单选题

说明:

1. 房地产的__(A) 不可移动性_____性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)

(B) 适应性        (C) 各异性        (D) 相互影响性

2. 房屋出售是一次性让渡房屋的__(A) 所有权和使用权_____(4分)

 (B) 占有权和处分权    (C) 收益权和处分权    (D) 使用权和占有权

3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为__(D) 土地和房屋_____两大类。(4分)

(A) 生地和熟地      (B) 农村土地和城市土地      (C) 公房和私房

4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为___(A) 40年____(4分)

 (B) 50年     (C) 60年     (D) 70年

5. 可行性研究报告中，一般不包括__(C) 初步设计方案_____。(4分)

(A) 封面     (B) 摘要      (D) 附表

6. 房地产经营管理的客体是指__(B) 房地产商品_____(4分)

(A) 企业营业执照      (C) 房地产企业     (D) 物业管理机构

7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于__(B) 第二产业_____(4分)

(A) 第一产业      (C) 第三产业     (D) 基础性产业

8. 在我国产业分类中，房地产业属于___(C) 第三产业____(4分)

(A) 第一产业      (B) 第二产业       (D) 第四产业

9. 房地产在经济学上也称之为___(D) 不动产____。(4分)

(A) 流动资产     (B) 国定资产       (C) 动产

10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_ (B) 廉租房_。

(A) 经济适用房       (C) 商品房      (D) 公房

单选题

说明:

1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_(D) 3-10个之间

____。(4分)

(A) 3个以上    (B) 5-10个之间    (C) 5个以上

2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_   

(B) 整体验收______。(4分)

(A) 竣工验收备案     (C) 综合验收    (D) 单项工程竣工验收

3. __(D) 投资机会选择与决策分析___，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。

 (A) 前期工作阶段     (B) 租售阶段      (C) 建设阶段

4. 下列选项中除___(A) 分析人员____均为招标工作小组组成人员。(4分)

 (B) 决策人员    (C) 助理人员    (D) 专业技术与经济方面的专家

5. 房地产开发项目的建设阶段是指__(C) 从工程开工到工程竣工验收___所经过的过程。

(A) 房地产开发   (B) 获得土地后到全部工程竣工    (D) 从工程开工到项目租售完毕

6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括__(D) 确立成本控制档案制度_。

(A) 对原材料的检验    (B) 对配套设施的检验    (C) 确立质量文件档案制度

7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是___(A) 横道图____法的缺点。(4分)

 (B) 网络图    (C) 进行图    (D) 工序图

8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是___(B) 挑战定价法____。(4分)

(A) 领导定价法       (C) 价值定价法      (D) 随行就市定价法

9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_(B) 价值定价法______。(4分)

(A) 领导定价法         (C) 认知价值定价法      (D) 成本加成定价法

10. 进度计划管理通常采用网络图和__(C) 横道图_____。(4分)

(A) 资源配置图      (B) 直方图        (D) 控制图

单选题

说明:

1. 一般来说，认知定价法所确定的价格__(A) 高于_____价值定价法所确定的价格。(5分)

 (B) 低于    (C) 等于    (D) 高于等于

2. 土地出让地价款构成中不包括__(B) 征地管理费_____(5分)

(A) 土地出让金       (C) 拆迁补偿费      (D) 城市基础设施建设费

3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依_(A) 房地产交易方式______划分的。(5分)

 (B) 房地产交易顺序    (C) 购买房地产目的     (D) 房地产类型

4. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于___(B) 100个月____的租金。(5分)

(A) 50个月       (C) 10个月       (D) 10年

5. 下列不属于中介服务性收费的是：__(D) 房地产管理费用_____。(5分)

(A) 房地产咨询费    (B) 房地产经纪费    (C) 房地产价格评估费

单选题

说明:

1. 物业管理起源于19世纪60年代的___(C) 英国__(5分)

(A) 德国      (B) 美国       (D) 法国

2. 1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在_(D) 深圳____出台。(5分)

(A) 北京     (B) 青岛       (C) 广州

3. 因为物业具有__(B) 固定性___，所以在建造之前必须依照有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。(5分)

(A) 稳定性       (C) 耐久性      (D) 多样性

4. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有___(B) 二_____级资质。(5分)

(A) 一         (C) 三       (D) 四

5. 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的___(A) 产权与经营权相分离_____原则。(5分)

 (B) 业主至上       (C) 专业高效       (D) 公平竞争

多选题

说明:

11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：__ A,B,C,D ___(4分)

(A) 销售税金       (B) 土地使用税     (C) 房产税     (D) 企业所得税

12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为___ A,B,D __(4分)

(A) 投资机会研究          (B) 初步可行性研究     

(C) 设计可行性研究        (D) 最终可行性研究

13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有___ A,B,C,D _的商品特征。(4分)

(A) 位置固定性    (B) 使用长期性    (C) 投资大量性    (D) 保值增值性

14. 按土地的开发程度，土地可分为__ A,B,C _____。(4分)

(A) 生地    (B) 毛地    (C) 熟地    (D) 荒地

15. 房地产造价中的“两税一费”指的是__ B,C,D _____。(4分)

(A) 土地使用费    (B) 营业税    (C) 教育附加费    (D) 城市维护建设税

多选题

说明:

11. 获取土地使用权的途径包括：_ A,B,C,D ____(4分)

(A) 土地使用权出让      (B) 土地使用权划拨

(C) 原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得

(D) 与当前土地使用权拥有者合作

12. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_ A,B,D

(A) 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

(B) 总代理可以委托分代理          (C) 房地产开发企业不能直接委托分代理

(D) 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

13. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是___ A,C,D ____。(4分)

(A) 获取项目所需土地                    (B) 进行项目的财务评价

(C) 确定规划设计方案并获得批准          (D) 对项目的建设工程进行招标

14. 宣传作为促销组合因素之一，在_ A,B,C ____等方面，起着十分重要的作用。

(A) 改善形象       (B) 增加销量     (C) 提高知名度     (D) 降低新产品开发成本

15. 技术资料的内容包括___ A,B,C ____。(4分)

(A) 土建资料   (B) 前期工作资料   (C) 安装方面的资料   (D) 设计文件及变更资料

多选题

说明:

6. 根据转让的方式，房地产转让可分为：__ C,D ___(5分)

(A) 出让方式取得的土地使用权转让      (B) 划拨方式取得的土地使用权转让

(C) 有偿转让                          (D) 无偿转让

7. 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_ B,C,D ______(5分)

(A) 以出让方式取得的土地使用权       (B) 权属有争议的房地产

(C) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

(D) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

8. 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：___ A,B,C,D ____(5分)

(A) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

(B) 持有建设工程规划许可证

(C) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(D) 向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

9. 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括__ A,C,D _____。(5分)

(A) 商品房预售行为具有较强的国家干预性      (B) 商品房预售的周期短、风险性较小

(C) 商品房预售的标的物具有期待性     

(D) 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力

10. 产籍资料的完整性体现在哪两个方面__ C,D _____。(5分)

(A) 具有法律效力      (B) 价值性高     (C) 房地结合     (D) 图档结合

多选题

说明:

6. 物业服务定价成本监审的原则包括__ A,B,C,D ___(4分)

(A) 合法性原则      (B) 相关性原则      (C) 对应性原则     (D) 合理性原则

7. 取得一级资质物业服务企业的条件必须满足___ A,C,D _____(4分)

(A) 注册资金人民币500万元以上

(B) 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。

(C) 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

(D) 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

8. 房屋的维护与修缮是___ B,C,D _____(4分)

(A) 物业管理的全部内容         (B) 物业管理的重要环节   

(C) 常规性服务的主要内容       (D) 常规性管理的主要内容

9. 物业管理的主要内容包括___ A,B,C,D _____(4分)

(A) 房屋的维护与修缮                          (B) 房屋装修监督管理

(C) 房屋附属设备设施的管理及维修养护          (D) 综合经营服务

10. 房地产中介服务主要有__ A,C,D ______的特点。(4分)

(A) 人员特定     (B) 信息传递     (C) 委托服务       (D) 服务有偿

11. 房地产估价应遵循的原则：___ A,B,C,D _____(5分)

(A) 合法原则     (B) 最高最佳使用原则      (C) 提价原则     (D) 估价时点原则

12. 房地产经纪的特性包括：__ A,B,C ______(5分)

(A) 服务性      (B) 专业性      (C) 地域性      (D) 盈利性

13. 房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为____ A,B,C ____三类。(4分)

(A) 商品房销售代理    (B) 房屋出租代理   (C) 二手房出售代理   (D) 房产抵押代理

14. 我国物业管理先存在的主要问题有：___ A,C,D ____。(4分)

(A) 管理落后于建设的发展    (B) 从业人员素质偏低

(C) 管理经费来源困难        (D) 法制不健全

15. 房地产咨询的服务方式基本可分为：__ A,B,D _____。(5分)

(A) 直答式服务方式  (B) 网络式服务方式    (C) 企业管理咨询   (D) 项目式服务方式

判断题

说明:

16. 房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)     正确

17. 廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)     错误

18. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分)     错误

19. 在我国，垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分)     错误

20. 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)     错误

判断题

说明:

16. 招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。(4分)     错误

17. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。(4分)   正确

18. 网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。(4分) 错误

19. 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。(4分)    正确

20. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。(4分)     正确

判断题

说明:

11. 营业税、城市建设维护税和土地使用费通常也称作“两税一费”(5分)      错误

12. 保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和出发点。(5分)   正确

13. 房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。(5分)     正确

14. 房地产无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。(5分)      正确

15. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产可以设定抵押权。(5分)   错误

判断题

说明:

16. 物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。(4分)    正确

17. 一级资质物业服务企业注册资本需达到300万元以上。(4分)    错误

18. 根据服务对象不同，房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理。(4分)    正确

填空题

说明:

21. 房地产经营管理包括___(1) 房地产开发经营__ 、__(2) 地产开发经营__ 、___(3)_ 服务经营__ 。(4分)

22. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有___(4) 销售税金___ 、___(5) 土地使用税和房产税___ 、___(6)_ 企业所得税__ 。(4分)

23. 房地产投资的收益包括___(7) 投资回收__ 和___(8) 投资回报__ 两部分。(4分)

24. 对房地产的主要是通过___(9)_ 管制权__ 、___(10) 征税权___ 、___(11)_ 征收权__ 、___(12)_ 充公权__ 四种实现的。(4分)

25. 房地产投资的经济效果主要表现为___(13)_ 租金__ 、___(14) 物业增值___ 、___(15)_ 减少纳税__ 、___(16)_ 股权增加__ 等四个方面。(4分)

填空题

说明:

21. 房地产开发可以划分为四个阶段___(1)_ 投资机会选择与决策分析__ 、___(2) 前期工作___ 、___(3)_ 建设阶段__ 、___(4)_ 租售阶段__ 。(4分)

22. 投资机会选择，主要包括___(5) 投资机会寻找__ 和__(6) 筛选__ 两个步骤)

23. 投资决策分析包括___(7) 市场分析__ 和__(8)_ 项目的财务评价__ 两个部分。

24. ___(9)_ 开发项目立项__ ,是房地产项目开发的第一步，即取得主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。(4分)

25. 建设工程招标方式可以分为___(10) 公开招标___ 和__(11)_ 邀请招标__ .(4分)

填空题

说明:

16. 根据权属登记的内容和方式的不同，全国房地产权属登记制度分为___(1)_ 契据登记制__ 、___(2)_ 产权登记制__ 。(5分)

17. 产籍管理资料是有___(3) 房地产平面图___ 、___(4) 房地产档案___ 、___(5) 房地产卡片___ 、___(6)_ 房地产登记簿册__ 。(5分)

18. 房地产面积测算的方法有___(7)_ 解析法__ ;___(8)_ 图解法__ 。(5分)

19. 税收的特征包括__(9) 强制性_ 、__(10) 无偿性__ 、__(11) 固定性__ 。(5分)

20. 加重纳税人负担的措施主要有___(12) 附加___ 、___(13)_ 加成__ 。(5分)

填空题

说明:

19. 物业管理主要集中在房屋的___(1)_ 维护__ 和___(2) 修缮___ 管理。(4分)

20. 房地产中介服务主要有三个特点：(3) 人员特定 、(4)委托服务、(5) 服务有偿 。

21. 房地产经纪，是以收取_(6) 佣金_ 为目的，为促成他人房地产交易而提供_(7) 居间 或者代理等专业服务的行为。(4分)

22. 房地产咨询的服务方式可分为___(8) 直答式服务方式___ 、___(9) 网络式服务方式___ 、___(10)__ 项目式服务_ 。(4分)

23. 根据服务对象的不同，房地产代理业务可分为_(11) 买方代理_ 和_(12) 卖方代理。下载本文