在买卖房屋的时候要注意对方的诚信度以及对方的公信力，就算对方是我国国家的也一样。我们在对于出台的一些要懂得及时去了解。那么下面 ，我就为你们讲讲回购房买卖合同有法律效力吗？回购房买卖合同要注明哪些问题？
回购房买卖合同有法律效力吗
１．由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
２．法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
３．根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
４．因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
５．房屋买卖合同的标的物权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
回购房买卖合同要注明哪些问题
回购房买卖合同要注明查看产权人的身份证件；房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
回购房买卖合同要注明在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
我国的相关机关、团体、、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上批准。上述文章讲的就是关于回购房买卖合同有没有法律效力以及回购房买卖合同要注明哪些问题的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
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