问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

4. 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

5. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

6. 生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A

7. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A

8. 一般来说，房地产市场范围越小，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A

9. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注的相关及其发展变化。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B

10. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。

A. 错误

B. 正确正确答案：A下载本文