近年来，我国经济的对外开放程度随着我国改革开放的不断深入而不断提高，我国经济的对外依存度也随之逐渐提高。面对这样的复杂的全球化的经济环境，我国原有的人民币汇率制度已然无法从容应对，这就意味着我国需要不断完善现存的人民币汇率制度以适应世界经济的快速发展。自2005年7月21日，我国开始施行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。自此，人民币汇率就开始呈现出不断升高的状态，截至2011年11月27日，人民币对美元汇率中间价为1美元兑换人民币6.3735元，累计升值达到20.15％。与此同时我国的房地产市场也呈现出了持续升温的态势，房地产市场价格一路飙升。由我国所发布的消息显示：在2010年，我国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨了6．4％。尤其是在北京、上海、南京这样的大城市，房价飙升的程度更是令人惊讶：北京，2010年房屋销售价格同比上涨了6.3％；上海同比上涨了2．2％；南京同比上涨了1．2％。在20世纪90年代初世界银行专家来华进行房改研究时，提出了房价收入比达到或超过12倍时需要谨慎。所谓的“收入房价比”，是指一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在4至6倍之间较为合适。而北京、上海的房价收入比早在几年前就达到12以上，以南京市2009年的房价与居民平均年收入来看，恐怕也早已超过了这个警戒线了。对于这种现象，我国应该予以高度重视，及时的分析解决好相关问题。

回顾历史，我们可以发现，我国现在从人民币的升值到我国房地产市场价格的上升，我国此时的经济现象与1985年日元升值时候的日本以及新台币升值时候的地区是如此惊人的相似。那么，人民币的升值与我国房地产市场价格的上涨是否存在着某种的联系？如果两者之间存在着某种联系，那么，这种联系是否是必然的？如果是必然的，人民币汇率的波动对我国房地产市场价格又会有着怎样的影响？是正面的还是负面的？如果是负面的，我国应该采取哪些措施对其进行防治？

二、文献综述

张　晨、魏素军及穆恒的《人民币汇率波动对中国房地产市场价格的影响》一文中通过回顾我国人民币汇率及房地产市场价格的相关情况，结合从1998年至2010年以来的相关数据，使用ADF单位根检验、协整模型、格兰杰因果检验等方法对人民币汇率波动与我国房地产市场价格的关系进行实证分析。实证分析的结果表明：人民币汇率对我国房地产市场价格有着实际影响，两者存在着正相关的关系，人民币升值会导致我国房地产市场价格上涨。

苏州大学董甜甜在《汇改后人民币汇率波动对我国房地产价格的影响研究》一文中以国际金融和计量经济的相关理论为出发点，在文献回顾的基础上，对2005年汇率改革过后的人民币汇率波动和我国房地产价格之间的关系进行了实证探讨，分析表明汇改后两者间存在长期均衡关系，并且人民币汇率的波动通过预期机制作用于房地产市场的影响较为显著。最后，综合我国当前实情，依据实证结论，文章提出了继续完善人民币汇率的形成机制，充分发挥市场用，使得宏观经济向均衡回归；加强国际资本流动的监管，引导资本流向，以防资产价格泡沫；增加市场信息和的透明度，有效降低信息不对称现象三点建议。

毕天娇《人民币升值对中国房地产价格的影响及对策研究》一文简述了人民币升值的历史、原因与现状，以及房地产价格的历史走势，从经济、政治和社会分析了人民币升值和房地产价格之间的内在联系、人民币升值对我国房地产价格的影响，并在此基础上对未来人民币增值情况和房地产价格走势做出了预估，从而提出了如何通过控制人民币币值进而抑制房价过高的相关对策建议。

黄馨在《人民币升值对房地产价格的影响》一文结合我国房地产市场和外汇市场的相关数据,从人民币升值的流动性效应、人民币升值预期的货币效应以及人民币升值的财富效应三个方面入手,就人民币升值对房地产价格的影响进行研究结论表明,人民币升值与房地产价格成正向变动。

李慧的《境外热钱对我国房地产价格的影响》一文运用协整理论以及VAR模型对流入我国的热钱和房地产价格之间的关系进行了实证分析,得出热钱规模与房地产价格存在长期均衡关系,并且热钱的流入会引起我国房地产价格的上升。因此,为了防止大规模热钱的流入与外逃对我国房地产造成不良影响,应该加强热钱流入我国的,同时遏制热钱大量流入我国房地产市场。促使我国房地产摆脱现状，中国经济实现平稳着陆。

李兴丽的《我国房地产价格与人民币汇率关系的实证研究——基于汇改以后的数据》一文利用我国2005年7月至2010年3月的人民币名义有效汇率和房地产价格的月度数据建立协整模型，使用格兰杰因果检验方法对我国的房地产价格和人民币名义有效汇率的关系进行实证检验。得出结论：人民名义有效汇率和房地产价格之间存在着正的相关关系，保持人民币汇率小幅升值有利于维持房地产价格的稳定。

张译文的《简析人民币升值对我国房地产价格的影响》一文中，通过对中国人民币现状及房地产价格现象的分析、日本和中国现象的对比。得出结论：国内真正理性的消费者对于住房的需求价格已经远远低于市场价格，因此大量外资的注入是我国房价不断增长的主要因素。

杜敏杰在《人民币升值预期与房地产价格变动》一文中从房地产价格的现值理论入手，建立了房地产价格变动与汇率变动之间的数量模型。分析结果表明，汇率的小幅变动可以通过久期杠杆使房地产价格大幅度变化。依资产定价无套利规则，房地产价格的上涨需要同等幅度的地租上涨来支撑，如果上述关系不能满足，就会产生房地产价格泡沫。

三、人民币汇率变化对我国房价的影响

由实证研究所得到的结果可知，房地产市场价格与人民币实际有效汇率之间则存在着正相关的关系，人民币汇率波动对我国房地产市场价格有着显著的影响，人民币升值会导致我国房地产市场价格上涨。主要原因为：人民币升值使得中国投资市场对外国投资者的吸引力增加。当外国资本大量流入中国进行投资或投机时，他们将可从人民币升值中攫取丰厚的利益。而此类投资大多瞄准我国尚未成熟的房地产市场。

房价过高已经成为了困扰中国社会和谐发展的一大难题，从人民币升值与中国房地产价格的联系角度来看，中国有以下几种对策可以用来越来越高的房价：

(一)提升社会对人民币币值保持稳定的预期

(二)出台相关，国际热钱进入房地产市场

(三)稳定利率，减少货币投入量

参考文献：

1、张　晨、魏素军及穆恒的《人民币汇率波动对中国房地产市场价格的影响》

2、董甜甜 《汇改后人民币汇率波动对我国房地产价格的影响研究》

3、李畅  《人民币升值预期导致我国房地产泡沫的实证分析》

4、毕天娇 《人民币升值对中国房地产价格的影响及对策研究》

5、黄馨 《人民币升值对房地产价格的影响》

6、李慧的《境外热钱对我国房地产价格的影响》

7、李兴丽 《我国房地产价格与人民币汇率关系的实证研究——基于汇改以后的数据》

8、杜敏杰 《人民币升值预期与房地产价格变动》下载本文