一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为使用空间的地下室、车库E：土地

2、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权

3、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值

4、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素

5、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性

6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发

7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格

8、下列选项中，属于流转税的是__。A．B．消费税C．财产税D．关税E．营业税

9、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。A．基准地价B．标准地价C．平均价格D．买卖价格

10、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素

11、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}” />，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。A：权重为0．3B：的权重为0．4C：的权重为0．5D：的权重为0.1E：合法性

12、地籍是土地的户籍，它的特性有__。A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性

13、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。A．凡由省、自治区、直辖市确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

14、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0．4 mmB：±0．5 mmC：±0．6 mmD：±0．8 mmE：土地

15、影响土地区位的主要因素为。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素

16、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法

17、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠的住房原则上应同时满足以下__条件。A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

18、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

19、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷

20、专项规划在土地利用规划体系中具有__。A．专门性B．灵活性C．性D．指导性

21、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。A：1:500、1:1000或1:5000B：1:1000、1:2000或1:5000C：1:1000、1:2000或1:10 000D：1:500、1:1000或1:2000E：35％～50％

22、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况

23、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素

24、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。A．区位平衡B．贯价曲线C．买价曲线D．地价曲线

25、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。A．全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C．省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同慝后，报省级批准E．人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

2、地价监测报告体系主要包括。A：旬度报告B：月度报告C：季度报告D：年度报告E：专题报告

3、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数

4、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。A：人身B：精神C：行为D：财产E：名誉

5、会计的基本职能是__。A．会计核算B．反映和监督C．会计分析D．会计决策

6、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制

7、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场

8、地价与地租的关系是。A：10年的地租相当于地价B：类似资本与利息的关系C：地价的高低取决于地租的高低D：地价是地租的资本化E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低

9、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。A．土地供给的稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难l生C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性

10、土地市场主体包括。A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E：管理者

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：交换C：赠与D：出租E：抵押

12、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统

14、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证

15、对于__等均需要对不动产资产进行估价。A．企业兼并B．投资C．参股D．企业解体E．企业重组

16、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展

17、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D：行为人已经实施了占地行为E：行为人尚未实施占地行为

18、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C．经国有土地所有者代表同意D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

19、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用__对土地估价。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

20、乡镇企业建设用地的具体要求是。A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：应当符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

21、__理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。A．地租B．区位C．级差地租D．剩余价值

22、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．3B．5C．15D．20

23、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地。A．隐瞒、虚报房地产价格的B．提供扣除项目金额不实的C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D．购买别墅的E．购买私人住宅的

24、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。A：乡镇级范围地价指数B：县级范围地价指数C：跨省区域地价指数D：省级范围地价指数E：全国总体地价指数

25、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例下载本文