本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％B：35％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托

2、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。A：广告推广B：活动推广C：人员推广D：关系推广E：工厂的生产设备

3、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动B：调离C：转移D：变更E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备

6、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托

7、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

9、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备

10、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备

11、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备

12、新建居住区的绿地率不应低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备

14、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。A：租金标准B：租赁合同C：委托评估D：补助标准E：权利型房地产投资信托

15、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备

16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托

17、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托

18、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县房地产行政主管部门，并报建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托

19、消费者动机的功能不包括。A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险

21、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险

23、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备

24、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：不满20万B：20万以上、不满50万C：50万以上D：100万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权B：留置权C：质权D：抵押权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施B：目标设立C：业务领域选择D：经营环境分析E：经营模式选择

2、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域

3、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验

4、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算B：与住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算D：与住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算

5、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：活动后果的社会性

6、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构B：房地产估价机构C：房地产经纪机构D：房地产经纪人E：房地产经纪人协理

7、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：2．5级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏

8、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务

9、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。A：194．B：197．31C：324．40D：328．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的

11、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。A：客户是企业的一项重要资产B：客户关怀是中心C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平D：客户是企业的一项无形资产E：客户资金代收代付风险

12、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快B：规划介绍应思路清晰C：项目介绍应重视基本数据D：样板房介绍可自由发挥E：参观样板房途中多推荐房源

13、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素B：行业因素C：客户因素D：国际化与因素E：企业文化因素

14、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险

15、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为能力的自然人B：具有城镇常住户口或有效居留身份C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人E：取得建设工程规划许可证

16、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场B：垃圾容器C：音响设施D：书报亭E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况B：固定的经营服务场所C：管理制度D：经营业绩E：注册资本

18、下列房地产中，适用成本法的是。A：娱乐场所B：影剧院C：体育场馆D：加油站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、现代企业战略管理主要内容包括。A：企业使命的确定B：外部环境与内部条件的分析C：制定战略目标D：业务领域选择E：制定营销策略

20、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则B：平等原则C：公序良俗原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税B：个人所得税C：契税D：财产税E：营业税

22、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B：对被拆迁人的补偿安置是否符合规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理C：建设项目是否在经济上、技术方面可行D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E：申请人提供的文件是否齐全、有效

23、委托合同的特征有。A：委托合同是典型的劳务合同B：受托人以委托人的费用办理委托事务C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同E：委托合同是典型的有偿合同

24、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。A：项目产品知识B：项目销售口径C：项目销售接待流程D：是否取得预售许可证E：项目开发企业与合作单位相关背景

25、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予B：房地产入股C：房地产买卖D：房地产抵债E：房地产继承下载本文