第一章 总 论 1
一、 规划基本原则 1
（一）高起点、适度超前发展的原则 1
（二）以市场为导向的原则 1
（三）突出地域特色的原则 1
（四）注重价值提升的原则 1
（五）系统协调和整体优化的原则 2
二、 规划控制范围及规划内容 2
（一）规划控制范围 2
（二）规划内容 2
三、 规划编制依据 2
四、 规划阶段 3
第二章 旅游业发展背景分析 4
一、宏观背景分析 4
（一）社会主义新农村建设的宏观战略背景 4
（二）乡村旅游发展的重要契机 4
（三）回归自然的旅游需求 4
（四）农业旅游的蓬勃发展 5
（五）环城游憩带的初步形成 5
二、区域背景分析 6
（一）旅游发展外部环境优越 6
（二）旅游发展支持有力 7
三、规划区开发条件 7
（一）地理区位便捷优越 7
（二）旅游资源特色突出 7
（三）社会经济基础坚实 7
（三）旅游基础设施完善 8
（四）生态环境舒适宜人 8
（五）区域品牌优势凸现 8
（六）旅游市场竞争激烈 8
（七）土地资源整合不易 9
第三章 旅游客源市场需求分析与预测 10
一、客源市场定位 10
（一）基本本体市场 10
（二）重点开发市场 10
（三）选择开发市场 11
二、 市场特征分析 11
（一）需求特征分析 11
（二）消费行为特征分析 12
三、旅游客源市场预测 13
（一）旅游客源市场规模预测 13
（二）市场经济效益预测 14
第四章 旅游资源分析与评价 16
一、旅游资源分析 16
（一）都市农业旅游资源及组合 16
（二）农产品加工业提供旅游参观购物的场所 17
（三）潜在的乡村体验旅游产品 18
二、旅游资源的评价 18
（一）规划区的资源特点 18
（二）资源的评价 19
三、资源开发建议 19
第五章 旅游发展总体目标及主题形象定位 20
一、规划目标 20
（一）总目标 20
（二）分期目标 20
二、主题形象定位 21
第六章 总体布局、功能分区与项目规划 22
一、规划布局的思路 22
（一）规划先行，立足当前，着眼长远，可持续发展 22
（二）多层次开发，坚持点线面结合的原则 22
二、规划区空间总体布局 23
（一）“一个中心” 23
（二）“三个园区” 24
三、旅游产品空间分类 30
（一）农业观光类 30
（二）乡村体验类 30
（三）乡镇集市风情类 30
（四）休闲购物类 30
第七章 旅游线路设计 31
一、武湖旅游线路设计 31
（一）根据各功能区划分 31
（二）根据旅游时间划分 31
二、武湖旅游游线组合 32
（一）主导游线： 32
（二）辅助游线： 32
（三）配套游线： 32
第八章 旅游营销策划 33
一、旅游形象定位与宣传口号 33
（一）主题形象定位 33
（二）旅游宣传口号 33
（三）视觉形象符号设计 33
二、营销原则 33
（一）整体性原则 33
（二）差异性原则 33
（三）动态性原则 34
三、营销战术 34
（一）系统营销 34
（二）服务营销 35
（三）活动营销 36
（四）网络营销 36
（五）整合营销 37
第九章 规划保障措施 39
一、保障规划 39
（一）土地控制利用方面的 39
（二）财金税收方面的 39
（三）改善企业运营环境方面的 39
二、资金保障规划 40
（一）多渠道的资金来源 40
（二）多元化的投资方式 40
三、人才保障规划 40
（一）旅游人才需求类型 40
（二）旅游人才开发措施 41
第一章 总 论
旅游业发展总体规划是旅游规划区旅游经济有序发展的前提，是科学认识和合理开发全区的旅游资源，明确鲜明的旅游整体形象，提出旅游业发展目标，优化旅游业发展的要素结构与空间布局，安排旅游业发展优先项目，促进旅游业持续、健康、稳定发展的基本保障。
目前，提出的“新农村”正逐渐成为贯穿中国旅游业中长期发展的鲜明主题。同时，国家旅游局又确定“2006中国乡村游”的旅游宣传主题。依托农村地区在旅游资源方面拥有的特殊优势，大力发展以农业生产过程、农村风貌、农民生活为主要吸引物的乡村旅游，是加快发展我国旅游业的一项重大举措。乡村旅游业面临良好机遇。
武汉市的武湖地区作为武汉发展都市农业的先行制高点和城乡一体化的推进结合点，旅游资源独特，潜在的区域优势极为明显，但这些旅游资源的开发和区域优势的利用还处于原始状态，最合理地开发这些旅游资源，最有效地利用区域优势有赖于科学的规划和统一的实施与管理。
一、规划基本原则
（一）高起点、适度超前发展的原则
武湖旅游发展要与武汉和黄陂新世纪发展的战略目标相符合，与武湖产业结构调整相结合，坚持高起点规划，分步实施。依托黄陂旅游的发展条件，旅游业发展速度既要适度超前于本地国民经济总体发展速度，也要适度超前于省市旅游发展的平均速度，适度超前于有竞争关系的旅游区的发展速度。
（二）以市场为导向的原则
规划将坚持以旅游市场需求为导向，以旅游产品开发为核心，以旅游资源为依托，以塑造旅游产品对旅游消费者的核心吸引力为准则，进行深度挖掘、个性包装，努力把武湖建设成一个有极强吸引力的全国乡村都市特色的旅游目的地。
（三）突出地域特色的原则
规划应充分发挥“农耕年华”、“汉口精武”、“长江之滨”等旅游资源优势和特色，开发特色旅游产品，并与周边地区资源共享、产品互配、客源互流，相互依托，共同繁荣。
（四）注重价值提升的原则
以有形资源为载体，以农业特色文化为灵魂，赋予武湖旅游独特的个性和竞争力，从而提升并实现武湖旅游所蕴涵的本体价值及高附加值；同时，要充分发挥规模效益、管理效益、人才效益和服务效益，从食住行游购娱等旅游生产力各要素出发，有效提升经济效益。
（五）系统协调和整体优化的原则
规划应与全省、全市的国民经济和社会发展总体规划相结合，并充分考虑与相关部门、行业的规划相衔接，从而实现经济、社会和环境全面协调的发展，促进本地区经济水平、社会文明、文化生活等各方面的提高和进步。
二、规划控制范围及规划内容
（一）规划控制范围
规划区域范围界定为黄陂区武湖农场，东西长12公里，南北宽约6公里，面积71.46平方公里。
（二）规划内容
由于是开发初期总体规划，其规划内容的着重点主要有：
1．旅游业发展的背景分析；
2．客源市场分析；
3．旅游资源分析与评价；
4．旅游发展总体目标及规划区主题形象定位；
5．规划区总体布局、功能分区与主要项目规划；
6．主要旅游线路设计；
7．旅游营销策划；
8．规划保障措施；
三、规划编制依据
1．《旅游规划通则》（GB/T171-2003） ，国家质量监督检验检疫总局，2003.5.1）
2．《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T1775-2003），国家质量监督检验检疫总局，2003.5.1）
3．《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T172-2003），国家质量监督检验检疫总局，2003.5）
4．《中华人民共和国土地管理法 》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》修正1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）
5．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国令第256号）
6．《湖北省旅游条例》（2005年3月31日湖北省第十届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过)
7．《湖北省旅游总体规划》（2001——2020），湖北省旅游局,中山大学旅游发展与规划研究中心，2003.
8．《湖北省旅游业发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要》，湖北省旅游局2001年3月。
9．《武汉市城市总体规划》（1996——2020）武汉市1999
10．《武汉市旅游发展总体规划（2004——2020）》北大中国旅游区域研究中心,武汉市旅游局, 2004.
11．《黄陂区旅游发展总体规划》
12．武湖农场总体发展规划
四、规划阶段
旅游区总体规划通常包括近期行动计划、中、远期发展规划。本旅游区规划阶段的划分既遵循一般规划阶段的原则，也要与武湖旅游开发的规律相吻合。规划在综合考虑一些确定和不确定因素的前提下，将其分为近期、中期、远期三个阶段：
近期：（2006—2010年）；
中期：（2011—2015年）；
远期：（2016—2020年）。
第二章 旅游业发展背景分析
一、宏观背景分析
（一）社会主义新农村建设的宏观战略背景
为适应我国经济社会发展新阶段的要求，进一步解决“三农”问题，促进社会的协调发展，实现全面建设小康社会的宏伟目标，党做出了建设社会主义新农村的重大战略决策。提出要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，通过实行工业反哺农业、城市支持农村，统筹城乡协调发展的方略，全面加强农村的社会主义经济建设、政治建设、文化建设、和谐社会建设和党的建设，实现经济社会又快又好地发展。
2005年国家旅游局所选定的“2006中国乡村游”的宣传主题，无疑是抓住了这一良好的契机。它不仅将会推动我国乡村旅游的进一步发展，而且也必将推动乡村旅游的进一步规范化和成型化，并定将进而在我国农村“三农”问题的解决和新农村的建设中，发挥出它的积极作用。在“中国乡村游”的开展中实现“展示新农村、推动新旅游、倡导新体验、树立新风尚，不断为建设新农村、构建和谐社会做出贡献”的目标。
（二）乡村旅游发展的重要契机
乡村旅游，是指依托于乡村良好的自然环境和文化景观，以农业生产活动、农村乡野风光、村寨文化特色、地方民族习俗等为吸引物，以农民为市场经营主体，以城市居民为主要目标市场，利用城乡之间在自然景观、生活习俗及文化方面的差异，以旅游内涵为主题，通过创新策划、规划设计、开发组合成旅游产品，提供城市居民观光游览、休闲度假、康体娱乐、学习和购物为一体的新型旅游活动。目前，乡村旅游已经成为国内外旅游的重要内容，许多国家和地区都积极采取各种措施，大力促进乡村旅游的发展。
面对社会主义新农村建设如此重大的战略决策，各级尤其是旅游部门按照党的总体部署和安排，明确了旅游部门在社会主义新农村建设中的职责和任务，紧紧围绕如何把发展旅游与解决“三农”问题相结合。通过大力发展乡村旅游，可以带动农村经济社会发展，推动农业产业结构调整，加快贫困地区农民脱贫致富，不断提高农民的收入水平和文化素质，促进社会主义新农村的建设与发展，这也为乡村旅游的发展提供了重要契机。
（三）回归自然的旅游需求
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（四）农业旅游的蓬勃发展
现代旅游者追求“生态”与“个性”的需求多样化，促使现代旅游业的经营触角不断向未知领域延伸。伴随着近年来全球农业产业化发展的新趋势，乡村和传统农业正成为倍受旅游业关注的一个新兴领域，于是地域农业文化与旅游边缘交叉的新型旅游项目—农业旅游得到了蓬勃发展。
农业旅游的崛起，改变了农业的传统角色，使农业的经营型态从原来提供粮食，工业原料的第一产业，发展为提供旅游的第三产业。农业与旅游业相互促进，使农业旅游化，旅游农业化，形成一种"农游合一"的交叉产业，从而改变了农业的传统角色。
20世纪90年代以来,农业旅游在我国一些经济发展较快的城市和农业资源丰富的地区蓬勃兴起。2004年7月,首批全国203个农业旅游示范点的产生,使全国各地兴起了发展农业旅游的热潮。目前，在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带，观光农业旅游已搞得红红火火，如北京、珠江三角洲地区、上海等大中型城市近郊。2005年北京市农业旅游收入4.1亿元，同比增长49.3%，接待人数为770万人次。同期上海市赴郊区游客约1500多万人次，其中70%涉及农业观光旅游，农业旅游总收入超过10个亿。都市型农业将为“十一五”时期城市经济的发展增添更多亮点。
（五）环城游憩带的初步形成
现代旅游不仅是经济发展的产物，也是城市化的产物。从城市向乡村的旅游空间扩散和以城市为中心的区域旅游发展趋势，使城市与周边地区的旅游产生密不可分的联系。城市居民本身的游憩需求能够产生密集、高频的出行机会和空间活动。以城市居民为主、并拉动相当数量外来旅游者参与的游憩活动和支持这种活动的游憩设施和游憩土地利用，除部分地发生于城市内部空间，更多地推向城市郊区，出现了环绕城市外围、处于近城乡镇景观之中、与中心城市交通联系便捷，具有观光、休闲、度假、娱乐、康体、运动、教育等不同功能，这些土地利用构成的游憩活动空间称为环城游憩带（ReBAM）。
80年代以来，经过20余年的发展，中国许多大城市周边相继出现了ReBAM现象，它一方面通过旅游发展加速了城郊地区的经济腾飞与城市化，具有良好的经济效益；另一方面也是当地居民脱贫致富以及缓解城市居民就业压力的一种重要且行之有效的方式，社会效益显著。显然，它是今后城市周围地区旅游开发的主要方向。
二、区域背景分析
（一）旅游发展外部环境优越
近些年，武汉市旅游业发展速度较快，产业地位不断提升，尤其是商务旅游、休闲旅游、乡村旅游等新兴旅游产品的带动下，旅游业已发展成为武汉市第三产业的龙头和国民经济新的增长点。2005年全市实现国际旅游外汇收入1.72亿美元，增长36.5%；国内旅游收入221.22亿元，增长15.1%。实现旅游总收入235.19亿元，增长16.0%，相当于全年国内生产总值2238亿元的10.51％。
武湖所隶属的黄陂区山水形胜，北接大别山余脉，南枕长江之水，旅游资源具有较高的开发价值，享有“武汉城市后花园”美誉，其旅游发展优势与地位十分明显。目前已开发有木兰宗教名胜旅游区、木兰湖旅游度假区、木兰天池森林峡谷游览区和古门山石景游览区、清凉寨旅游观光避暑区等多个景区，此外还有天子山水上漂流游乐区、云雾山城市郊野公园、木兰水乡风情游览区、木兰风情园、竹林寺、玉屏景园、梅水湾水上游乐园、武汉木兰生态博览园等十多个在建和在议项目。其中国家3A级景区两家，全国农业旅游示范点2个，帮助创建国家地质公园一个、国家历史文化名村一个。
拥有数量优势的前提下，黄陂区还非常重视旅游发展的科学化，编制了旅游发展总体规划规划，初步形成了总分结合、布局合理、编制科学、网络覆盖的全区旅游规划体系。木兰天池的开发模式还创造了生态旅游景区开发的实效奇迹， “天池模式”，受到了省、市的高度评价，为许多景区所学习借鉴。
在前瞻性的旅游思想指导下，旅游业已发展为黄陂区一个新的经济增长点，并且日益成现出越来越快的发展势头。据统计，“十五”期间，全区共累计接待海内外游客1000多万人次，实现旅游总收入近13亿元，年均分别增长6％和7％。其中2005年，全区共接待游客285万人次，旅游总收入2.95亿元，旅游业收入占当年全区生产总值的3.04％，创“十五”历年最好成绩。除此之外，在黄陂旅游发展蒸蒸日上的背景下，黄陂区的乡村休闲游也日益呈现出方兴未艾的发展形势，据初步统计，全区范围内共有各类乡村休闲游接待点近300家，其中被列入全国首批农业旅游示范点的有武汉谦森岛庄园和武汉农业生态园两家，市、区授牌的有9家。
作为旅游发展的背景环境，黄陂区的旅游基础设施建设较为完善，截至“十五”末，全区共累计投入建设资金20多亿元，在全力打造品牌景区的同时，使得旅游基础设施的状况大为改观，目前已基本形成为一个集“吃、住、行、游、购、娱”六大功能于一体，水、电、路、讯基础设施配套，具备一次性接待万名游客食宿能力的区域性综合旅游服务体系。此外，该区实施了科学的行业管理，成立了全区旅游协会，为旅游发展营造了秩序井然的市场环境。
武汉市与黄陂区的旅游发展形势为武湖旅游业提供了较为成熟的开发环境，一方面有较高的市场参与热度、较大的社会投资力度，另一方面有助于形成较强的品牌效应并吸引大量旅行社参与，分享已有的客源市场，如此武湖旅游业的开发有了一个相对较高的起点。
（二）旅游发展支持有力
在我国的国情下，支持对于地区及产业的发展是有积极的推动作用，同样旅游业的发展也离不开支持的环境。发展旅游业的宏观呈现不断加强之势，“十一五”期间，把旅游业列为新的产业和新的经济增长点来发展，地区也随之加强发展力度，武汉“十一五”规划中提出将围绕蔬菜、水产、生猪、奶业、家禽、乡村休闲旅游六大特色优势产业，结合市郊的条件，构建森林生态、旅游休闲农业两大体系。黄陂区更是把发展旅游业作为培植区域特色经济、构建区域核心竞争力的重点和方向，坚持高起点规划和保护与开发并重的原则，围绕打造武汉全国旅游目的地，将武湖生态农业园作为农业观光游的龙头景区，2005年初，武汉生态农业园又被确立为国家级首批农业旅游示范点，可见武湖旅游业的发展先天环境充足。
三、规划区开发条件
（一）地理区位便捷优越
武湖地处武汉城市发展的战略要地，东联阳逻经济开发区，南濒长江之滨，西临武汉中心城区，北接木兰山麓，区位优势可谓得天独厚。汉施公路横贯东西，黄武公路纵穿南北，正在建设中的长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。武汉绕城公路紧邻场区，巨龙大道直通场区中心，京广铁路、阳逻深水港码头也紧相毗邻。武湖距武汉中心商业区、汉口火车站、亚洲最大的编组站——横店火车站、天河国际机场、武汉客运码头都只有20公里左右，即将建成的武汉东站将紧邻武湖，水、陆、空、铁立体的交通网络基本形成。
（二）旅游资源特色突出
与传统的旅游地相比，武湖地区虽缺乏那些奇特的山水地貌及生物资源，自然景观单调、缺乏变化，且有影响的人文旅游资源不足，缺乏传统旅游发展所依托的具象旅游景观。但是在现代旅游者追求“生态”与“个性”的多样化的需求背景下，以现代农业为支撑、新兴工业为依托的武湖，借助其淳朴的乡野情趣，清新的田园风光和焕然一新的新农村景观同样可以成为旅游买点，通过深入挖掘巨大的市场潜力，享受旅游业所带来的发展。
（三）社会经济基础坚实
改革开放以来，武湖经历了一系列的改革，产值逐年增长，经济实力不断提升，尤其是2003年在被、市确立为首个“一主三化”示范建设试点以来，经济保持健康、快速发展，各项经济指标在全市远程区乡镇中名列前茅，据统计，2003年以来，武湖社会生产总值、财政收入、农民人均纯收入分别以年均30％、42％和15％的速度递增，二、三产业在产业构成中的比重从52％提高到83％，民营经济在经济成分中的比重由60％增加到95％，城镇化率从36％上升到59％，初步形成了以汉施公路、黄武公路为骨架的道路系统，配套建设了绿化、给排水、电力、电信等工程设施，现代化的城镇风貌已初步显现。如此朝气蓬勃的区域经济背景，可为武湖旅游开发提供有力的经济支撑。
（三）旅游基础设施完善
武湖地区的市政基础设施已具有一定的规模，为旅游业的发展提供了可靠的保障。
1、武湖西靠武汉主城，东临阳逻新城，阳逻电厂距农场西部边界约3.5公里，具有较好的供电条件。
2、目前已建有电信局、邮政局，与外界的联系畅通。
3、武湖范围内现有窑头水厂，能基本满足目前的用水需要。主城供水管网已接至新河大桥，规划的阳逻水厂取水口位于窑头下游约2.0公里处，水厂扩建条件优越。
4、武湖范围内已形成了较为完善的农田水利系统，拥有武湖泵站等大中型排灌站4座以及发达的灌溉渠网，长江和滠水堤防基本达标。
5、五通口镇区目前已形成八纵八横的交通网络，建成道路30多条，路网覆盖率达97％。路灯装灯率、亮灯率100％，排水设施齐全。
6、市容卫生现状良好，农场已配备有垃圾转运车、执法车、洒水车，有专业保洁队伍全天24小时清运垃圾，垃圾、粪便、污水处理基本做到无害化，垃圾转运台、公厕、果皮箱等配备完善。
（四）生态环境舒适宜人
武湖自然条件优越，属亚热带季风气候，雨量充沛，无霜期长，四季分明。年平均气温16.4℃，年平均降水量1104毫米，全年日照时数1540—2180之间，具有广阔的农业种植区。依托其良好的农业资源条件，武湖地区重点建设了一批林果及种苗为主导，水面种养殖、蔬菜等多业并举的绿色产业示范基地；此外通过镇区植绿、周边布绿、外围染绿工程，栽大树、植大绿，优化生态环境，进一步构筑了城在林中、人在景中的生态景观。
（五）区域品牌优势凸现
武湖所属的黄陂区近年来旅游发展极为迅速，位于黄陂区北部的木兰宗教名胜旅游区、木兰湖旅游度假区、木兰天池森林峡谷游览区和古门山石景游览区，南部的双凤亭、谦森岛庄园、盘龙城遗址旅游风景区在全市及全省具有极高的人气指数，2005年全区实现旅游总收入2.92亿元，接待游客282万人次。武湖大可借助该区区域品牌优势，将集聚带来的效益发挥到最大。所以黄陂区旅游品牌效益是武湖农场旅游的有利条件之一。
（六）旅游市场竞争激烈
武湖农场所面临的竞争来自于两方面：一方面周边地区景点带来的空间竞争，武汉乡村休闲游经过多年积累发展，目前共有农业旅游景点590个，其中生态旅游景点21个、生态旅游度假村34个、休闲农庄54个、休闲农舍481个，武汉市各类农业景点景区面积达46万亩，具备年接待游客740万人次的能力。2005年，武汉市农业景区景点接待游客达600多万人次，实现旅游收入6.44亿元。黄陂区的乡村休闲游也日益呈现出方兴未艾的发展形势，据初步统计，全区范围内共有各类乡村休闲游接待点近300家，市、区授牌的有9家。另一方面，那些已发展较为成熟、知名度较高的国家级乡村旅游景区，对于武湖今后走出武汉走向全国都形成了严峻的挑战之势。
上述数据表明武湖农场发展旅游业面临的最大挑战是竞争，能否在众多的景区中脱颖而出将直接关系到武湖农场旅游效益，因此寻找差异，打造特色，培育市场是武湖农场旅游业发展过程中必须面对的课题。
（七）土地资源整合不易
武湖地区辖6个分农场、一个社区和20个生产队，目前已投产、在建、待建的项目近百个，用地面积近2.2万多亩，分布较散，土地资源的权属分割较细，整合难度较大，一方面，给旅游景观的整体设计带来难度，旅游功能区划分及旅游项目的选址受到；另一方面，管理上带来一些难度。
第三章 旅游客源市场需求分析与预测
一、客源市场定位
从目前武汉市近郊旅游客源市场空间分布来看，旅游规划区域的客源主要来自武汉市城镇居民，还有一部分是距离武汉市在100—150公里的地市，如黄石、鄂州、孝感、黄冈、潜江、仙桃等市，还有一小部分是来自于在武汉期逗留的外地游客和从武汉市过境的游客。根据武湖所处区位，它的客源市场空间分布将呈现以武汉市为中心的积聚扩散特征，其中以向江汉平原扩散为主。
（一）基本本体市场——武汉市及周边地区
目前武汉市近郊旅游时间主要集中于周末，时间长度也在48小时内，考虑到保证必要的休息及交通工具状况，旅游者最大活动范围主要限定在100—150公里内，即基本在环城市旅游度假带内活动，因此从距离因素来看，武湖的旅游客源市场将主要集中在武汉市和周边地市等，而其他市场将只能作为选择市场和机会市场。除距离因素以外，郊野生态观光及休闲度假旅游开始出现，改变了以往小城市旅游者以大城市观光旅游为主体的格局，加之武湖旅游资源特色明显，具有资源比较优势，所以除武汉市以外，武汉周边地区也构成了武湖旅游的本体客源市场。
由于京广铁路、沪蓉高速公路带来的交通便捷性，大大缩短区域到武汉市的时间，武汉市与周边区域的联系将更加紧密，在旅游市场的开发上互动性将进一步增强，而且随着经济发展的加快和私家车的普及，武汉及周边区域居民的休闲需求将会持续增加，地缘和交通上的优势将会促成武汉市近郊成为他们的又一选择。
（二）重点开发市场：武汉市城区范围内城镇居民尤其是青少年旅游市场
武汉市作为湖北省的省会和华中地区的特大城市，拥有830万的庞大人口，城镇居民具有较好的经济基础。环境问题日益突出、生活节奏的加快、工作压力的增大以及日益激烈的市场竞争都会使武汉市城镇居民产生缓解压力和放松心态的要求，受限时间和收入水平，长距离的旅游活动不可能多次频繁实现，因而武汉市近郊旅游目的地将会使他们的这一需求得以满足。据资料显示武汉市民的出游率较高，其中近程旅游倾向较明显。
同时，随着社会进步带来的对知识的旺盛需求和人们对子女教育的重视程度不断提高，科普教育游开始具有极强的影响力和辐射性，市场潜力可观。武汉市作为中南地区最重要的教育中心，是华中地区的科技文化教育中心。2005年，武汉市共有各级各类教育机构2469个，在校生221.1万人。其有幼儿园608所，在园幼儿108000人；普通中小学1590所，在校学生1050000人；中等职业教育机构180个，在校生166786人；高等教育学校（含成人高校）58所，在校生812435人。青少年科普教育旅游市场需求巨大。
武湖在旅游发展过程中，可以依托农业观光园区和农产品加工园区的特色旅游资源，着力开展“青少年科普教育游”的巨大潜在客源市场，可以使大众感受和吸纳现代科技知识，传播科学精神和方法，触发青少年的好奇心、求知欲。无论从武湖现有特色旅游资源和功能着眼，还是从其潜移默化的教育和展示效果分析，发展科普旅游都有得天独厚的优势和可能。
总之，武湖主导旅游功能为观光休闲和科普教育，符合武汉市近郊旅游者尤其是学生的需求导向，加之距离优势，因此武汉市具有较强的市场潜力，为武湖旅游发展的重点开发市场。
（三）选择开发市场：华中地区及全国来汉中转游客
武湖旅游发展在客源市场开拓过程中，除了上述的两个市场以外，其他在武汉逗留时间较长的外地旅游者、华中地区和全国来汉中转游客将构成武湖农业生态园的选择开发市场，武汉市是全国重要的交通枢纽和旅游中转站，中转游客在武汉逗留时也会产生一定的旅游需求，比如游客对一些休闲活动的要求，如农业体验等，这些都是武湖农业生态园可以选择开发的市场。选择开发市场的随机性较大，不能产生依赖性，建议对选择开发市场不采取主动的市场开发措施，但可以借助旅行社和其他旅游经营商将选择开发市场的游客带来，因此可以通过与旅游社和相关机构保持长期的紧密合作来抓住选择开发市场。
二、 市场特征分析
（一）需求特征分析
1．重游率较高
周末和节假日出游的游客距离景区大多不远，对已经熟悉而改变不大的人文景观再次光顾的兴趣不大，而对容易到达的自然景观和自然与人文景观相交融的景区，由于从中能感受到自然界的纷繁与变化，又能放松身心，因此重游的机会较大，特别是具有住宿设施的郊野度假地，游客反复光顾的可能性更大。作为“长江绿谷”和武汉市的菜篮子，武湖拥有良好的资源条件、优越的休闲设施，可以吸引大量市民在周末、节假日都可以出游，便于他们开展农事体验、农产品选购、科普教育等丰富的活动内容，满足人们各种旅游需求，因此重游率将很乐观。
2．旅游内容趋向综合度假
单纯的观光或与城市雷同的娱乐已经不能满足周末度假者的需要，他们需要动静结合、观光与参与性活动结合、体验与享受结合、自然与文化结合的综合性度假型产品。在本规划中，武湖将被规划建设成为一个集观光休闲、娱乐度假、科普教育等旅游功能的多功能旅游风景区，具有丰富的旅游活动内容和项目，对于在城市里紧张工作了一周、身心俱疲的近郊旅游者来讲，这里将是一个放松身心、恢复自我的最佳选择之一，这也对观光农业休闲的产品开发提出了新的要求，必须不断地完善和更新产品，以保持对近郊旅游者的吸引力，维持重游率。
3．求新与从众心理较强
周末度假除了前往熟悉的度假地外，希望尝试新的旅游目的地，如果市场上出现新的度假目的地，往往乐于前往；此外周末休闲度假具有某种身份象征意味，客观上形成了一种从众与攀比心态，一旦出现了新的景点，别人去过自己也一定要去看一看。根据武汉市周边几个郊区度假型旅游景区的开发和经营来看，在开发的初期都能得到游客的广泛关注，只要服务质量好、产品内容不断推陈出新，维持一个好的经营局面并不困难，因此武湖这一新的旅游地的推出必然也会大受关注，关键还是日后的经营能否得当。
4．讲究主题与深度
随着国内旅游的发展，旅游者也在消费活动中逐渐成熟起来，加之消费思潮的日新月异，因此旅游萌芽期的走马观花已经难以满足消费者的需求。近几年，越来越多的旅游者和旅游经营者都已经注意到了旅游的主题和深度，即使是观光旅游也是如此。旅游者所要求的目的地旅游主题鲜明、深度突出的倾向在今后也必将越来越明朗。武湖可以利用现有的农业旅游示范点和农产品加工业旅游基地，通过开展农业观光休闲游、农产品加工购物游、乡村风情体验等新型主题旅游尤其是以其农业科普教育基地等特色农业旅游资源组织有深度的学生科教游主题，将吸引众多求新求异、渴求获取新知的青少年，适应于这一需求特征，。
（二）消费行为特征分析
1．对价格敏感
无论是自费还是公费旅游者，都对价格相当敏感，但表现形式不同：自费者消费理性，对总花费十分敏感，选择在合理的价格下消费自己真正需要的产品；公费旅游者由于消费的数额较大，往往要求较大的折扣，对折扣率较敏感，在较大的折扣率下可以增加消费内容。近郊旅游者可以分为两个大的群体：一是家庭和个人，二是企事业单位和有关团体，他们对价格的敏感点不一，因此必须根据不同的消费群体来制定相应的价格和促销策略。
2．旅游形式以自助式为主
周边及本地游客对景点和周围环境了解较多，交通比较方便，又希望有个性化的旅游安排，重游率也较高，因此将主要以自组织、自我服务方式为主，即家庭散客式；单位团体从价格与行程安排的适应性考虑，往往也采取自助方式。在市场开发的初期，应与武汉市和周边其他地市的旅行社加强联系和沟通，把武湖农业生态园向旅游者大力介绍，使市民了解景区的相关情况和多种旅游活动形式，并把它作为又一个周末休闲度假目的地。
3、基本消费为主，但存在消费的两极分化现象
从近郊旅游者来看，由于旅游者多为工薪阶层，受经济条件所限，基本花费比重大于附加花费比重，享受型消费内容不多，消费主要集中在吃、住、行上。根据调查，一般一次短途旅游，人均花费在200元人民币以内，约70%为自费出游。同时，部分高档次、高层次的旅游者和消费团体的消费又呈现出高消费的趋势，大大超出了平均旅游消费水平。这就要求景区的服务设施将以大众化的设施为主，辅以一些高档的消费项目，旅游者的层次将会不断提高，消费层次也会相应提高，因此景区也要加强配套设施的建设，跟上游客需求的增长速度。
三、旅游客源市场预测
（一）旅游客源市场规模预测
1．预测方法及依据
武湖属于初期开发的旅游区，因而没有历史的数据积累，不能用传统的旅游统计和预测方法直接取得市场规模的预测数据，在本规划中，将采取相关数据推测和专家经验估计方法来预测武湖旅游发展的目标客源市场发育趋势及其规模。
2．旅游市场规模预测
2006年，武汉市GDP达到2238亿元，比上年增长14.7%，增长超过全国平均增长速度，使城市经济发展水平及人民生活水平有了较大提高，标志着生活方式升级的买车热潮开始出现，私家车的时代已经到来，武汉市民已经从万元级消费时代进入十万元级消费时代，这必然带来周末近郊观光体验、休闲度假旅游的高速增长。《武汉市2005年暨“十五”时期国民经济和社会发展统计公报》显示，2005年末，武汉市常住人口达到858万人，其中户籍人口801.36万人，在城市居民群体当中已经出现了一批花费较多、层次较高的旅游群体，这批人已经将旅游视为生活方式的组成部分，将是武湖旅游市场的主体之一，周末近郊旅游业成为他们的首选。
根据刘德谦《关于城市旅游的几点思考》，2004年武汉市城镇人口总出游率达到120.59%；根据专家经验估计，市区近郊旅游市场约占市区出游总人口的60%，同时，外地到汉的游客（主要为距离武汉市100公里内的黄石、鄂州、黄冈、孝感等市）近郊旅游客源市场约为市区近郊旅游市场的20％，因此武汉市近期市区近郊旅游市场应为858×120.59%×60%=620万人次左右；外地到汉的游客近郊旅游客源市场应为620×20 % = 124万人次；两个市场之和，即武汉市近期近郊旅游总的市场规模将达到744万人次左右。
当然这并没有包括机会市场的客源，在武湖旅游发展初期，机会市场所占份额将会很小，但随着景区开发经营的不断成熟和市场开发的不断深入，机会市场也会得到一定的增长，使整个景区的客源市场规模不断扩大。
上述目标市场的规模预测是根据武汉市旅游客源市场现状、武汉市近郊旅游市场现状等作的现状预测，参照武汉市旅游发展总体规划，预计在未来十年之内，武湖旅游将保持约10% 的年均增长速度。上述目标客源市场的规模与成长潜力预测表明武湖发展旅游具有充分的市场依据，这一颇具规模的市场将保证武湖在恰当经营的情况下将能取得不错的效益。
3．预测结果
根据武湖旅游业在武汉市近郊旅游市场的地位和规划对其旅游客源市场的定位，我们将武湖占武汉市近郊旅游市场的份额定为10%，再将未来的市场促销措施和其他正负影响因素考虑进去，比对近十年的投资分期及其强度，对武湖旅游的市场规模作出如下分阶段预测：
第一阶段（2006—2010年）
市场规模为744万×（1+10%）4×10%，2010年大约可接待游客108.93万人次；考虑乐观因素并采取积极的促销措施，游客人数有可能达到120万人次以上；但考虑到不可预知消极因素的影响，游客人数也可能只有100万人次左右。
第二阶段（2011—2015年）
市场规模为744万×（1+10%）9×（10%），到2015年，接待游客将达到175.43万人次；考虑乐观因素并采取积极的促销措施，游客人数有可能达到180万人次以上；但考虑到不可预知消极因素的影响，游客人数也可能只有160万人次左右。
第三阶段（2016—2020年）
市场规模为744万×（1+10%）14 ×（10%），到2020年，接待游客将达到282.53万人次左右；考虑乐观因素并采取积极的促销措施，游客人数有可能达到300万人次以上；但考虑到不可预知消极因素的影响，游客人数也可能只有260万人次左右。（市场规模预测见图1）
（二）市场经济效益预测
武湖旅游产业属于开发初期，因而没有历史的数据积累，不能用传统的旅游统计和预测方法直接取得市场规模的预测数据，但可以采取相关数据推测估计方法来预测武湖旅游产业的目标客源市场其规模。
据上述预测，在武湖旅游业经过初期发展的第一阶段（2006—2010年）后，2010年可接待游客108.93万人次，按人均旅游消费120元计算，计13071.6万元；当武湖旅游业经过完善发展的第二阶段（2011—2015年），2015年可接待游客将达到175.43万人次，按人均旅游消费160元计算，年旅游收入将达到28068.8万元；在武湖旅游业发展进入成熟期的第三阶段（2016—2020年）后，预计2020年接待游客总量达到282.53万人次，按人均消费200元计算，年旅游总收入56506万元。（ 旅游收益预测见图2 ）
旅游业是经济“乘数”（Multiplier）效应非常显著的一个行业，据世界旅游组织资料显示，旅游部门每直接收入1元，相关行业（如房地产业、建筑业等）的收入就能增加4.3元。准此，旅游项目投资所带来的相关行业的预算收益的阶段结果则为：至2010年，预测总收入约为5.62亿元人民币；至2015年，预测总收入约为12.07亿元人民币；至2020年，预测总收入约为24.30亿元人民币。（旅游相关收益预测见图3）
上述目标客源市场的规模与经济效益分析预测表明，武湖旅游产业的建设和经营具有充分的市场依据，这一颇具规模的市场将保证武湖旅游产业在恰当经营的情况下将能取得不错的效益，从分散化的低级经营模式向产业化、规模化的高级经营模式迈进。
旅游收入
（万元）
旅游接待人
数（万人）
图1 图2
2010 2015 2020 年
2010 2015 2020 年
旅游相关收益（亿元）
旅游相关收益（亿元）
图3
第四章 旅游资源分析与评价
一、旅游资源分析
经过近几年发展，武湖旅游产业依托现有条件和设施，对发展生态农业观光旅游做了前导性尝试，初步形成了一批生态农业观光旅游的景区（点），与之相应的农产品加工业形成的休闲购物旅游产品，潜在的乡村体验旅游产品，拥有比较丰富的特色旅游资源。
（一）都市农业旅游资源及组合
武湖以农业产业化龙头企业为载体，将都市现代化农业生产基地变成了“大看点”，形成了一批极具魅力的观光农业旅游景点:武汉农耕年华农业主题公园、武汉现代蔬菜园、田田现代设施农业园、开隆高新农业基地、维生种苗园等。
1.武汉农耕年华农业主题公园
农耕年华农业主题公园由武汉佳海农业发展有限公司开发建设，总占地面积2850亩，是一个以农业高新技术研发为依托，即高科技农业生产销售、农业科普教育、农业科技示范、农业风情观光、餐饮休闲为一体的都市农业发展项目，园内包括多个特色园区，规划有观光、住宿、餐饮、购物、游玩五大功能，预计2007年10月建成开园，将成为武湖发展都市农业旅游的龙头企业。
2.田田现代设施农业园
田田现代设施农业园由武汉石桥集团投资兴建，集生态农业、科学种植、养殖、科普教育、生态旅游、休闲、娱乐为一体。一期占地260亩，主要分为现代生态农业、传统农业、休闲娱乐、科普展示等四大功能区。
3.武汉现代蔬菜园
武汉现代农业蔬菜园是农业生态旅游的主要景点，是武汉生态农业园核心项目之一，其主体工程为自控玻璃温室，主要生产番茄、甜椒、黄瓜等无公害、无污染洁净蔬菜。具有承担科研、生产、培训功能。该园自2000年开园以来，已成为武汉市绿色食品生产和承担农业科研课题的重要基地、展示都市农业的示范基地、展现观光农业的旅游基地、引导和教育学生学习农业知识的科普教育基地。
4.武汉维生种苗园
武汉维生种苗有限公司主要从事生产经营蔬菜种苗、花卉种苗、绿化苗木，花卉、蔬菜等植物资源的引进开发、培育和生产，现代园艺技术培训，绿化工程和农业技术推广等，现拥有1万平方米的现代温室和4000平米的育苗车间。具有年生产2亿株蔬菜、花卉种苗的能力。
5.武汉市开隆高新农业基地
由武汉市华云实业公司投资兴建，主要从事动物胚胎的研究、开发与生产。首期投资4000万元，具有年生产鲜奶1050万公斤，胚胎繁殖1.5—2万枚的能力。公司以高新技术、动物胚胎的开发、生产为基地，初步建成了以畜牧业、奶业、观光农业为支柱的生产灵活化、经营多样化、服务一体化、管理科学化的农业基地。
6.湖北省农业新品种新技术展示中心
中心由湖北省农业厅为主实施“国家优质粮食产业工程”项目而成立。项目区占242亩，建成后将成为湖北现代农业的缩影，发挥农业新品种技术的研究基地、农业新成果的展示基地、农作物新品种的亲本繁殖基地、现代农业科技教育培训基地四大功能。
7.武湖渔村
位于武湖中心路五七场两侧，占地1000亩，由数十家明清风格民居构成。渔村依托湖区水域资源，以发展名特套养为重点，以网箱养鳝为特色，集休闲、垂钓、野炊、养殖为一体，是走出闹市、回归自然，体验乡村风情、渔家风味的首选之地。
（二）农产品加工业提供旅游参观购物的场所
农产品加工业成为武湖工业的重要特色。国内民企500强企业——厦门惠尔康公司、中国鸭肉第一品牌的精武美食公司、华发羽绒制品公司、明天生物科技公司、新辰绿色食品公司、蒙特利乳业有限公司等农产品加工企业相继落户武湖，形成“农厂”参观购物场所组合。这些加工企业将在带动武湖及周边地区农业产业化发展时，还可以发挥旅游购物的功能作用，成为武湖地区参观购物佳所。
1.汉口精武食品工业园
汉口精武食品工业园有限公司是我国目前深加工和销售鸭子系列产品规模最大的公司，公司卤制的拥有中国专利技术的“汉口精武”牌鸭子系列产品以其独特的风味深受广大消费者的喜爱。目前公司产品市场占有率和销售额在全国同行中名列前茅，其产品多次获得国家及省市优质产品证书，是国内广大消费者公认的知名品牌。
2.惠尔康食品有限公司
厦门惠尔康集团公司是专业从事研发、生产、销售饮料及乳品的大型民营食品工业企业。主要投资食品行业，生产销售乳制品、软饮料、果汁饮料、八宝粥等。厦门惠尔康集团公司将在武湖建食品加工基地，首期占地300亩。
3.武汉新辰食品有限公司
武汉新辰食品有限公司是以加工绿色无公害蔬菜为主的专业性生产型企业，是武汉市农产品生产加工的重点龙头企业。公司目前拥有芦笋种植基地6000多亩，其它蔬菜种植基地近20000亩。基地主要种植的品种有：芦笋、白莲藕、西兰花、荷兰豆、马蹄、小香葱、朝鲜蓟等。
4.武汉南极峰制衣有限公司
武汉南极峰制衣有限公司是一家集羽绒加工、各类服装制作、喷胶棉、服务辅料、包装制品、印刷用品、商品进出口贸易为一体的综合性企业。公司占地面积8万平方米，年生产羽绒制品100万件。“南极峰”羽绒服装荣获中国羽裳杯十大畅销品牌奖、中国首届轻工博览会金奖、全国最畅销商品金杯奖和国际精品称号等。
5.武汉兴新服饰有限公司
公司占地面积8000平方米，年生产羽绒服45万件，自行开发欧洲目前最为流行的热风产品；“压胶风雨”及“冰雪莲”内销羽绒系列产品，以其90%超高含绒品质，最流行的色调和款式，精湛的生产工艺鹤起于国内羽绒市场，深得广大顾客的青睐。
（三）潜在的乡村体验旅游产品
武湖地区可以充分利用自身良好的农业生产条件和区位交通优势，引导城市居民到武湖享受乡村情趣，欣赏田园风光，实现回归大自然、陶冶情操的愿望，成为青少年农业知识科普基地、现代城郊农业逐渐与观光农业结合的重要旅游基地。
目前，武湖正在规划建设张湾、熟地、下畈、高车四个社会主义新农村，有意识的培植“旅游卖点”，让他们成为具有潜在观光体验价值的武湖乡村四景。
同时，正在规划和建设的五通口楚天第一街、胜海中药材大市场、沙口农家休闲集市，不久都将使武湖具有滨江特色乡村集市旅游看点，形成武湖乡村集市风情组合。
二、旅游资源的评价
（一）规划区的资源特点
区域内的资源具有观赏性、体验性、刺激性、学习培训的示范性，共同成为吸引游客的旅游资源。
1.区域性的绿色谷地
武湖特色主导产业初具规模，林果、蔬菜、水产等特色农业面积达到全区农业面积的85%，重点建设了一批绿色产业基地；此外通过高标准绿化，优化生态环境，基本形成“绿成荫、树成行、林成网”的格局，是我国现代都市农业“大观园”中的一片清新绿洲，是长江流域中的一条无限生机的“绿谷”。
2.农字头的观光基地
区域内的产业和资源都有一个趋同的特质与主题,即农业观光特质（农村、农业、“农市”、“农厂”）和“农”字相关的生态主题，形成农业生态观光旅游基地。武湖已拥有了一批极具魅力的观光农业旅游景点，农产品加工业园区又成为旅游参观购物佳所。武湖现有的主打旅游产品——武湖农业生态园，已是省市对外主推的农业观光旅游产品，2004年就被评为全国农业旅游示范点。
3.高科技的体验乐园
作为武汉市高科技农业示范基地，武湖不断突出自身特色和比较优势，科技农业主导地位日益凸现，一批高科技农业企业相继落户武湖。武汉田田科普农业园、武汉现代蔬菜园等高科技农业园区可以发挥观光休闲、科普教育作用，且具有较强的体验性，给武湖带来浓厚的现代农业气息，显示出强劲的科技辐射带动能力。
4.新农村的美丽家园
在发展定位上,武湖确定了武汉“社会主义新农村建设”的示范创建区地位，并赋予“家园建设”的新内涵。围绕“培育新农民、发展新产业、建设新家园、营造新风貌”，武湖以特色立村，拟形成乡村四景，并不断改善生态环境，培育生态产业，使之建设成为“户户阔步致富、人人老有所养、家家安居乐业、村村面貌一新”的美丽家园。
（二）资源的评价
武湖现有产业本身含有一定品位、极为丰富的旅游资源元素，潜在着巨大的旅游价值，特色明显，区内资源的农业特色明显且具有共性，便于整合扎堆，建立统一品牌形象，因此具有极大的旅游开发价值，而在全国范围内有如此大规模、有如此明显的区位优势也很少见，所以武湖地区又具备打造全国性特色旅游目的地的可能性。
但就严格意义上的农业观光旅游区衡量，仍有较大的劣势，主要是自然环境背景单一，沿线景色单调，各旅游区彼此之间关联度不强，缺乏一个联系纽带。此外，有影响力的文化资源的缺乏是制约武湖旅游发展的一个重大瓶颈，现有的土地资源分割格局对于旅游总体规划布局及管理规范也有所影响。
三、资源开发建议
鉴于规划区资源的特点，武湖的旅游开发应突破常规思维，一方面要保护现有农业的生态性价值，即以生态为主体，积极保护好区内的农业生态系统和环境；另一方面，可结合现代生态意识和农业科技，将最先进的农业科技运用到区内，营造一个原生性与科技力相结合的农业生态旅游区域。
第五章 旅游发展总体目标及主题形象定位
一、规划目标
（一）总目标
根据武湖地区经济发展特有的基础条件、特有的产业格局、特有的资源和区位，在进行前期调查和研究的基础上，提出了武湖地区旅游产业发展两大目标：
1、突破常规思维，以发展武湖生态旅游、乡村旅游为契机，结合现代生态意识，应用现代生态科技，使武湖区域经济具有鲜明的旅游特色，把旅游业整合发展成为武湖地区支柱产业之一；
2、经过规划的实施，争取使武湖进入农村旅游“百千万工程”，有若干村镇成为农村旅游特色乡镇、农村旅游特色村庄，把武湖地区打造成体现后现代精神，以绿色生态、休闲体验为主要功能的“长江绿谷”，成为全国乡村都市特色的旅游目的地。
（二）分期目标
1、近期目标（2006——2010年）
为新世纪旅游业的开拓阶段。明确武湖旅游业在武汉市和黄陂区国民经济和社会发展中的重要地位，要使各级各部门，全区人民达成共识，成为全区经济新的增长点，使旅游业在武湖经济发展中占有一定地位；形成以休闲体验为主，观光旅游、产业旅游和购物旅游为特色的旅游产品体系。
2、中期目标（2011——2015年）
为旅游业的腾飞阶段，实现旅游业的超常规跨越式发展。除发展休闲体验旅游和观光旅游外，以发展购物旅游、节庆会展旅游、科普旅游为重点，不断拓展旅游产品体系。同时不断改善旅游业的软、硬环境，配套和完善各景点服务接待、休闲设施、设备，使旅游业健康有序地发展；主要旅游产品形成规模；主题形象产生明显的社会和生态影响；生态环境进一步优化，成为名副其实的“长江绿谷”和全国乡村都市特色的旅游目的地；使武湖区域经济具有鲜明的旅游特色，把旅游业整合发展成为武湖地区支柱产业之一；
3、远期目标（2016——2020年）
为旅游业的精化阶段，这一阶段旅游业全面与国际接轨，六大要素协调发展。旅游业以面向国际市场进行旅游产品的深度开发，从以吸引国内旅游者为主向国内和国际旅游者并重，旅游业从数量型增长向效益型增长转变，从以国内收入为主向创汇产业转变，使武湖成为国内外著名的乡村都市特色的旅游目的地。
二、主题形象定位
武湖地区位于武汉市东北部，濒临长江，现代农业独具特色，已初步形成“绿成荫、树成行、林成网”的生态格局，与武汉南部以光电子闻名、现已享有盛誉的“光谷”南北相应，武湖可谓长江流域中的一条充满无限生机的“绿谷”。
武湖旅游规划与布局必须以国际国内旅游发展和人类生活方式变化的大背景为前提，以中部崛起和武汉经济大力发展为背景，以黄陂区向旅游强区的发展目标为契机，依托本地实际，突出地域优势和资源特色，逐步将武湖建设成为一个生态型、园林式、可持续发展的新型特色生态旅游区,使武湖真正成为长江流域乃至全国的“一片生态田园”和“一方都市乡村”。
为此确定本区旅游主题形象为：
以现代都市乡村为背景，以生态农业、休闲农业、科技农业为标志，以园艺化、设施化、工厂化生产为手段，融生产性、生活性和生态性于一体的“长江绿谷”
第六章 总体布局、功能分区与项目规划
一、规划布局的思路
抓住“2006乡村旅游主题年”的有利契机，在武湖旅游总体规划布局中应坚持“以产业为依托，市场为导向，绿色为主体”，结合推进城乡一体化和建设社会主义新农村的总体目标，使规划能够利用武湖特有的区域特色和区位优势，整合武湖农业特色旅游资源优势，提升“长江绿谷、生态武湖”的地域形象，以“三园三化”（体现农业现代化的生态农业观光园区、体现农业产业化的农产品加工园区、体现农村城市化的武湖农村新家园区）作为区域的旅游发展构想，不断促进武湖地区的农村向城市转变和迈进，最终实现武湖这一新农村建设主体的城乡一体化。
（一）规划先行，立足当前，着眼长远，可持续发展
近期做好武湖旅游业发展总体规划的编制和论证工作，完善现有农业旅游示范点（区）的规划，以精品战略带动全区旅游业的发展，使武湖生态农业观光园区、农产品加工园区、武湖新农村家园区真正成为武汉现代旅游经济和综合农业发展的样板和亮点工程。在规划过程中要注重三个宏观结合，即：与产业结构调整紧密结合——进一步优化农业产业结构与布局、与城乡一体化建设紧密结合——搞好乡镇基础设施建设、与社会主义新农村建设紧密结合——完善旅游服务体系扩大农民受益面。同时，在旅游发展中也应注重四个微观结合：旅游业与相关母体产业发展的结合，旅游龙头产品与相关产品的结合，观光休闲体验各类旅游产品之间的结合，“吃行住游购娱”旅游六要素的结合。
（二）多层次开发，坚持点线面结合的原则
以点串线，以线带面，打造区域旅游特色新产品。点，就是围绕农耕年华农业主题公园、汉口精武食品公司、胜海中药材大市场、中心广场等主要景点进行建设和开发，同时抓好五通口、沙口、高车等村镇建设，逐步发展为多个功能完备、各具特色的小区，辐射带动区域内各业发展。线，就是依托汉施公路、巨龙大道、武黄公路等发展沿线经济，突出特色产业、大棚种植、道路绿化等方面，形成融田园风光和高新农业为一体的生态通道，并以此为纽带联接各特色景区。面，就是在开发点、线的同时，引导武湖泵站河以东地区发展规模化、有特色、高科技的种植和养殖业，建设服务功能区，形成农业生产科研、观光休闲的产业园区；以西地区发展构筑农产品加工园区。
二、规划区空间总体布局
旅游业发展总体布局是依据区域旅游资源的空间分布状况和旅游业发展现状及其它条件，对旅游业发展中的开发重点、开发层次、开发序位、开发方式、组织管理等诸多要素所进行的合理安排和科学布局。其宗旨是充分发挥区域旅游的功能特色，确保旅游业发展目标的有效实现。
根据武湖地形、区位条件、开发战略、特色旅游资源特征及分布，结合武湖规划主体构想，将武湖地区旅游业发展空间定位为“一个中心、三个园区”的形体结构。（见功能分区图）
“一个中心”——武湖旅游服务接待中心
“三个园区”——生态农业观光园区、农产品加工园区、武湖农村新家园区
（一）“一个中心”——武湖旅游服务接待中心区（见效果图）
1、本区概况
该区以汉施公路为轴线，位于泵站河以东，**路以西，面积约为（？量图）平方公里，区位独特，交通便捷，是武湖承西启东的联动区，是区域发展的核心区域。
2、功能定位：
旅游地形象展示中心、旅游区集散地和管理中心
突出其农业生态观光休闲功能，与“长江绿谷、生态武湖”的旅游主题形象相协调，体现人与自然的和谐相处，烘托出生态主题，以提升武湖农业生态旅游区的整体形象。该地为本旅游区的地理几何中心，配套建设一定的基础设施，使之成为武湖农业生态旅游区的集散地和管理中心。
3、主要项目规划
（1）中心广场：南与汉施公路相接，西邻泵站河，北接张湾，总面积（）平方米。主要建设广场的标志性景观，突出反映武湖特色旅游形象。
①标志性景观：（）
②花坛：在标志性景观四周用盆景花和鲜花衬托。
③在中心广场的适当位置设食品店和休息设施（桌、椅），向游人出售饮料、茶水及小食品等。
（2）游客服务中心：在中心广场西侧，此中心一侧设咨询台、售票处和宾馆，另一侧设休闲购物集市等。
①咨询处：为游人提供导游服务，设置影视系统，定时向游人播放风光片和提示性公告，安排游人的吃、住、行等活动，是游人的集散地。
②旅游宾馆：主要为游客提供旅游住宿服务，按四星级规格建设，不少于300个床位。
③休闲购物集市：在中心广场附近，建设休闲购物集市，从事旅游服务的旅游商品超市，向游人出售土特产品，保护生态环境的书籍、旅游纪念品等；开辟餐饮一条街，向游人提供新鲜、卫生、方便带有地方风味的美食。
④健身运动场：在游客服务中心建立小型体育运动场，如网球场、排球场。设立健身房，购买健身器材，健身房隔壁设立乒乓球室、台球室、游戏厅。以保证全天候体育活动的开展。
（3）大型停车场：按1000个车位设置，总面积约20000平方米，分设出入口，大小车按位停放，并设专人执管。
（二）“三个园区”——生态农业观光园区、农产品加工园区、武湖新农村家园区
1、生态农业观光园区
（1）本区概况
该区位于武湖泵站河以东的地区，总面积约为31.05平方公里。该园区分布有武汉农耕年华农业主题公园、武汉现代蔬菜园等一批高科技的农业示范基地和生态旅游观光基地，可将农业生产、农业科学、农艺展示与农事体验融为一体，使旅游者充分领略现代新型生态农业景观，对促进区域生态平衡和社会文明进步具有积极意义。
（2）功能定位：
观赏现代农业、体验后现代生活
到园区观光旅游，不仅可以了解现代农业，揭开现代生物技术神秘的面纱，还能充分体验重返大自然的乐趣；该园区应坚持绿化生态环境与生产绿色食品相结合，体现现代生态意识；景区在为人们提供更多更优的农产品的同时，也会提高生产者和经营主体的经济收入。通过建设现代农业观光园和现代农业科技示范园，结合地方农耕文化的开发，集教育、科技示范于一体，满足人们了解农业、学农、爱农的需要。
（3）主要卖点
体验农耕文化、领略现代农业科技
（4）项目规划
①主要建设项目
✓武汉农耕年华农业主题公园
农耕年华农业主题公园占地面积3000亩，规划形成观光、住宿、餐饮、购物、游玩五大功能。
观光：通过巨大的温室展示应用基质栽培、水培技术创新研制的立柱式、墙壁式立体种植技术。规划建设以5000年农业文明演进为线索的农业博物馆、以葡萄种植和葡萄酒酿制及与此相关的葡萄酒文化展示为主题的欧式景观区、展现武汉“湖多水美”地域特色的水乡景区。百粮园里种植各种杂粮谷物。百果园里栽种不同地区的多种果树。此外还可以观农家食品现场加工、传统农品加工、鸟艺表演、农家动物园、明清生产生活用具展以及各种农业摄影作品展等。
住宿：传承苏州园林和《红楼梦》园林文化，建立古建筑博览区，将中国各代传统建筑及园艺精华集中展现，不光能看，还能亲身居住，享受古代贵族生活环境，房间内按照五星级标准装饰，提供最为惬意的住宿及休闲服务，另外设置各型会议室，提供全方位会议服务。
餐饮：建设绿色农家饭庄，推出各种农家特色食品，炒豆丝、烤白薯、蔬菜火锅、各种烧烤、腊肉、腊鱼、炒野菜等，就餐环境是在一片绿色植物之中。
购物：销售由国家认证的绿色食品、质优价廉的鲜花和自产的小磨香油、花生油、淀粉和种种杂粮、粉条、白酒、各种腌制小菜以及热带瓜果等。
游玩：有滚铁圈、抽陀螺、弹弓比赛等各种民间娱乐；扭秧歌、踩高跷、舞龙灯等传统民间艺术巡游；以渔村、船坞、水上人家、垂钓台为主题设置丰富多彩的水上旅游项目；软索桥、情侣桥、踩水车等多项免费娱乐健身运动；安排儿童乐园、卡通城等多种项目。
✓农业新品种新技术展示区
规划在沙口新镇以东建设湖北省农业新品种新技术展示中心， 项目区总规划面积1000亩，由早晚稻区、中稻区、旱作物区、水果区、蔬菜花卉区、工作区等六个功能区组成，主要展示国内外选育的适宜湖北种植作物的新品种，国内外农作物耕作、栽培、水肥管理等领域的最新技术成果等，反映农业技术改良、农业进步。规划成为湖北省农业新品种技术的研究基地、农业新成果的展示基地、农作物新品种的亲本繁殖基地、现代农业科技教育培训基地，具备农业观光、技术推广、职业培训、技术研发等功能。
✓奇特花卉瓜果蔬菜观赏体验项目
以展示区内花卉瓜果蔬菜的奇特性、体验无土栽培、瓜果嫁接的科普性与趣味性为卖点，利用现有的武汉现代蔬菜园、武汉维生种苗园、田田现代设施农业园，组织奇特花卉瓜果蔬菜观赏体验的旅游产品组合，协调现有相关园区功能区分。现代蔬菜园规划形成两个功能区：观光游览区以欧洲风情为主，配以花鸟虫草和科研成果展示；温室生产示范区承担科研、生产功能。武汉维生种苗园规划形成1万平方米蔬菜种苗、花卉种苗培育和生产区，4000平米的育苗区和现代园艺技术培训推广区等。田田现代设施农业园集科学种植、科普教育为一体，规划形成现代农业、科普展示等功能区。
✓奶牛养殖参观项目
以武汉开隆高新的高新技术、动物胚胎的开发、生产为基地，为游客提供参观奶牛养殖过程、体验草原的牧牛情趣的旅游服务项目，规划建设成以畜牧业、奶业为支柱的生产灵活化、经营多样化、服务一体化、管理科学化的农业基地。
✓渔业体验项目
主要利用武汉农科院武湖基地和武湖渔村现有条件，规划形成渔业体验项目。
武汉农科院武湖基地占地面积1800亩，分为七大园区：办公区、科研核心区、国家水生蔬菜资源苗圃、林果农机所科研示范区、农科所科研示范区、蔬菜所科研示范区、畜牧所科研示范区。
武湖渔村占地1000亩，由数十家明清风格民居构成。依托湖区水域资源，以发展名特套养为重点，以网箱养鳝为特色，集休闲、垂钓、野炊、养殖为一体，可以使游客感受恬淡闲适的渔村生活。
②主要项目建设建议
从旅游开发的角度对传统的农作物品种结构进行调整；以不同的作物品种形成具有不同景观效果的观光区。
加强环境营造
——游赏硬环境营造：较好的基础设施建设保障；注重整个景区的观赏环境营造，突出朴实田园环境氛围，突出特色，杜绝过多人造园林出现。拉大与城市环境反差，让游人获得真切的乡土环境感受。
——游赏软环境营造：坚持以人为本的开发观念，处处为方便游人着想；加强社会治安管理，采取有效的安全保障措施；加强对环境与食物的卫生管理。
建立由国家权威机构认证的无公害农产品生产基地，培育品牌，既成为游人前来观赏、品尝无公害农产品增加一种吸引力，同时一系列农产品也可向就近城市销售。游客也可在回家时顺便购买。
开发主题旅游活动项目。针对不同的细分市场，可以推出“城市上班族，假日做农夫”、“市民小菜（果）园”、“农民自做餐”等，让旅游者体验农耕文化，领略乡村田野风光。
现有的农业观光项目中，开隆高新的奶牛产业园区的观光体验性还有待加强；区内的农业生产大棚分布过密且建设重复性强，应考虑特色化与集中性。
2、农产品加工园区
（1）本区概况
该区位于武湖汉英公路以西的五通口镇西部的地区，总面积约为（）平方公里。目前，该园区分布厦门惠尔康公司、中国鸭肉第一品牌的精武美食公司、华发羽绒制品公司、明天生物科技公司、新辰绿色食品公司、武汉南极峰制衣有限公司、武汉兴新服饰有限公司等农产品加工企业，重点发展食品、肉类、水禽加工，初步形成了一条完整的鸭产业链，经营已有一定的规模，一些颇具实力的著名企业已主动参与了生产经营，并从整体上形成了“农厂”参观购物场所组合。
（2）功能定位：
购物佳所、观光乐园
武湖的农产品加工企业可以融知识、科技、教育，环保等多种功能于一体，让游客在轻松的环境中了解到鸭产业链的生产过程，不仅满足了游客求知、求新的愿望，还可以为企业带来经济效益的增长点，把本企业的产品转化为旅游商品或是把纪念品转化为企业宣传品，提高企业和产品的知名度，发挥旅游购物的功能作用，成为武湖地区购物佳所。此外，现代化的农产品加工业是科技和规模的结合，本身也是一种旅游观光的精彩内容。
（3）主要卖点
尽享绿色产品、感受生态健康
（4）项目规划
①主要建设项目
✓汉口“精武鸭”观赏购物园
规划建设“精武鸭”观赏购物园，展示鸭饲料（明天生物科技公司）、鸭养殖（武湖渔鸭基地）、鸭利用（精武美食公司、华发羽绒制品公司、武汉南极峰制衣有限公司、武汉兴新服饰有限公司）等各环节，从整体上完善鸭产业链体系，形成一条合理的参观路线，发挥观赏购物功能。在农产品加工企业各生产车间预留出相应的参观通道；在园区内修建绿化带和景观建筑；设立一个专门的产品样本、公司历史以及资质荣誉的简介展厅；要培养专门解说人员进行导游解说。
此外，还可以规划建设“呱呱叫”鸭主题文化园区，汇集世界各种名鸭进行养殖供观赏，收集图片、书刊等相关资料进行展览。
✓中药材大市场
湖北省是全国中药材主产区，2003年全省中药材面积已达到105万亩，产量30万吨，产值25.2亿元，品种资源丰富、名贵中药材多，现已初步形成武陵山、秦巴山、大别山、幕阜山、神农架、三峡六大中药材种植区，中药材产业的发展潜力巨大。
在位于巨龙大道以北、汉合高速公路以东的胜海产业区，利用现有和将要具备的交通区位优势，规划建成华中地区最大的中药材交易市场。市场建设布局根据经营中药材要求规划设计，在市场入口处设置一个半园形广场，围绕广场将建筑展开，布置拥有大屏幕报价系统和信息中心的交易大厅，周边布置联排式药材经营铺面房及围合式单元店面、大型仓储、大型停车场、优质中药材种子种苗销售部、中药材种苗检测中心、中药材饮片精品超市等，形成交易规管理科学、配套完善、环境优美、特色鲜明的全省乃至华中地区最大的中药材集散地。
✓瓜果蔬菜加工园
武湖农业资源丰富，区位优势独特，基础设施完善，交通十分便捷。依托厦门惠尔康公司现有的功能饮料、鲜果汁、乳制品生产条件，利用武汉市场的优势、制造业的技术、产地市场的资源，发展农产品产业化经营，在巨龙大道与黄武公路交接处西南侧建设瓜果蔬菜加工园。
✓旅游商品研发中心
依托汉口精武知名品牌和武汉生态农业园，在园区内建立武汉市首家旅游商品研发中心，根据市场需求和景点特色，开发具有文化内涵又具有原创性的旅游商品，侧重开发农产品类的旅游商品策划包装等，并通过农产品加工业游、商务会展游推动特色经济的名特优产品进入旅游商品市场，从而初步建成旅游商品市场营销网络。
②主要项目建设建议
农产品加工技术要与时俱进，开拓创新，拓宽加工层次深度，增加产品的科技含量和附加值，满足人们对营养、方便、高质量、多种类食品的需求。
加快加工园区建设，大力培育农业块状经济。以加工园区为载体，加工业与种养业联动发展的农业块状经济，使加工园区不仅成为农产品加工中心，而且能够带动这一区域发展，成为技术研发中心、信息服务中心和出口销售中心。
以培育农产品加工业为突破口，把工业与农业、农业与旅游业有机串联，促进生态资源向特色产业转化、农业资源向工业旅游资源转化，努力构建三次产业互动、城乡经济相融的发展格局。
以绿色农产品认证为基础，积极推进农产品加工企业质量认证体系建设。不断延长农业产业链，打造绿色食品基地。全国农产品加工业示范基地等品牌。
3、新农村家园区
（1）概况：
新农村家园区包括两镇四村，两镇即五通口镇、沙口新镇两个中心城镇，四村即张湾、熟地、下畈、高车四个特色乡村，按照现有城镇规划要求，相对分散但均衡地布局在区域内。
目前，武湖五通口镇的滨江生态特色已初步显现，镇区内标志建筑、广场、花园、居民小区均被赋予江波浩淼之意，如江咀新村、武湖场标等，寓意武湖人民劈波斩浪，开拓奋进及追求美好生活的雄心壮志和美好愿望。通过镇区植绿、周边布绿、外围染绿工程，形成了纵横“井”字形林网结构，进一步彰显出绿谷的个性魅力。张湾、熟地、下畈、高车四个社会主义新农村正在规划建设，将逐渐形成具有潜在观光体验价值的武湖乡村四景，其中高车新村已规划完成一期工程。沙口也正在由上海嘉农公司整体规划开发。
（2）功能定位：
“一体四中心”、观光体验的娱悦功能
规划建设的一村一景将成为各村保留乡村风情的新社区，通过这一载体发挥四个中心职能，集旅游接待中心、环境中心、管理中心、盈利中心为一体。
通过生态农业旅游开发，使城乡居民和游客欣赏清新的田园风光、感受纯朴的乡村风情，让游客亲近农业、亲近自然，体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景的乡村生活，在观光中体验，在体验中欢乐，从而娱悦于人。
（3）主要卖点
感知社会主义新农村：享受纯朴乡村情趣，欣赏清新田园风光
（4）项目规划
①主要建设项目
✓五通口楚天一条街
塑造五通口武湖正街的文化性、生态性、休闲性,将武湖的历史、未来、文化、经济发展、自然、环境连接起来,使之既具有一定文化底蕴，又能展现武湖新世纪精神风貌，集餐饮、娱乐、旅游于一体的楚文化景观大道。
✓沙口农家休闲集市
武湖东南部为农业区，规划在沙口新镇专设农副产品交易市场，既满足商贸需要，又满足旅游者购物需要，成为一个农家休闲集市。另规划建设夕阳乐园养生度假中心，利用现有良好的基础设施条件，结合周边的田园风光，推出专为退休老人设计的养生度假区，为老人们提供一个亲近自然、返璞归真的好去处。
✓张湾烟波花园
“武湖烟涨”为黄陂十景之一，传说昔日武湖以奇特的自然景观著称。每逢清晨，水气升腾，浓雾缭绕，形成“水涨船头晓雾横，拍波鸿鹜弄春晴”的壮丽景观。迨至夕照衔山，又是“最爱晚霞刚几点，晴光万里霎时横”之满湖烟罩残霞的景色。唐朝崔颢咏黄鹤楼诗中“烟波江上”之烟波即是描写此景。规划在张湾村内建设烟波花园，利用科技手段再现烟波之景。
✓熟地水上渔村
项目以自然生态的水乡风情为主题,在熟地中心村规划建设一个以渔家风情广场为主的水上公园，建设一座造型独特的船形仿古木结构建筑，镂花门窗，石板铺地，青瓦覆顶，若远眺宛如一艘硕大的乌篷船泊于茂林之中。利用熟地临近长江的区位条件，开展让游客织渔网，编苇席，划木船，下渔具，采莲，垂钓等水上活动，还可以品尝渔家饭，让游客体验男渔女织的生活，感受一下生态型的安宁幸福的水乡生活。
✓下畈农家作坊
拟融合农村自然环境和人文资源，利用下畈现有的农村房舍，加以改建或扩建成庭院式主题休闲农庄、棚屋之家等接待设施，并配套农家特色风情的自然环境景观设计，经营武湖糕点作坊、农家风情演艺、民俗展示等项目，使游客在农家作坊里，体验劳作的快乐与成就感。
✓高车乡下学堂
通过一个乡村私塾的视觉符号及其以此为背景的民俗文化展示私塾教育对于中国社会文化的深远影响。从教室简陋的布置、老师简朴的衣着、学生的用书等方面，清楚地、形象地反映传统文化在乡土中国的普通村庄中生成、存在和变迁。让游客看到私塾书院的匾额、石雕、木雕、灰雕、窗花、对联等，让其真正理解“耕读文化”的内涵；理解“朝为田舍郎，暮登天子堂”的科举之梦；理解田园牧歌的真实背景。
✓农家旅馆
利用现有农家改造而成，农家旅馆的改造要按照当地民居建筑风格建造，对于室内的改造除了增加空调、热水器、冲水式马桶和电视和煤气灶之外，所有家具等都按照当地的民俗习惯进行配制和布置，使游客在吃农家饭、住农家旅馆、干农家活的体验过程中忆苦思甜，同时更深刻地了解当地纯朴乡村情趣。
②主要项目建设建议
按一种新型的旅游生态社区的要求设计和建设，将以接待游客为功能的建筑物、服务设施及优良的景观、生态环境有机地组合在一起，着力塑造绿林成荫、鸟语花香的自然生态环境，以及鸡犬相闻、邻里相亲的人文生态环境，为游客提供一处整体结构和谐，管理素质较高的生存环境空间
新农村首先在功能上要具备农民生产与生活的特质，其次在建筑风格和布局上要保持自然村落的格局，形成与城市、城镇较大的反差，在环境上对城市居民产生较大的吸引力。
一个村落一种景、农业生产、农民生活、旅游服务多功能，形成“交通沿线皆景观，村村风貌有特点，特色农业成景点”的现代乡镇生产生活新模式，实现旅游富民的发展目标。
加强饮食文化的开发，形成有特色的绿色“农家乐”菜品体系。
借助田园风光，因地制宜、依地附势，构建田园乡村式休闲房地产社区。
三、旅游产品空间分类
（一）农业观光类
主要产品有“农耕年华”农业主题公园、田田科普生态园、维生种苗花卉园、武汉现代蔬菜园、开隆高新、现代农优产品展示中心。
（二）乡村体验类
武湖四村游：武湖乡村四景游（张湾烟波花园、熟地水上渔村、下畈农家作坊、高车乡下学堂）
（三）乡镇集市风情类
武湖农市三景游：五通口楚天第一街+胜海中药材大市场+沙口农家休闲集市
（四）休闲购物类
农产品加工厂休闲购物游：精武鸭系列食品区+瓜果蔬菜加工园+鸭服饰市场等。
第七章 旅游线路设计
一、武湖旅游线路设计
规划和制定旅游线路，是旅游资源开发利用中的重要内容。时间紧凑、内容丰富、安排合理、富有科学性和艺术性的高水平旅游线路，对于充分发挥旅游资源优势，吸引和组织客源，具有十分重要的作用。策划和制定旅游线路，必须充分考虑旅游者行为规律,考虑各个景点的通达条件、资源品位和功能指向。
通过旅游角度规划、包装、宣传、运作、开发旅游观光路线，使游人到武湖观特景、玩特色、品特味、购特物，集观赏、示范、教育、休闲于一体，让游人在饱览农业特色风光时受到生动形象的教育。
（一）根据各功能区划分，编制旅游线路四条。
1.农业观光园区游线：
综合服务区——农耕年华农业主题公园——开隆高新科技园——维生种苗花卉园——田田科普农业园——武汉现代蔬菜园——现代农优产品展示中心——综合服务区。
2.农产品加工园区游线
综合服务区——南极峰羽绒制品厂——明天科技——华发羽绒——惠尔康——中药材市场——“精武鸭”观赏购物园——综合服务区。
3.新农村家园区游线：
综合服务区——张湾烟波花园——沙口农家休闲集市——熟地水上渔村——滨江大道——五通口楚天一条街——下畈农家作坊——高车乡下学堂——综合服务区。
4.精品组合游线：
综合服务区——农耕年华农业主题公园——熟地水上渔村——滨江大道——“精武鸭”观赏购物园——中药材市场——综合服务区。
（二）根据旅游时间划分，编制一日游线路3条，二日游线路1条。
1.一日专题游：
（1）农业观光五景游：
综合服务区——维生种苗花卉园——农耕年华农业主题公园（午餐）——开隆高新科技园——田田科普农业园——武汉现代蔬菜园——现代农优产品展示中心——综合服务区（晚餐）。
（2）武湖乡村四景游：
综合服务区——张湾烟波花园——熟地水上渔村（午餐）——下畈农家作坊——高车乡下学堂——综合服务区（晚餐）。
2.一日精品游：
综合服务区——“精武鸭”观赏购物园——农耕年华农业主题公园（午餐）——张湾烟波花园——中药材市场——综合服务区（晚餐）。
3.二、三日游：
农业观光五景+乡村游四景+农市三景+休闲购物二厂
综合服务区——维生种苗花卉园——农耕年华农业主题公园（午餐）——开隆高新——田田科普农业园——武汉现代蔬菜园——现代农优产品展示中心——综合服务区（晚餐住宿）——张湾烟波花园——熟地水上渔村（午餐）——下畈农家作坊——高车乡下学堂——综合服务区（晚餐住宿）——楚天一条街——胜海中药材大市场——沙口农家集市（午餐）——“精武鸭”观赏购物园——南极峰羽绒制品厂——综合服务区（晚餐）。
二、武湖旅游游线组合
（一）主导游线：
现代农业观光主导游线，主要针对全国市场。以农耕年华农业主题公园为龙头，主要追寻旧时农耕文化的印迹，观赏和体验现代农业。
（二）辅助游线：
一方面在主导游线的联动下，服务来自全国各地游客；另一方面主要服务针对本地省市游客市场。
1.乡村体验游线：主要满足大中小学生观光和体验需求。
2.参观学习游线：以科技为支撑，以培训示范为特色的参观学习的辅助游线。
（1）以组织的各种参观培训学习。
（2）各种有关农业的研讨会、观摩会及会务带来的市场。
（3）农村的农业技术员和希望从事某项专业生产的农民。
（三）配套游线：
休闲度假游线，主要针对武汉城市居民消费和配套服务外来游客满足外来观光游客的市外游客的暂留住宿和餐饮娱乐等休闲服务游线。
第八章 旅游营销策划
旅游经济是“眼球经济”、“知名度经济”，旅游宣传促销能够不断激发旅游业的发展后劲。在对旅游产品的营销策划过程中，需要精心策划、强力宣传，创建和培育旅游品牌。
一、旅游形象定位与宣传口号
（一）主题形象定位
在全国宣传“长江绿谷——武汉农业生态园”
在省市宣传“长江绿谷——武湖农业生态园”
（二）旅游宣传口号
走进长江绿谷——探寻千年农耕文明，感受现代都市乡村
走进武汉都市乡村，吃住购乐浪漫行
走进武湖，感受武汉社会主义新农村
江城绿谷，生态武湖
一江挑两谷，看完光谷游绿谷
光谷占东湖，武湖为绿谷（绿谷数武湖）
东有光谷，北有绿谷
此外，还应针对不同年龄、地区的游客设计相应的宣传口号，并且随着季节的变化不断推出新的宣传口号。
（三）视觉形象符号设计
武湖旅游的视觉识别符号为：绿谷春燕。（见下页）
二、营销原则
（一）整体性原则
旅游地形象是一个综合的形象系统，包括总体形象、景区形象、景点形象等多个层次的形象系统,而且旅游目的地的旅游产品、基础设施、服务、环境等各要素都会影响游客对旅游过程的评价，从而影响旅游目的地在游客心中的忠诚度和美誉度。整体性原则即要求武湖旅游形象中各子系统形象的设计，必须围绕总体形象展开，并与总体形象相一致。
（二）差异性原则
以农业为主题的旅游，在全国甚至在武汉并不是只有武湖才有的，但是武湖的旅游资源有自身的特色，在营销的过程中，就是要突出这些特色与其他同类旅游地及其产品相区别，做到“人无我有，人有我特”，以显示其独特的个性与魅力。
（三）动态性原则
旅游营销必须以客源市场为中心，客源市场会有年龄、职业、社会阶层、地域等各方面的差异，这些差异会影响其消费行为，要根据目标市场的定位、市场的细分制定不同的营销策略，做到“有的放矢”，以取得最佳的营销效果。同时也要适应旅游发展阶段的变化而适时地改变旅游地的营销策略，常变常新，以满足市场需求的变化。
三、营销战术
（一）系统营销
系统营销，就是用系统的思维来指导市场营销。企业树立系统营销的理念，应以旅游系统具有整体性、相关性、结构性、层次性、动态性、目的性、环境适应性系统观念和方法来分析市场和组织有效的市场营销。传统营销是以4PS（产品、价格、分销、促销）为主要手段，后来发展到要以10PS为主要手段，即在原来的基础上加上新的4PS（调查、分割、优先、定位），再加上市场营销中的2PS（政治权力、公共关系），而系统营销则是要使各种用力统一方向、形成合力，形成一个多角度、多方位、多层次的有机营销整体，每个方面不仅是缺一不可的，是完整的，而且各个要素之间还能很好协调配合，相得益彰，发挥1+1>2的功效。营销的各要素构成了营销的子系统，这些子系统构成了营销这个完整的系统。
对于旅游业来说，系统营销作用的体现之一就是它营销的对象不是某一个单一产品，而是整体产业，发展旅游必须考虑整个系统的运行，从旅游系统的全局和整体出发，着眼于规划对象的综合的整体优化，具体到武湖地区的旅游发展，在营销过程中，不仅要保证旅游产品能吸引游客，而整个地区旅游的销售渠道、广告、传播、队伍、服务、品牌、组织建设、基础管理等方面都要尽善尽美，而且能与时俱进的完善， 树立武湖旅游的品牌。
具体到宣传这个子系统而言，武湖旅游宣传应该做到：
1.充分发挥从到地方新闻媒体的作用
（1）媒体定位：
媒体校位：电视台、中国旅游报等。
②省级媒体校位：省卫视、机关报
③市级媒体校位：电台、电视台、机关报
④其它媒体校位：经济类、知识类、文化娱乐类等层次较高、发行量较大的知名媒体，如：商界、读者等。
（2）媒体切入点：
①风光片、电视散文、图片
②散文、散记、游记、报告文学等文体
③名家游历武湖走笔
④新闻事件
⑤举办专栏
2.充分利用和借助广告，搞好广告效应
（1） 拍摄“江城绿谷生态武湖”系列宣传片，展示武湖风采，如:武湖系列风光片、武湖导游图、武湖旅游手册、武湖旅游歌曲、武湖特色农业发展片、武湖乡村风情展示片、武湖名牌产业发展片。
（2）利用国道、铁道、标志标识牌、环保公益牌、各个主题宣传公益牌等多种形式展示武湖。
（二）服务营销
服务营销，是指企业围绕着服务产品而展开的一系列提高消费者满意度的营销活动过程。重视服务营销是口碑营销发生作用的基础，尤其在当今旅游业发展竞争激烈的环境下，在旅游景区景点同质化严重的情况下，搞好服务营销是旅游企业进一步获得忠实消费群体、获得长久发展的根本。体验经济时代，游客会变得越来越理性，重视旅游过程中的个性化，他们在关注物质产品质量的同时，更注重感情的愉悦和满足。提高旅游目的地服务质量，有利于调动旅游消费者的参与意识、广泛引起旅游者的情感共鸣、为旅游消费者创造难忘的旅游经历。从而提高游客对旅游目的地的品牌忠诚度，而对于旅游服务业而言，80%的收益来自于20%的回头客，同时根据1：8：25定律，即顾客对产品感到满意会告诉身边的8个人，如果顾客对产品不满意会告知身边的25个人，更可以肯定旅游产品动人胜于动手，动情胜于动人，动心胜于动情，而优秀的服务正是注重这一点，真指人心，是一种根本方式。
（三）活动营销
“强者造势，智者借势”，“注意力经济”的理论认为公众的注意力是媒体竞争的最大资源，更有人直白地称之为“眼球经济”：谁吸引到的目光最多，谁就可以成为市场中的翘楚。在此种背景下，各行各业纷纷行动起来，用活动吸引注意力，吸引公众和商家的眼球，塑造品牌。
活动营销分为两个流派：一是利用突发事件进行行销，比如“蒙牛”利用神舟5号上天而策划宣传促销活动；二是利用大型商务活动行销，是通过主办方有计划、有步骤的策划来实现的，如湖南卫视的“超级女声”。前者通常是可遇不可求的，考验的是应对能力；后者发挥的是创造能力。根据形式和内容的不同，活动营销大致可分为以下几种：节假纪念日活动、社区公益活动、电视大赛和晚会活动、论坛或行业评比活动、会议营销等。
根据武湖旅游资源的特点，对区域旅游产品促销主要行为方式进行如下设计:
1、节庆策划：举办中国(武汉)农耕文化节（与全国农民艺术团或电视台第七台合办）
2、论坛策划：打造中国武湖农业现代论坛(与农业部合作)
3、基地打造：
全国青少年乡村体验夏令营基地
省市青少年农业素质教育基地
大专院校相关专业的实习基地
大专院校相关专业的科研基地
4、举办亚洲农业发展论坛，经过区域自身发展完善力争游客总量达到500万人次，成为知名的农业农村会议中心；
5、建立大型培训中心， 并利用与三农有关的大专院校的师资力量，使武湖成为湖北省农民素质教育培训中心；
6、举办华中农业休闲博览会，使武湖的特色旅游在中南地区形成一定吸引力和号召力；
（四）网络营销
网络营销（E-Marketing）全称网络直复营销，是以现代营销理论为指导，在互联网（包括企业内部网和外部网）的基础上为目标顾客提供产品或服务，并与之进行沟通的一系列战略管理过程。通信技术、计算机和多媒体技术是网络营销的技术基础，电子商务是网络营销的交易平台，网站是网络营销的物质依托。它的主要特点是交互性、记忆性、数字化、全球化、多种营销方式的功能集中化、高度的信息获得能力和顾客的自由选择能力（软传播）等。网络营销的实质使跨越时空的，以最低的成本为顾客服务。在科技尤其是电子和通讯技术发展以及消费者购买行为发生变化的年代，利用互联网开展营销大有可为，网络市场蕴藏着无限商机。武湖地区近中期旅游网络营销行动计划：
1、建设目的地营销系统（DMS）
积极响应国家旅游局的“金旅工程”，引进目的地营销系统（Destination Marketing System,DMS），加快建立和完善旅游公众信息网、旅游电子商务网，通过旅游信息平台发布旅游信息，宣传旅游形象，网站内容确保及时性、权威性、实用性。网站设计要尽量为游客提供需要的服务，如网上预订服务，网上直接购买服务等。
2、完善网站推广工作
在中国旅游网、携程旅游网、E龙网等知名旅游网站发布网络新闻，建立链接；在搜狐、新浪、荆楚网等著名的门户网站或网络广告；优化网页设计,针对各种搜索引擎的检索特点,让网页设计适合搜索引擎的检索原则,从而确保网站的信息在搜索引擎收录并在排名中靠前30名的位置，以次来提高网站的点击率。
3、开发旅游网络游戏
开发以景区内容为背景的旅游网络游戏，加强游客与景区的互动。以农耕年华为例，可以开发农耕年华内容的实景式旅游游戏，让旅游者足不出户就可以玩到农耕年华里的各种旅游项目，游戏的过程可以设计过关，投资等环节，增强游戏的吸引力，使游戏集想象、空幻、现实、娱乐于一体，带给“游客”赚钱、花钱和旅游的快感，让游戏者体验挑战和收获的乐趣，从而提高景区的知名度和游客的忠诚度。
（五）整合营销
竞争也需要合作，合作也是一中竞争，在日益激烈的竞争环境中，单个景区仅凭一己之力，已不足以应付快速多变的经营环境，旅游景区甚至区域走联合之路，依靠牢固的合作关系和营销网络，在市场中站稳脚跟，不失为明知的选择。武湖地区的旅游刚刚起步，在全国全省甚至是武汉市都有同类旅游产品的情况下，要提高其知名度，迅速拓展市场，具有一定的挑战性。而近几年来，黄陂地区的旅游在武汉地区声名鹊起，发展势头蒸蒸日上，武湖地区的旅游对于黄陂区其它旅游景区来说既是市场挑战者也是市场补缺者，所以有很大的合作空间，武湖地区应该把自己的旅游融入到黄陂区整个大的旅游环境中，与其他旅游景区合作营销在提高黄陂旅游知名度同时，提高了自身的知名度。另一方面，武湖作为一个区域，内部也将会有很多的旅游景点和旅游企业，这些景点和企业应该加强交流与合作，实现优势互补，合理整合旅游资源，以精品旅游项目为龙头，努力构建“区域联合、资源共享、优势互补”的旅游联合发展体系。共同推动武湖旅游发展，提高其市场竞争能力，增强区域旅游发展动力。
第九章 规划保障措施
一、保障规划
旅游业是综合性的经济产业，在其初级发展阶段更需要及有关部门的大力支持，尤其要从相关上给予一定的倾斜与优惠。武湖特色旅游资源的开发对于武湖地区国民经济和社会发展具有重要的推动作用，因此，首先应从大处着眼，发展大旅游，树立大旅游区的概念，将其确定为近20年优先发展的示范带动区。
（一）土地控制利用方面的
从长远的战略角度看，武湖旅游资源的开发过程中，对于列入区域旅游发展计划的、投资数额在一定数额以上、一定开发经营期限以上的重点旅游项目，在批准的土地使用合同规定的开发建设期限内减免土地使用费。另外，对于要征用农民土地，农民利用所有的土地经营权作为入股参与旅游项目时，要切实保护好农民的利益。要科学评估土地的价值，不但要评估土地的经济价值还要考虑土地的生态价值、社会价值和审美价值，真正让利于农民，让农民得到实惠。
（二）财金税收方面的
财政方面，为了进一步改善本区的招商引资环境，近期区可每年安排一定额度的周转资金，主要用于支持旅游基础设施的建设，中远期周转资金则逐年增加，重点扶持市场前景好、投资回收快的旅游项目；金融方面，金融部门应充分借鉴和吸收国内外企业发展的经验，通过多种途径为旅游企业营造多元化的筹资环境，如帮助旅游企业发行商业债券等，因此，各商业银行，尤其是信托投资银行应大力协助旅游企业发行商业债券并促进其在一、二级市场上的融通。税收方面，为了进一步加强旅游企业继续投资和深度开发的积极性，尽快提升旅游区的整体建设水平，财政部门可将旅游企业上缴的所得税部分或全部返还给旅游企业，作为旅游开发的专项资金。
（三）改善企业运营环境方面的
加强区对旅游企业的引导和服务，改善旅游企业的经营环境，对旅游企业实施与其它企业相同的待遇，如对宾馆、饭店等企业实行与一般工业企业同等的水、电、气供应价格，严格控制对旅游企业额外的摊派收费，保障旅游企业拥有公平、合理的发展经营环境。另外在提供公品方面，应对重大建设提供启动资金，以期带动私人资本的更大规模的投入，一是构建快速便捷的交通网络，提高景区的可进入性能力，二是完善各整个地区的通讯网络、供水、电力、排污设施、景区环保系统建设。
二、资金保障规划
资金是项目建设的前提，是旅游区得以稳定运作、持续发展的保证。旅游规划的实施最重要的往往是资金问题，这也是大多数项目开发所面临的难题。旅游开发是一个系统工程，其投资涉及到各个项目的方方面面，因此，必须遵循市场经济客观规律，多渠道、多形式地筹集武湖农业生态园开发所需的大量资金。
（一）多渠道的资金来源
旅游区开发的资金需求量非常巨大，依靠单一的资金来源渠道显然是不够的，而应形成“公司投资主导、社会融资支撑、国债资金配套”的资金模式。主体开发企业在旅游区开发的初期需投入一定的资金从功能、项目等方面对整个区域进行统筹规划，以确定旅游区的发展方向，然后运用经济杠杆手段不断开源、引资、增效。社会融资的方式则多种多样，对于短期内难以在区内筹措巨额资金的交通、能源、环保等基础设施，可以采取BOT模式，即B（建设）＋O（经营）＋T（转让）方式，其实质是将某项基础设施公共工程特许权、专营权授予开发商，由开发商出资建设完成后，并经营一定期限（一般为30年）后无偿或低价转让给当地。同时，利用国债基金来加强旅游基础设施建设也是非常重要的一个资金来源渠道，因此还要要努力争取各大银行将本区内的旅游开发项目纳入其信贷计划之中。
（二）多元化的投资方式
充分发挥市场机制的基础性作用，坚持投资方式多元化，“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，采取国家、地方、部门、集体、个人、内资、外资一起上的方针，积极运用直接融资的方式筹集旅游发展资金，尝试纵向接力式（出面组织，统筹规划，各方分阶段参与投资）、横向联合式（由两个以上的部门或单位组成投资主体，进行联合开发）、多角化经营式（出于多角化经营的目的，非旅业的企业参与旅游投资）、切块招商式（将投资数额较大、一方难以承担的大项目，规划为若干小单元，对内外招商引资）、产业项目改造式（帮助其他企业盘活闲置资产，用于旅游项目开发）、引导式（对于具有较好开发前景，但又难以招商引资的项目进行直接投资）。
三、人才保障规划
旅游发展人才是关键。武湖地区必须采取各种行之有效的措施，吸引优秀人才，调动人的积极性，发挥创造力。在抓好旅游发展硬件建设的同时，抓好软件建设，抓好旅游人才的培养与提高。由于武湖是一个新开发的旅游区域，所以，目前还没有旅游方面的专门人才，需要采取各种行之有效的途径解决人才奇缺的问题。
（一）旅游人才需求类型
从武湖发展旅游的实际情况看，目前最需要以下人才：
1、管理人才：旅政管理人才、旅游财务管理人才、旅游监督人才
2、经营人才：旅游经营管理人才、旅游业务经理、旅游资源开发人才；
3、技术人才：工程维护人才、旅游规划人才；
4、服务人才：导游员、服务员等。
（二）旅游人才开发措施
1、完善旅游教育体系
以武湖旅游产业的实际需要为导向，采取多种形式培养各种层次的旅游人才。建立一套科学灵活的教育培训机制，完善中初级旅游教育体系，与省内外设有旅游专业的高校联合办学、委托培养等方式，有计划选送在职旅游管理干部和旅游经营人员学习，努力提高从业人员的专业素质和思想道德水平。
2、做好员工培训工作
建立专门的培训机构，抓好各类旅游专业证书的考前培训、年轻员工的上岗前培训，在岗职工的再培训工作，也可以开展转岗和晋升资格培训，请高校教师或具有实践经验的业内人士为培训讲师。培训工作要做到“经常化、制度化、严格化”。实行“先培训，后上岗”，“持证上岗”制度。
3、引进人才
以优惠吸引旅游高级人才和高校毕业生到武湖工作，也可以聘请专家来武湖短期讲学、开办专题讲座，迅速改善旅游业从业人员学历层次低的现状。鼓励旅业管理人员和职工通过电大、网络学院、夜大、自考等方式鼓励自学成才。并对旅游企业领导规定必须持证上岗，对员工也提出学历的要求。
4、提高当地农民素质
发展以农业为主题的旅游，农民是应该重要的参与主体，农民的素质直接影响他们在发展旅游中的利益和武湖地区的旅游发展，而由于农村地区的教育基础比较薄弱，农民的文化水平有待提高，导致农民对市场的把握不够准确，很容易导致经营不善。所以应该为针对农民实际情况提供不同层次，形式多样的免费培训，提高农民的文化素养、市场意识和服务技能，一方面减轻了农民的负担，另一方面提高了农民的旅游意识。
除此之外，区域内还可以打造2～3千米的滨江田园画廊，进一步丰富区域内资源组合，提升区域形象。下载本文
