当开发者未能按照《商品房买卖合同》约定的交房期限履行义务时，这便构成了引起买方和卖方间民事法律纠纷的违约行为。双方当事人有权通过友好协商进行处理，若无法达成共识，则可以寻求司法途径解决。【法律依据】；《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。