江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。
南京
多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。
大连
多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
安徽
多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。
郑州
多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
石家庄
多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。
成都
多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－2000
杭州
多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。
河南
多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。
北京
多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。
青岛市
多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
武汉
多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。
长沙
多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。
湘潭
多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。
衡阳
多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平方。
常德
多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。
广州
多层：1275元；高层：1750元；
江西吉安
多层：800元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1400～1700元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
上海
多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：2000-2400；超高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：
1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-200
2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400
3黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-990
4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600
5结构工程地上建筑面积1000-1200
6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-400
7喷淋、气体消防总建筑面积110-120
8污水处理（含管线）总建筑面积40-45
9空调工程地上建筑面积600-660
10地下室通风工程地下室建筑面积190-210
11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990
12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580
13煤气工程总建筑面积50-55
14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400
15室外总体总建筑面积120-135
16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900
17杂项工程总建筑面积300-350
18洗衣房设备地上建筑面积170-190
19厨房设备地上建筑面积280-310
表1：杭州某楼盘成本清单
项目名称 计算式 金额(万元)
一土地面积(出让面积) 141.19亩( 94133平方米)
二可建房面积(主要部分)
多层公寓 94560平方米占62.78%
小高层公寓 40000平方米占26.56%
沿街商铺 4000平方米占2.66%
半地下汽车库 17280平方米
小计 1670平方米
三容积率 1.6
四销售额
多层公寓 7800*94560 73756.8
小高层公寓 8000*40000 32000
沿街商铺 12000*4000 4800
汽车库 8100
小计 118656.8
五项目成本(万元)
1、地价投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费 54831*1% 548.31
项目成本合计 60232.84
六利润 118656.8-60232.84 58423.96
七所得税 58423.96*33%-19279.9
八净利润 58423.96-19279.9 39144.05下载本文
