继承，出租，出售以及赠送自己的房屋给他人，这些行为都是需要缴纳一定的税费的，只是缴纳的税费的税率不同，交的钱也就不一样多了，所以具体在交税时好能够了解清楚缴纳什么税费。下面，我就为你们讲讲出售自住商品房要交哪些税费？出售自住商品房的税率是多少？
出售自住商品房要交哪些税费
１、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
２、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在５年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。
４、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。
出售自住商品房的税率是多少
买方 购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方 购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55％。
对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*5.5％的标准交纳。
如果房产已经满５年的，属于家庭 住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
买房不只交了房款就完事，买房子还要去交各种的税，而且缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，不同类型的房屋索要缴纳的购房税费也就不一样。上述文章讲的就是关于出售自住商品房要交哪些税费以及出售商品房的税率是多少的内容了，希望能够给有需要的人提供帮助。
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