一 项目基本情况

该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。

以上情况务必请进行实地勘察。

二 项目技术经济指标

1 占地面积：326163平方米（4亩）

2 建筑容积率要求：1.5-1.8

3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层

4 总建筑面积：约4244平方米，其中商业      ，住宅       

5 建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅

6 建筑覆盖率：25-30%

7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定；

②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计；

③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。

8 总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。

9 绿地率：35-40%

三 设计理念

1 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。

2 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。

3 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。

四 规划设计原则

1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。

2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。

五 单体设计原则

1 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。

2 住宅层高为2.9米。

3 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。

4 小高层住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑和不安全感。

六 户型设计原则

户型设计遵循以人为本的设计原则，保证平面方正实用的前提下，还要满足以下要求：

1 遵循均好性设计原则，满足拆迁户安居的需要。

2 遵循大客厅、大主卧的设计原则

3 客厅及主卧要有良好朝向

4 厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。

5 厅堂要有自然采光、通风，无暗厨，避免暗厕。

6 户型配置：住宅：60m2(一室两厅一厨一卫)户型比10%，80m2(二室两厅一厨一卫)户型比20%，100m2(三室两厅一厨两卫)户型比30%，120m2(四室两厅一厨两卫)户型比40%.

七 配套设施

1 物业管理用房按总建筑面积3‰配置。为方便居民生活，设计中还应配有会所、农贸市场、和幼儿园各一处。

2 分块或集中配套室外健身活动场所。

3 垃圾房等配套在方案中给予足够的重视，保证垃圾收集点集中隐蔽，便于垃圾运出又不影响环境。

4 用地内污雨水系统分流设计。

八 设计成果

A3装订

1图纸部分

规划：总平面图、鸟瞰图、竖向分析图、交通分析图、景观分析图、景观节点

建筑：各类建筑单体平面、立面、剖面、施工图

2 文字部分

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