购房者在二手房交易的实地看房环节，从外部来讲要看房屋周边环境、物业管理等因素，从内部来讲要看房屋的房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、装修、配送家具等情况。其中质量问题往往是难判断的问题之一。那么从哪些方面入手可以快速检查二手房的质量呢？可以根据五个字逐步进行检查。
一、渗
渗漏问题是二手房容易出现的质量问题，其中包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水六个方面。看房时可把握三个方向：
1、顶层。首先看楼面是否平整，有无积水。其次观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
2、卫生间。看是否有做斜面处理，如未做，那么容易造成卫生间排水不畅。
3、阳台。查看否有积水。如无积水，可作排水试验，即在阳台浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
二、堵
造成拥堵的原因一般有两个方面：一是房屋本身排水系统不通畅；二是阳台和卫生间泛水、雨后积水、水平管道倒泛都。购房者在实地看房过程中一方面可以要求房主提供管线图；另一方亲自检验各类上下水管道及卫生洁具是否有拥堵现象。
三、裂
主要检查墙面、地面是否开裂。
查看房屋地面和墙面。如果是与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。
（2）看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患，购买者不能抱侥幸心理。
四、蚀
检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。如门窗出现部分材质或整体变形会造成门窗开关困难，一般危害性不大。
（2）查看水管、电线等易老化的部分，如出现问题影响日常生活。
五、污
查看房屋的整体清洁状况，主要是墙面地面、门窗、上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。虽然属于小问题，但是也需要考虑打扫的时间成本。
为了避免买到有瑕疵的二手房，建议购房者谨遵“五字箴言”，逐步检查房屋质量是否存在问题，判断是否影响生活，然后根据实际需求进行选择。但是如果稍有不慎，买到有问题的二手房怎么办？
首先，如果购买的二手房房龄较短，且出现的问题属于保修范围，那么购房者可以以房屋人的身份直接向开发商主张保修或赔偿责任。
其次，如果质量问题属于小区楼栋公共部分，可以要求物业承担维修责任。
后，如果是二手房卖家故意隐瞒的质量问题，购房者可以要求卖家承担责任，根据质量问题的严重程度可以要求赔偿或解除合同。
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