1、农村房屋，目前没有房产登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，不能对房屋本身直接过户；
2、农村房屋买卖的过户，实际是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证记载的房屋为合法房屋，受法律保护；
3、农村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都应向乡镇申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
