1.1写字楼分布

目前由于第二产业占据主导地位，泉州一般企业的办公物业大多为企业自建房为主。该种物业分布是跟着企业布局而定的。一般是在工厂内部。而随着第三产业的发展及第二产业规模的扩张，他们对于办公物业的形象有了进一步的要求，各种商住办公物业及纯写字楼也开始出现。

目前，泉州纯写字楼物业的分布主要集中于丰泽街、田安路、津淮街、泉秀路及温陵北路，各楼盘主要以ⅹⅹ商厦或ⅹⅹ大厦来命名，如丰泽街与田安南路交汇处的煌星大厦、泉秀路的福华商厦、田安南路的金帝商厦、丰泽街的毅都大厦，还有各种企业大厦，如丰泽街的中国银行大厦、兴业银行大厦、建设银行大厦、人民银行大厦、工商银行大厦；泉秀路的农业银行大厦；田安南路的丰盛大厦；温陵北路蟠龙大厦；刺桐路的中国移动大厦、保险大厦、国际商厦等。而各种商住楼分布相对比较分散，主要分布于各住宅小区内，商住混用。如刺桐路的东方金典、东方银座、福新花园城、国际星城、国际华城；津淮街的富临华城、毅达商住中心、金鑫花园、千亿大厦、润华国际；田安路的远太大厦、武夷花园、宝成大厦、丰泽商住楼、丰盛商住楼、华尔顿大厦、新工的湖景花园；云鹿路的国贸SOHO，藤王阁等。

4.1附近办公物业圈写字楼租金价格分析

表4-1  泉州部分写字楼租金一览表

1、以上分析过，泉州纯写字楼主要分布于田安路、丰泽街，市场租金水平也得到体现。租金最高的当属丰泽街、田安路。其中丰泽街价格分布为25—35元/M2，部分写字楼（主要为各大银行大厦）租金达到50元/M2以上。如中行大厦60元/M2，建行也达50元/M2，兴业银行接近50元/M2；田安路价格水平分布主要集中在20—35元/M2间，个别高档纯字楼租金可达40元/M2。其余区域写字楼租金为10—25元/M2间。

2、通层、大面积纯写字楼租金相对较高。一般都在20元/M2以上，而商住楼价格相对较低，一般为10—20元/M2之间

3、通过市调我们发现，商住楼由于租金水平相对较低，市场需求较大，租赁市场也相对较为理想。而大面积纯写字楼市场消化能力相对有限，往往形成有价却无市的相对尴尬局面。

综合泉州整体市场、办公物业区位及市场分析我们可以得出以下结论“

第一、泉州目前办公物业正处于起步发展阶段，纯写字楼等高档写字楼市场需求相对较小，而商住两用型办公物业市场潜力巨大。随着第三产业的不断发展，三产小型企业也不断涌现，小面积商住两用办公物业也有着广阔的市场空间。

第二、目前办公物业主要分布于中心组团及城中心区域（主要为田安路、丰泽街、津淮街；其次泉秀街、温陵北路、刺桐路等）。按规划。未来办公物业将随行政中心向东海组团发展。

第三、城东组团目前办公物业主要为二产企业自建房，纯办公物业几乎空白。而城东的交通优势将促使该组团随着“东进”策略办公物业也将有一定的发展空间。

第四、虽然目前泉州办公物业发展处于较低水平，但随着产业集群、企业规模的进一步发展，和第三产业的快速发展以及规划及海西经济建设的进一步深入，泉州未来几年内办公物业将有着广阔的发展前景。

第五、根据目前泉州办公物业的发展现状，市场需求对于办公物业的要求主要强调交通、地段、配套及实用性、性价比，而对于形象、品质、景观等则要求不高。

第六、由于目前泉州办公物业市场潜在需求者主要为第三产业中的小型企业，因此小型办公物业市场具有较大的市场。

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