租房子需要交纳一定的税费是现在很多人都已经有的生活常识,但是不同的出租类型所缴纳的税费是不一样的。个人出租房屋与企业单位出租房屋交纳的税费是不一样的,下面就有小编给你详细的介绍一下:
第一、个人出租费住宅(商铺、写字楼):房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表);城市维护建设税及费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
第二、个人出租住宅:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与费附加率3%计算缴纳;个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。
第三、企业出租用于经营的房屋:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税:年终汇算清缴;.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
第四、企业出租住宅:.房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费企业所得税、印花税和企业出租与经营一样。
第五、房屋交税流程:取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明到主管税务机关办理临时税务登记,应当自取得营业执照之日起30日内,到主管税务机关办理税务登记。
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