本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格

2、关于房地产市场，下列说法不正确的是。A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成E：借款合同

3、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性

4、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。A．销售费用B．销售税费C．开发利润和销售税费D．销售费用和销售税费

5、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调

6、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。A．移动平均法B．指数平滑法C．加权指数法D．移动平滑法

7、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。A．1250B．1398C．1416D．1562

8、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调

9、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调

10、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于．【2005年考题】A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格

11、下面说法正确的是。A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格

12、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格

13、平均数1000是下列组的简单算术平均数。A：800  900  1050  1200B：800  950  1050  1200C：800  1000  1050  1200D：800  950  1150  1200E：执行层的组织协调

14、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

15、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率

16、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.03

17、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。A：±5％B：±10％C：±20％D：±30％E：借款合同

18、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0．5％～1％B：0．5％～1．5％C：0．5％～2％D：0．5％～2．5％E：执行层的组织协调

19、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

20、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。A：15年B：20年C：25年D：30年E：工业用地的监测点评估价格

21、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格

22、地租即为土地的。A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格

23、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400B．2580C．2607D．2760

24、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费

25、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于等。A：收益法中预测未来的租金B：市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C：填补某些房地产历史价格资料的缺乏D：比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力E：成本法中确定房地产的重新购建价格

2、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平

3、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的__直接形成债权债务关系的行为。A．商品交易B．货币工具C．金融工具D．借贷活动

4、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

5、关于计征房产税的下列说法中，正确的是__。A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B．房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C．对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基D．对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E．房产税按年计征，分期缴纳

6、房地产投资收益包含__。A．等效租金B．转售收益C．转售增值收益D．有效租金E．效益租金

7、房地产投资者的债务融资方式有__。A．合作开发方式B．吸收其他机构投资者资金C．在建房地产抵押贷款D．发行企业债券E．借入信用贷款

8、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（）。A．小于20%B．满足目标收益率要求C．大于20%D．不满足目标收益率要求

9、下列属于形成权的是。A：解除权B：追认权C：选择权D：异议权E：人身权

10、在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。A：有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B：是否委托由决定C：有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E：有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

11、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。A．240B．622C．312D．874

12、__是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互。A．多因素敏感分析法B．单因素敏感分析法C．三项预测值法D．风险分析法

13、登记机关可以依法做出__的行为。A．准予登记B．暂缓登记C．不予登记D．代为登记E．免予登记

14、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。(2008年试题)A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调

15、城乡规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划

16、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。A．1667B．1765C．1875D．2000

17、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖B：出租C：抵押D：质押E：赠与

18、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于。A：疗养区B：居住区C：工业区D：大学区E：执行层的组织协调

19、如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到__指标。A．容积率B．绿化率C．灭失率D．吸纳率

20、下列属于报酬率求取方法的是__。A．累加法B．功能法C．市场提取法D．投资报酬率插入法E．均衡法

21、下列关于建造师，表述正确的是。A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示

22、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为万元。(2003年试题)A：95B：100C：120D：175E：执行层的组织协调

23、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。(2008年试题)A：自然周期与投资周期同步变化B：投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C：投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D：投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期E：借款合同

24、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是__。A．财务净现值B．投资利润率C．动态投资回收期D．财务内部收益率

25、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有__。A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则下载本文